摘要：房產檔案的管理要從健全制度方面入手，制定嚴格的檔案管理的各項規章制度。同時對所有資料建立數據庫，做到“紙質資料”以及“檔案”的雙重保護，管理的規范化。地產檔案的作用主要表現在：a.為國家、集體與個人的所有權益提供依據。隨著房地產市場的日趨繁榮。b.為市場活動中的爭議以及糾紛提供依據。由于隨著房地產業的發展，市場上的利益主體越來越多。c.為房屋的合理評估提供依據有關政府部門在制定房屋交易時，要以房屋檔案資料為基本評估依據[3]。拆遷為了適應城市的快速發展，我國于 1991 年頒布了《城市房屋拆遷管理條例》，城鎮房屋拆遷步入了化管理的階段，該條例也在拆遷補償、承擔調節與裁決以及安置標準等方面發揮重要作用。

　　關鍵詞：房產管理,住房制度,房屋應用

　　伴隨著經濟的快速發展，房地產業售后服務社會化成為必然趨勢。一個城市的物業管理的現代化水平反映了城市居民的生活水準以及城市現代化水平。物業管理一般包括日常管理與物業的經營以及其衍生的行業服務。伴隨著社會經濟日新月異的發揮在那，城市現代化進程的加快，城市建設迅速發展起來，對房產管理工作的要求也隨之提高，必須要加強政府部門的管理水平，提供高質量服務，促進房地產業的健康發展。

　　在當時，這些政策對局部經濟的暫時性發展確有提升的作用。在當時，的確理論界也有論調認為住宅產業的發展向好，并且還認為可以向好發展幾十年。殊不知這種化的分配政策給未來的房地產泡沫埋下了伏筆。因此城市經濟有其特有的特征，那就是對于經濟有著極強的依賴，在經濟飛速發展的進程中，這種房地產的開發經營不會有問題，但是，長期來看，一旦發生經濟問題(不幸的是，這種情況真的發生了，那就是次貸危機)，就會看到令人不想看到的結局。一方面是脆弱的房地產對經濟的越來越軟弱無力的支撐，另一方面是數量巨大的閑置住房還在一根一根稻草的在加碼。

　　房產檔案包括的主要內容如下：a.房產證的存根;b.房產登記的審批書;c.國有的使用存根;d.權屬的證明書;e.協議書;f.房產登記申請表;需要指出的是在房產登記的過程中要在以下幾個方面加以注意：a. 工作環節一定要銜接好;b.在產權檔案申請的接受、整理上架、以及提供查詢變改交易等的利用等方面一定要做到有序進行，籍以實現提供房產服務的目的;c.根據產權產籍專業檔案的實際，對檔案業務制訂技術標準以實現其標準化管理。標準化的產權產籍檔案管理工作包括如下內容：①產權產籍資料歸檔;②產權產籍資料系統分類系統編號;③產權產籍資料保管期限分類;④產權產籍資料嚴格庫房管理制度;⑤改善產權產籍檔案的保管設施;⑥做好產權產籍檔案的借閱以及其保密工作;⑦數據錄入的產權產籍資料以及檔案裝訂的產權產籍資料均須保證其準確性;這些工作的有效開展為未來的檔案管理與檔案升級奠定基礎。