當下房地產隨著社會的發展在不斷的變化，房地產的模式也大大加大了當前經濟建設管理的新應用模式。如何能加快房地產經濟的良好發展，《房地產導刊》是立足廣州的國內外公開發行刊物，創刊四年來目前累計發刊100期，總量500萬冊，已成為華南最具影響力的權威刊物并逐步向北京、天津、重慶等地做強勢發展。雜志負責報道中國房地產業的產經新聞，解讀國家產業政策，描述中國房地產業的發展趨勢，探討中國城市化進程中的各種深層次矛盾和中國地產熱潮中的新的城市文化;反映房地產業的新思路、新理念，從而形成權威公信、人文關懷的高端品格。

　　摘　要 ：房地產泡沫就是以房地產為載體的泡沫經濟。是土地價格和房地產價格與市場基礎價格的嚴重背離。造成房地產泡沫的原因有以下幾點：房地產供給與需求不平衡，通常的表現是需求大，供給反而小，而在其中有些人抱著投機的目的，用低價買進高價賣出，致使房價又一輪回的抬高;再者土地資源的稀缺導致土地價格的上升，讓土地脫離了實際利用價值，而產生泡沫價格;最后是我國經濟政策與社會發展存在著不平衡現象。

　　關鍵詞：房地產,社會發展,科技經濟

　　“十一五”之后，民生問題逐步得到重視。經過“十一五”五年的建設，我國城鎮保障性住房覆蓋率已達7%到8%。“十二五”期間計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設規模的兩倍。到“十二五”末，全國城鎮保障性住房覆蓋率將%提高到20%以上。在十八大報告中，“保障房建設”更是首次被寫入黨代會報告。胡錦濤同志表示，要“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求”。

　　· 一、房地產業對政府財政收入貢獻巨大

　　房地產業能增加政府的財政收入，特別是地方政府的財政收入。與土地和房地產有關的稅收有：企業所得稅、土地增值稅、耕地占用稅、房屋轉讓個人所得稅、房地產營業稅、契稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、等。此外由于土地國有，土地出讓金成為地方財政的一個非常可觀的收入。土地出讓金收入被稱為“土地財政”，屬于預算外收入，又叫第二財政，土地收入是地方財政的主要“口糧”之一。在國內不少一、二線城市中，第二財政早已超過第一財政，成為經營城市發展的重要法寶[1]。

　　隨著社會的高速發展，我國房地產市場持續穩步提升，而改革開放后的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,從根本上打破了傳統的計劃經濟對房地產市場的束縛,為房地產市場的發展創造了良好的條件。房地產正成為推動我國經濟快速發展的重要推動力量,并且在未來幾年里,房地產將仍然起到不可替代的重要作用。但在房地產業繁榮局面的表象下，也不可避免地存在著一些至要的問題，比如：住房要價偏高，很多普通民眾根本無法承受，在普通家庭中的經濟開支中，投入住房的經濟比例偏大，這將深刻影響社會的和諧發展，另外供求結構不平衡，國家的經濟體制不完善等等。因此，有必要客觀認識房地產的發展，不能被它的表象所迷惑，充分剖析房地產作為基礎性產業對我國社會發展走向的重要性，認清房地產泡沫的根本原因及危害，借鑒一些國家成功的經驗，調整符合我國國情的房地產宏觀調控政策，保證我國房地產業與社會發展的和諧有序。

　　· 二、保障性住房建設發展

　　“十一五”之前，保障范圍逐步縮小，強調經濟發展。1998年實行房改，政策由福利分房變為“經濟適用房為供應主體”。2003年進一步變為“普通商品住房為主體”。到2006年試圖構建“最低收入靠廉住房，低收入靠經濟適用房，其他階層靠市場”的住房體系。這意味著，自2003年調控以來，政府保障房惠及的人群范圍進一步縮小，政府將更多的人的住房問題扔給了市場。

　　近年，政府的有關房地產的政策逐漸向民生傾斜，比如在保障性住房上的大力發展，從十六大到十八大，房地產業一方面為國民經濟做出巨大貢獻，一方面由泡沫帶來的經濟威脅和民生問題逐漸擴大。在政府政策改革與社會變遷中，始終離不開經濟與民生的不停博弈，在經濟占主導的時代背景下，政府現在慢慢注重民生的趨勢加強明顯，本文主要淺談十六大到十八大房地產業與社會發展。

　　“十一五”以來，隨著政府對民生問題的重視增加，保障性住房建設已由緩慢起步進入到大力發展時期。

　　· 三、保障性住房建設存在問題

　　保障性住房建設自1998年房改發展至今，遇到過許多問題，不斷改進中仍有一些問題亟待解決。

　　其一，力度問題。由于早期政府一味將住房問題扔給市場，而房價又不斷高走，造成龐大的歷史遺留問題，雖然目前建設有加速趨勢，但短期內保障性住房仍將保持短缺。

　　其二，落實問題。中央政策與地方政府的利益沖突，往往使中央政策在落實到地方的環節上大打折扣。需通過改革深化來統一地方政府和中央的利益。

　　其三，制度問題。保障性住房結構不斷在調整，由早期以經濟適用房代表的購買形式為主，到現在以公租房、廉租房代表的租賃形式為主，有了很大改善，但仍需謹慎調整和探索。