當前房地產業的發展及管理都是科技化的發展，如何是更多的房屋建設統一建設管理，房地產業是我們當前所關系的一個話題。在城鎮中房地產的建設管理應該怎樣更好的發展及應用，房產的改革管理也是對經濟應用發展的一個項目。

　　摘要：過去在城鎮化的迅速推進下，中心城市和大城市人口急速膨脹，而這也導致外來者購房的需求長期堆積，大幅拉高部分一二線城市的房價，過去城鎮化的推進過于倚重房地產的發展，而此番中央強調的新型城鎮化將重心從土地城鎮化轉移到人口城鎮化，另外，在上海和重慶展開試點工作增收房產稅，企圖通過政策調節來控制房地產市場的膨脹。這些變化能將房地產市場的結構和未來需求引導向更加理性的區間，意味著房地產在城鎮化中扮演的角色將有所削弱。

　　關鍵字：房地產,經濟,城鎮化

　　房地產業在國民經濟中起重要作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由于房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的重要產業。房地產可以拉動經濟增長，具有較強帶動性，能夠改善人民的居住和生活條件，對財政收入的貢獻不斷加大，是關系國計民生、發展生產、改善人民生活水平的一件大事。因此，只有以房地產市場的規范健康運行來穩妥地推進城鎮化，才能達到和諧發展的目的。

　　1城鎮化與房地產的互相促進

　　1.1城鎮化速率的提高促進了房地產業的發展

　　《房地產導刊》中多次這樣提到：城鎮化導致了城鎮數量和規模的增大，越來越多的農村人口和勞動力涌向城市，這就導致了住房需求被擺在了首要位置，直接導致了住房的剛性需求上升;此外，人口的增加也會導致產業吸納勞動力，從而調整產業結構，例如工廠的擴建，服務業、企業等的擴張也會拉動房地產業的發展;還有很多非住房區域例如公共場所，交通設施，休閑、度假場所等，也會促進對于房地產業的需求，拉動房地產業的發展。

　　中國經濟不斷發展，隨之而來的是消費需求的增加，產業結構的調整，基礎設施的不斷完善，因此帶動了房地產業的蓬勃發展。但是近年來房價不斷攀升，國家被迫做出一系列調整來平衡房價與居民的需求。所謂城鎮化，就是指農村人口不斷向城鎮轉移，第二、三產業不斷向城鎮聚集，從而使城鎮數量增加、規模擴大的一種歷史過程。這會對在國民經濟中起了重要作用的房地產業產生一系列影響。如何看待兩者之間的關系，是現階段政府制定發展計劃的依據，也是影響國民經濟發展的關鍵。

　　1.2城鎮化要求房地產業不斷優化服務

　　隨著城市規模擴張、城市化進程加快、城市人口增加，新型城鎮化的基礎設施建設規模巨大，并要求城市功能向集約化發展，這就要求開發商具備更為專業的城市綜合開發的能力，能較好滿足新型城鎮化建設的需求。此外，在“新型城鎮化”的過程中，旅游行業將大幅受益，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮和地區的旅游地產再度成為市場關注的焦點。

　　官方公布的第一產業就業人口，主要是從事農業勞動的人數被大大高估了。如果城鎮化不以常住人口的概念來劃分，而是以“城鎮非就業人口”加上“全國非農就業人口”除以全國總人口來估算城鎮化率，則2011年中國的城鎮化率已經達到60%了。這意味著，目前中國或許已經步入城鎮化的后期。

　　1.3房地產業的發展為城鎮化進程提供了物質基礎和保障

　　隨著我國經濟的飛速增長，房地產業日漸發展同時也凸顯了一系列問題。自城鎮化實施以來，城鎮化的發展和房地產業的繁榮互相促進，房地產業的問題又互相限制了城鎮化的進程。如何正確的認識到兩者之間的關系，是我國當前面臨的重要問題。

　　2城鎮化與房地產的阻礙

　　“偽城鎮化”、“半城鎮化”成為屢屢被人詬病的問題之一。那些常住城市但沒有城市戶籍的農民工等，并不能同等享有城市政府提供的各類公共服務，其收入水平、消費模式也無法等同于城市戶籍人口。推進城鎮化，不是簡單的城鎮人口比例增加和城市面積擴張，更重要的是實現產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等一系列由“鄉”到“城”的重要轉變。因此，城鎮化不一定會擴大房地產的需求。