論文導讀：信托投資，是金融信托投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。 以投資者身份直接參與對企業的投資是目前中國信托投資公司的一項主要業務。文章發表在《財會月刊》上，是土地測繪工程論文發表范文，供同行參考。

　　關鍵詞：房地產,投資信托,土地測繪工程

　　信托投資是金融信托投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業的投資是目前我國信托投資公司的一項主要業務，這種信托投與委托投資業務有兩點不同。房地產投資信托(Real Estate Investment Trusts，以下簡稱)概念起源于19世紀60年代，是指由專門投資機構進行房地產投資的經營管理，并將投資收益按比例分配給投資者的信托基金形式，投資者可以通過證券市場購買，享受投資回報。是房地產證券化的一種典型形式

　　一、的參與者的直接當事人分別為:基金單位持有人、基金管理人和基金托管人。

　　1、單位持有人是市場的投資者，持有人通過持有房地產，因此投資者所持有的是股權類證券。持有人享有下列權利:第一，分享基金財產收益;第二，參與分配清算后的剩余基金財產;第三，依法轉讓或者申請贖回其持有的基金份額;第四，按照規定要求召開基金份額持有人大會;第五，對基金單位持有人大會審議事項行使表決權;第六，查閱或者復制公開披露的基金信息資料，第七，對基金管理人、基金托管人、基金單位發售機構損害其合法權益的行為依法提起訴訟;第八金融論文，基金合同約定的其他權利。

　　2、基金管理人必須是在的審核過程中，由監管部門認可的、合格房地產管理公司。管理公司的認定應該包括基金和物業管理的兩方面。所投資的房地產必須是由法規所規定的能產生租金收入的房地產資產。

　　三方當事人在結構中的三角關系可以概括為:雙重委托和雙重監管。第一，基金持有人委托基金管理人投資，委托基金托管人托管;基金單位持有人與基金管理人之間是委托人、受益人與受托人之間的關系;基金單位持有人與基金托管人之間是委托人與受托人之間的關系;第二，管理人接受委托進行投資管理的同時，監督托管人并接受托管人的監督;托管人保管基金資產，執行投資指令

　　二、我國運作的構想

　　的運作模式類同于普通上市公司的經營模式，以基金單位持有人利益最大化為根本目的，通過投資于以租金收入為主的房地產，為投資者提供回報。持有人、管理人和托管人在結構中各自發揮其職能，以保證的正常運行。的運作機制由增值模式、發起、管理、托管、投資、收入分配、評估、上市及轉讓、信息披露和持有人大會等核心部分組成。

　　1、增值模式

　　的增值模式是指通過有經驗的房地產管理公司對所持地產的管理，提高房地產的凈收入，實現的收入增長。主要是通過以下四個方面實現增值:(1) 通過再出租現有的地產獲取更高的租金;(2)通過收購新的地產或項目開發，以形成新的收入增長;(3) 對所持有的地產進行再開發以提高收入;(4) 降低運行成本。

　　2、管理

　　管理公司的職責是為持有人管理的資產?駝瘢ü岣咚值夭淖飩鷙陀脅唄緣卦黽鈾鐘械牡夭刺岣叱鐘腥說幕乇āS捎?在我國是一種嶄新的投資產品，現有的共同基金經理未必具備管理的專門知識，因此在結構設計中需充分考慮的兩大管理范疇，即基金管理及地產物業管理。基金管理公司必須確保物業管理公司具有良好的聲譽，物業管理公司則必須具備地產物業管理專業資格和經驗，基金管理公司在轉授物業管理職后，必須持續監察其轉授的職能。

　　管理公司職能。由于物業管理是管理的重要環節金融論文，對物業管理職能應主要考慮以下因素:第一，由于物業管理職能的特殊性，在結構的規定中不應對物業管理資格作出過于具體規定;第二，管理公司可雇傭有經驗的物業經理(個人)，或將其物業管理職能轉授予第三方物業管理公司;第三，由于物業管理流程的周期性，物業經理的主要人員應具備較長期的相關經驗，至少要比一般租約的年期略長。

　　土地測繪工程論文投稿須知：《財會月刊》創刊于1980年3月，是全國三大財會刊物之一， 被評為全國優秀經濟期刊、全國中文核心期刊， 在國內外財會理論和實務工作者中都有廣泛的影響。其特色是：普及與提高并重，學術性與實用性兼顧。既是實務工作者學習新會計知識，提高專業技能的良師益友，也是專業理論工作者探討學術問題的園地。