摘要：商業業態指的是經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式或經營形態，其分類的主要依據包括經營主體目標市場、經營理念、服務功能、選址要求、立店規模、商品結構標準等諸方面。城市綜合體內主要的商業業態包括：購物中心、酒店、寫字樓、公寓、住宅等等.本文以具體工程案例，簡要的闡述了該商業項目的商業業態及動線規劃.
摘要：商業項目，規劃設計
Abstract: commercial refers to the operator to satisfy different requirements of consumption and the formation of a business model or business form, the classification of the main basis including operators to target market, management concept, service function, the site requirements and set shop scale, commodity structure standard, etc. Urban comprehensive body's main business format include: shopping center, hotels, office buildings, apartment, housing, etc. Based on the specific project cases, this paper briefly introduced the commercial projects commercial form and use a line planning.
Abstract: commercial projects, planning and design
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
1工程概述
本項目以城市綜合體的復合街區規劃為整體開發理念.;把住宅、商業、酒店、寫字樓,公寓以復合街區的形式進行開發規劃;并結合南寧作為輻射整個東盟的重點城市。項目的整體定位不應局限于南寧.;而應著眼東盟打造：東盟首席復合街區.
2總體布局
為休現復合街區規劃的優越性，整休開發規劃時需結合以下規劃要點：
(1)商業街自區布局，內、外步行街互相帶動;
(2)商業與住宅分區排布;有清晰的功能劃分，相互促進，互不影響;
(3)商業〔含商鋪.酒店、公寓及寫字樓〕為開放式街：多個出入口，人流自由出入;住電為封閉花園小區;
(4)垂直綠化、空中花園;小廣場，步隨景移，在復合的環境中提升生活樂趣;
(5)交通方面，一樓入車漫流， 二層架空與連廊人行交通，地下交通和垂直交通同時服務于商業和住宅.
3外部動線的規劃設計
商業中心的動線設計必須考慮與外部環境的對接，這樣才能達到聚集人流的目的。
3.1交通動線設計
(1)街區路寬6-10 米不等，轉彎半徑均為6米。
(2)北地塊設4個機動車出入口，實現街區式商業的設想。南地塊人車分流，機動車出入口布置在用地南端。
(3)北地塊設3個地下車庫出入口，分別位于東北角與西南角和西北角，南地塊設3個地下車庫出入口，分別位于東南西 3面。南北地塊地下車庫聯通使用.
3.2貨物流線
(1)為減少地面坡道占地，貨物流線統一從南塊進入場地地。
(2)南塊貨物在地下車庫至各貨梯，然后通過貨梯去往各層。
(3北地塊與南地塊通過地下通道連接，貨物可以運至北地塊的各貨梯口，然后通過貨梯去往各層.
3.3人流設計
(1)本地塊人流來向主要為"一橫兩縱"式.
(2)"一橫"代表佛子嶺路的人流;因為佛子嶺路在未來是南寧市老城區 與新南寧東站的一條重要的干道，故此條路上由東西方向來的人流比較多。
(3)"兩縱"其中一縱是來自民族大道聯系航洋國際商業旺地的人流，另外一縱是聯系兒童公園的人流。這兩縱人流相對較少;而且多為休閑式人流。
3.4 基地內部規劃為一條主動線串起若干條回環路線的“魚骨回環”型人流布局。
3.5具體表現為：整體地塊由一條清晰的主動線串起來，其余的輔動線形成環路，由主動線發出，繞商業一圈后又回到主動線。始終保持有清晰的方位感，同時又拉動了人流去到商業價值不是特別高的部分。
4辦公樓設計
4.1塔樓設計
作為佛子嶺地塊的標志性建筑綜合體，本項目總體造型通過隱喻和非傳統的造型手法表達了21世紀創新的時代精神。樓幢塔樓都由不同條狀體塊堆砌而成，一氣呵成，氣勢磅礴。中國正以飛快的速度轉變，如科技的不斷革新。南寧是中國轉型城市中的例證之一。作為南寧市大型房地產企業，德利集團同樣面臨前所未有的發展契機。集團公司大樓的建成將是公司產業進步的新臺階。步入改革高速發展的時代，德利集團企業文化反映了一個現代集團高效，快節奏的特點。新建的辦公大樓既要融入原有城市，又要適應現代和未來的發展，體現多元文化的交融。在延續城市格局的基礎上，它反映現代科技和高效率的時代節奏，創造一處充滿生機和活力的城市節點。
4.2德利集團的企業形象
方案旨在創造一個頗具吸引力，令人印象深刻的企業辦公大樓。設計構思努力體現德利精神，塑造德利第一品牌的企業形象。德利集團辦公大樓具有展示企業形象的窗口作用，同時也將是一個強有力的經濟實力的象征。德利集團公司大樓高99.9米，如同伸出夸贊的拇指，也如同大海的船帆。寓意著德利集團塑造首屈一指的品牌形象，和再創造一帆風順的永續經營。
4.2.1輝煌的大堂入口
大樓造型主向面對佛子嶺路，主入口中央玻璃屋面的斜切處理如同水銀泄地一般，氣勢磅礴，簡潔有力。內凹的弧形入口如同環繞的光帶象征公司的輝煌形象，其體量與外形自然而然地將人們吸引到中央廣場，再通往建筑的大堂入口。廣場上設置雕塑展示區成為主入口的中心焦點和定位空間。
4.2.2流動的資源，流動的建筑
方案的構思定位于功能，交流與流動的空間是整個建筑的靈魂，水是生命的源泉，電是現代人類社會物質文明的血脈。人類歷史的滄桑變遷，大地江河湖海的流動，電源的時空傳輸都衍生于“流動”。而德利集團似乎轉動的馬達，也似乎電流的傳遞方案的創意抓住這種特性，將其轉換為流動的形象表達在集團辦公大樓中。
從首層進入中央大廳，迎面而來的是企業文化雕塑，從左右兩側扶梯上至二層環廊陳列區可以通往餐廳和職工閱覽部。自動扶梯與扶梯外部的玻璃長廊，其巨大的尺度和環繞形式彰顯中央大廳宏偉的氣勢。平臺之間的組織是敘事性的，它將來訪者從扶梯的垂直跨越換成內部水平的延伸，并將運動的過程演繹為人與人的互動。
4.3裙房布置
幾棟塔樓通過裙房聯成一個整體。裙房首層是街鋪，也有人流匯集的共享空間。上面的樓層設有大型的購物商場，其內有名牌主力店，食街，無星級酒店的會議中心和康體中心。中庭是一塊30米長，4層高的橢圓體，是商業裙房的交通核心，其內設扶梯和天橋連接各樓層。橢圓體貫通地塊南北，聯系著北面和南地塊。裙房地下是二至三層的停車場。停車場通過自動扶梯到達首層。在自動扶梯的天井里陽光可以由裙房的水晶頂直射到底層。
5酒店設計
5.1 總體構思
觸手可及的兒童公園，是我們這個項目最重要的環節要素，建筑的布局必須充分考慮和利用這一得天獨厚的自然資源。在我們的設計中，通透的裙房與街角廣場交相輝映，酒店樓塔，所有客房都有好的景觀視野。建筑的布局達到以下目的：
通過佛子嶺路相呼應的公共廣場來強化烘托商業活動塑造高雅的城市地標，其尺度既與周邊的新興城市環境相一致，又與商業的尺度相和諧創造高檔酒店獨有的標志性，其豪華套房與好景觀聯系最為密切.
5.2裙房部分
我們的目標是使人能一目了然的解讀內部的功能和流線系統，并使建筑與周邊的環境和步行活動相呼應。所以，我們將商業中心的主入口設置在北邊街角位置，與大型商業廣場相結合，一個頗具戲劇性的下沉廣場，將人流自然引入地下商業廣場。餐飲入口沿一條東西向的內部美食街布置，這條美食街拾級而上，聯系二三層的各個餐廳，并最終通向酒店的大堂，最后，酒店及卡拉OK的入口設置在東南角，相對獨立。
這種布局方式，使各個功能部分可以獨立管理，同時，酒店的客人仍可以方便到達商業中心和美食街，享受其中。裙房頂層是為酒店服務的一些配套設施會議，健身，桑拿，以及室外游泳池。
5.3酒店樓塔
裙房上面的塔樓內，設置了約350間酒店客房，頂部是行政層設計。
考慮到這一區域內已建的酒店數目，我們必須設法創造與眾不同的特色與標志，以贏得市場。毋庸置疑，近在咫尺的兒童公園已為市場價值贏得先機，我們的設計通過跌落的陽臺，無敵景觀的豪華套房，以及套房室外景觀按摩浴室，提供獨一無二的豪華享受，以充分利用并升華城市中的稀卻景觀資源。
所有的普通客房，通過其特別的斜角布置方式，使得所有客房都擁有面向好處的景觀陽臺。
頂上二層作為行政層，同時還能享受精致的屋頂花園。
5.4建筑及里面設計
正如前面所述，立面的語言始終反映著內在的功能：
裙房在街角廣場出處理的十分開放通透，在這里組織了商業主入口，通向下沉商業廣場的自動扶梯，通過水幕營造動人的背景，并改善下沉廣場的小氣候，屋頂巨大的挑檐為廣場提供了些許陰涼。
東西向的美食街內部處理成大面的磨砂玻璃幕墻，為內街營造出特別的光影效果。
酒店的大堂部分處理的較具體量感，并與酒店內功能的尺度相和諧。
酒店塔樓強調其水平線條，通過獨特的平面創造出獨特的造型，套房的大陽臺處理得最為特殊，是塔樓的點睛之處。
為了融于環境，同時又跳出環境，成為區域內的地標性建筑，我們將建筑的所有實體部分處理為白色反光金屬幕墻，而開放部分采用大面透明玻璃。
最后，廣場的處理與步行活動相呼應：休息座椅，景觀綠化。以及左近的公園等等。
6結語
具體來說，項目的整體規劃、建筑設計、景觀設計、店面設計，既需要與經營定位保持一致性，又要凸顯各自的特色;大到外觀造型、立面設計，小到店面細節設計、內部裝飾，甚至是樓梯扶手、墻上吊燈，每一個細節都需要專業設計的思維。只有規劃到位，商業建筑本身與消費者的距離拉近，消費者感覺舒適了，才能保證在后期運營中能留住人流，創造良好的商業業績。
