摘　要：房地產建筑土地節約化利用是綠色建筑理念的重要方面。土地作為房地產建筑的重要參與要素，資源短缺，所以開發土地集約化房地產建設就變得尤為重要。這不僅是順應發展的要求，也是滿足人們對房地產建筑需求的解決途徑。

　　關鍵詞：房地產建筑,土地集約化,綠色建筑,土地利用

　　一、房地產建筑土地集約化利用概述

　　我國土地利用過程中存在著土地利用粗放和浪費的現象，使得在房地產建筑開發過程中，土地并未被最大限度的利用，導致房地產建筑開發的節約理念未得到深入實踐。因此，房地產土地集約化利用可以最大限度的開發土地的潛在價值。在保證房地產規劃效果的前提下，科學合理地使用土地。對土地進行節約和集約的處理，能夠保證土地的使用效率，進而達到節約資源的目的，最終給建筑使用群體創造更為舒適的使用環境。

　　房地產建筑土地集約化理念，主要是通過合理布局和規劃，解決城市建設對土地大量需求的問題，從而促進房地產建筑行業的發展，鼓勵集中建房從而節約土地的使用，保證建筑物健康衛生并發揮建筑效用。當前，土地作為一種稀缺的資源要合理進行規劃使用，要最大限度的防止土地由于房地產建筑的發展不當和建筑規劃的不科學而受到破壞。一旦土地受到破壞，土地資源將變得更為短缺。隨著房地產建筑需求的增加，土地就將難以發揮作用。因此，土地集約化利用是房地產建筑發展的重要前提，是保證我國現代化建設穩健推進的保證。

　　二、房地產建筑土地集約化利用對策

　　1.加大政府管理調控力度

　　在我國房地產建筑不斷發展的過程中，政府應當充分發揮在土地資源配置中的作用和地位，不斷弱化非市場因素對土地資源的影響。政府方面要鼓勵房地產開發相關部門進行土地集約和節約的引導，防止對土地資源的浪費和非法占用和開發。除此之外，要完善相關的法律法規制度，使土地的供給與需求得到平衡;還要建立健全土地征用和使用制度，間接控制房地產建筑行業的發展趨勢，保護可利用的土地，防止土地被過分的利用，進而提高房地產建筑開發的效率。

　　2.挖掘土地潛在存量優勢

　　在城市化發展迅速的時代，要不斷挖掘土地潛在存量優勢，還要綜合運用城市改革布局的手段，合理對城市進行規劃設計，防止任何有損于土地資源的現象發生。要對不同地區的土地資源進行重新配置，優化土地的利用，促進城市舊城改造，從而使房地產建筑充分利用原有土地資源進行，使土地得以持續利用和發展。這樣不僅能夠滿足日益增加的房地產建筑要求，還能對土地潛力進行開發。

　　3.合理進行房地產建筑的開發和布局

　　在房地產開發和建設的過程中，要不斷踐行綠色和生態建設的理念，做好建筑節地的設計和規劃，從而保證土地的節約利用;要對建筑進行整體布局，從而使不同建筑群體得以協調配合，使城市化用地得以集約使用，從而提高建筑建設的效用和效果;要加大房地產建筑的技術含量，切實做到節約用地，提高土地建設的效益水平，從而緩解土地資源短缺的問題;要在建設中充分保證建筑建設的質量，從而提高建筑物使用壽命，緩解城市化進程中人們對建筑需求提高的現狀;要不斷貫徹節約建筑設計和使用，采用先進的工藝延長建筑物的壽命，適應發展需求的同時，提升土地資源的利用率。

　　4.提高對低效和閑置土地的使用效率

　　在房地產建筑開發過程中，要踐行土地集約化利用的理念，不斷提高對低效和閑置土地利用的效率;要對土地進行綜合布局和規劃，對低效土地尋求更高效的使用方式，根據土地的天然稟賦和優勢，開發更為合適的房地產項目，從而提高土地的使用價值;要根據土地的使用類型和區位，合理確定建筑的密度和容積率，大力發展節地型建筑群體，從而使土地得以節約和集約;要對閑置土地進行保護，開發最為合適的建筑產品，使房地產業得以快速發展。

　　三、結語

　　土地作為一種不可再生資源，隨著城市化的發展而愈加匱乏。因此，在進行房地產建筑開發的過程中，土地集約化利用就變得尤為重要。土地集約化利用不僅可以節約資源，保證房地產建筑開發的順利進行，還是順應當前生態建筑和綠色建筑理念的表現，也是響應國家節約理念倡導的實踐效果。作為房地產建筑開發行業，就要不斷秉承土地集約化利用觀念，把房地產建筑行業與土地缺乏的矛盾得以協調，促進我國城市化的推進和社會的進步。

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