一.引 言

　　外墻滲漏是建筑工程的通病，也是房屋消費者投訴的熱點之一。造成外墻滲漏的原因非常復雜，涉及到建筑物從設計、施工到使用等各方面。如何減少和杜絕外墻滲漏，是我們建筑業技術人員急需解決的問題。本文主要對建筑外墻滲漏的原因與防治對策進行了探討，對進一步提高建筑工程的質量具有一定的現實意義。

　　二. 外墻滲漏主要原因及防治對策分析

　　(1)設計方面

　　滲漏原因：①很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、墻腰線或凹凸裝飾條、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。②為美觀而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致滲漏水。③設計人員在設計中對防水設計不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。④外墻填充材料品種、砂漿類別、強度等級、抹灰厚度及配合比選用不合理。在設計時沒有考慮各地區的氣候、溫度、濕度等對墻體抗壓強度、干密度的影響。

　　防治對策：①監理工程師及項目技術負責人等參與的工程人員，應認真負責地審查設計施工圖紙中是否有防滲、防水功能要求;外墻砌筑材料、砂漿標號、抹灰配合比是否恰當。②設計人員應學習熟悉掌握新型的砌筑材料和防水材料及其施工工藝;加強各專業工藝之間的交流，協調好交接部位的設計。③所有外墻必須進行防水設計，且注明防水等級，根據房屋外圍結構或構件的功能要求，所用材料、防水材料必須符合建筑工程所處的地理位置和適用條件。從而選擇合理砌筑材料、砂漿品種與類別、強度等級及抹灰厚度、防水要求，有條件的設計為防水砂漿或在砂漿中增設纖維絲。

　　(2)施工方面

　　滲漏原因：①砌體施工時，沒有對填充部位的界面清理干凈與澆水濕潤;填充砌體用磚又無在砌筑前1~2d充分的淋水濕潤，而是直接用干磚砌筑，導致砂漿的水分大量被干磚砌體材料吸收，從而影響了砂漿的正常硬化過程，致使砂漿離散，降低了砂漿的標號，造成砂漿與磚墻體或界面粘結力降低，而使灰縫與磚墻體間產生水平收縮裂縫而導致滲漏水。②框架結構外墻柱與砌體連接處沒有拉結筋或其間距數量與長度設置不符合設計及規范要求，造成膨脹伸縮開裂而滲漏水。③攪拌砂漿時投料的順序不正常，計量不準確，沒有嚴格按配比進行配置，攪拌時間不足或過長，從而使砂漿攪拌不均勻或離析現象，影響砌筑時所用砂漿的強度不足，降低了砌體材料與砂漿的粘結力。在抹灰的同一施工面也會出現不同的收縮率，從而使抹灰層產生裂縫或空鼓而導致滲漏水。④砌筑方法不正確。砌筑填充墻時，未嚴格按照各種砌體材料的品種及性能采用正確的砌筑方法。⑤抹灰前的砌體表面未清理沖洗擦干凈，砌體表面存在有污跡、灰塵，使砌體與抹灰層之間形成隔膜，粘結不牢固;砌體表面不平，抹灰層厚度不一，使砂漿干縮的快慢不同，而導致出現龜裂或空鼓而導致滲漏水。⑥抹灰前未對墻體面進行充分淋水濕潤，也沒有對混凝土構件表面進行掃毛甩漿處理，從而使抹灰砂漿與墻體構件之間粘結不牢。⑦混凝土外剪力墻、柱、梁在施工時所采用的穿墻螺栓塑料膠套管在模板拆除后，在外墻裝飾前未進入清理與填補塞密實處理，從而形成滲漏水的隱患。

　　⑧鋁合金門窗框安裝與洞口砌體之間的縫隙密封材料不符合要求;門窗框外側與洞口抹灰無留出密封槽，或墻邊防水密封槽的寬度和深度不符合要求，密封膠擠填不密實等，都會引起砌體滲漏水。⑨外墻腰線或凹凸裝飾條、陽臺、雨縫、挑檐等與墻面交接的陰陽面或陰陽角在其坡度、鷹嘴、滴水槽等與雨水有關的細部施工粗糙，都會形成滲漏水的隱患。

　　防治對策：①做好施工技術交底，把好質量控制關。外墻砌筑與抹灰施工開始前，項目負責人要做好墻面防水施工技術交底工作，把容易出現滲漏水的原因與各個細部交底清楚，讓施工管理人員及操作員工掌握好防水技術與工藝要求及明確關健部位。②做好施工過程跟綜檢查、驗收，把好質量驗收關。a.對砌筑填塞前的基面及洞口的界面進行清理，鑿除其浮松的碎石、碎磚、灰砂渣或其它顆粒、木模梢屑。b.改善砌筑砂漿或抹灰砂漿的和易性、粘聚性、流動性。在拌攪砂漿時，必須按正確的步驟程序進行投料;投料的順序為：砂→水泥→摻入料→水，攪拌時間不得小于2min，砂漿應隨拌隨用，一般拌合后在3-4h內用完; C.墻體砌筑應推廣“三一砌筑法”。嚴禁用干磚砌墻，砌體用磚應在砌筑前1~2d充分的淋水濕潤，一般以水浸入磚四邊1.5cm為宜，含水率應控制在10~15%幅度。d.在抹灰前對墻體基面進行清理及孔洞口處理外。還必須清理鑿除墻體表面浮松碎石、碎磚、灰砂渣、模板梢屑及表面的污跡物、粉塵沖洗擦凈。加強網設置范圍內在豎向和水平每隔1m設置1Φ8鍍鋅鋼筋，在基體中鉆≥12mm圓孔，清空后用結構膠固定，這樣就可以有效地增強抹灰層與基層的粘結力與附著力。f.門窗框周邊的間縫隙要用1：2防水砂漿可加適應適量的微澎脹劑或微澎脹水泥拌合砂漿填塞密實，并在砂漿初凝期做好一、二次壓實磨光，填塞前應澆水濕潤其間縫周邊，填塞初凝后應澆水濕潤養護間縫;外墻的外窗臺做8~10%的向外坡度，頂部做成鷹嘴狀，窗框與墻體之預留寬5mm、深8mm的凹槽，用膠嵌填密實; g.對上述的各個分項或工序在施工期間，監理人員及質檢人員必須加強巡查、檢查、驗收，發現問題應及時處理,有效地防治及消除建筑物外墻滲漏水的隱患。

　　(3) 材料方面

　　滲漏原因：選材不嚴，材料質量差。磚質量差、翹曲、變形，水泥過期或存儲于潮濕地方而結晶成顆粒或塊片狀，砂子粗細級配差或粉砂狀與含坭量大而又未篩砂，防水材料與密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損與質地疏松、吸水率大，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，都直接影響工程的內在質量。

　　防治對策：選好材料，把好材料進場關。施工前首先要選好材料，對磚或其它砌塊、水泥、砂、外加劑、鋁合金型材和密封材料等應嚴格挑選，要選擇信譽好，有實力的廠家，嚴禁弄虛作假，以次充好。保證用在外墻上所有的工程材料都符合質量控制要求。工程項目參建人員要做到過程跟蹤，經檢驗合格后方可能使用。

　　三. 結束語

　　綜上所述，建筑工程的滲漏質量問題主要是由于設計、施工、材料等各方面原因引起的。但我們在實際施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真負責地對待每個防水環節，并積極采用先進、科學的施工工藝及新型防水材料，滲漏問題便能得到有效控制。