下面是兩篇房地產(chǎn)初級(jí)經(jīng)濟(jì)師論文投稿范文，第一篇論文介紹了房地產(chǎn)測繪技術(shù)的特點(diǎn)和應(yīng)用，測繪可以幫助我們更準(zhǔn)確的獲得房屋、土地的真實(shí)信息，為房地產(chǎn)市場做出貢獻(xiàn)。第二篇論文介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量管理問題，提出有針對性的對策。

　　《房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)及技術(shù)應(yīng)用》

　　摘要：作為現(xiàn)代測繪的一項(xiàng)重要分支，房地產(chǎn)測繪可以幫助人們精確獲取房屋、土地等各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)和實(shí)際情況，為我國地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，也是落實(shí)好房地產(chǎn)管理工作，保障房地產(chǎn)所有者合法權(quán)益不受侵害的重中之重。因此本文將通過簡單論述房地產(chǎn)測繪及其重要性，著重圍繞房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)及其技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行簡要分析研究。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪;測繪技術(shù);GIS信息技術(shù)

　　隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)也正風(fēng)生水起，對房地產(chǎn)管理工作的要求也正不斷提高。而為高效、便捷、精準(zhǔn)地完成房地產(chǎn)管理工作，將房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用其中顯得尤為重要。在這一背景下，本文將通過探究房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)及應(yīng)用技術(shù)，希望能夠在幫助人們加深對房地產(chǎn)測繪技術(shù)認(rèn)知的基礎(chǔ)之上，為做好房地產(chǎn)管理工作提供相關(guān)思路。

　　一、房地產(chǎn)測繪及其重要性

　　房地產(chǎn)測繪是現(xiàn)代測繪領(lǐng)域當(dāng)中的一大重要分支，指的就是通過利用專業(yè)的測繪技術(shù)和工具，完成包括測繪房屋土地的面積、占地范圍以及房地產(chǎn)項(xiàng)目施工位置、界址等在內(nèi)的一系列與房地產(chǎn)有關(guān)的測繪工作。而通過開展房地產(chǎn)測繪可以準(zhǔn)確獲取與房地產(chǎn)用途、具體數(shù)量、權(quán)屬情況、地理位置等有關(guān)的各種信息資料和現(xiàn)實(shí)情況，為房地產(chǎn)管理工作提供真實(shí)有效、至關(guān)重要的參考數(shù)據(jù)。同時(shí)房地產(chǎn)測繪也具有法律效力，包括房地產(chǎn)圖等在內(nèi)的測繪圖、測繪產(chǎn)品在由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行認(rèn)證之后，可以成為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和處理相關(guān)糾紛的關(guān)鍵依據(jù)，這對于保護(hù)房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益也同樣具有積極的幫助作用。

　　二、房地產(chǎn)測繪的具體特點(diǎn)

　　1.比例尺比較大。房地產(chǎn)測繪雖然是現(xiàn)代測繪中一項(xiàng)不可分割的重要組成部分，但其同海洋測繪、地形測繪等之間有著明顯的差異性，具有自身的獨(dú)特特點(diǎn)。首先表現(xiàn)在比例尺方面，房地產(chǎn)測繪的比例尺比較大。一般在房地產(chǎn)測繪圖當(dāng)中需要清晰明確地標(biāo)注出城市、城鎮(zhèn)中所有的房地產(chǎn)及其分界線等內(nèi)容，因此其分幅圖必須擁有較大的比例尺。房地產(chǎn)測繪中的比例尺大多為1:500或是1:1000，甚至在某些特殊的房地產(chǎn)測繪圖如分丘圖、分層圖等當(dāng)中比例尺可以達(dá)到1:50甚至更大。

　　2.測繪內(nèi)容廣泛。雖然房地產(chǎn)測繪也會(huì)涉及到地形、地貌等方面的科學(xué)測繪，但相比于其他測繪，房地產(chǎn)測繪的對象和內(nèi)容則更加廣泛。房地產(chǎn)的具體用途、數(shù)量和質(zhì)量情況、所在位置，包括房地產(chǎn)的權(quán)屬等均屬于房地產(chǎn)測繪內(nèi)容。因此在房地產(chǎn)測繪當(dāng)中通常需要完成房屋、土地面積的精確計(jì)算、房地產(chǎn)使用和所屬權(quán)限調(diào)查、房屋用地具體位置鎖定等一系列相關(guān)工作。但不同于地形測繪，房地產(chǎn)測繪基本上對高度測量沒有要求，因此在房地產(chǎn)測繪當(dāng)中鮮少會(huì)使用高程。

　　3.人員專業(yè)性高。房地產(chǎn)測繪對于精確性和專業(yè)性要求非常高，因此從事房地產(chǎn)測繪工作的技術(shù)人員不僅需要具備扎實(shí)的測繪知識(shí)技能，同時(shí)還需要熟練掌握有關(guān)房地產(chǎn)的各項(xiàng)內(nèi)容，譬如國家出臺(tái)的相關(guān)方針政策和法律條例、房地產(chǎn)經(jīng)營交易的具體流程等等。測繪人員只有通過靈活運(yùn)用最先進(jìn)的測繪技術(shù)手段，配合與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)和其他知識(shí)內(nèi)容，才能有效保障房地產(chǎn)測繪的精確性和規(guī)范性，為房地產(chǎn)管理工作提供相應(yīng)幫助。4.經(jīng)常更新更改。通常情況下，五至十年會(huì)進(jìn)行一次城市基本地形圖的復(fù)測，但由于當(dāng)前我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市發(fā)展和變化日新月異，因此房地產(chǎn)經(jīng)常出現(xiàn)變動(dòng)、更新。這也要求房地產(chǎn)測繪需要緊跟城市發(fā)展形勢，隨時(shí)對房地產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積大小等進(jìn)行變更測繪，依照房地產(chǎn)信息管理的手冊以及其他相關(guān)圖、卡，及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)測繪的補(bǔ)充測繪和修正測繪，從而保障房地產(chǎn)測繪始終具有較高的精確性和有效性。

　　三、房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用

　　1.面積測算。現(xiàn)階段房地產(chǎn)測繪技術(shù)被廣泛應(yīng)用在了房屋、土地等面積測算當(dāng)中，包括房屋使用面積、建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、占地面積等在內(nèi)的各種面積測算。在房地產(chǎn)管理當(dāng)中，確認(rèn)其產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)以及權(quán)屬必須建立在房地產(chǎn)面積測算的基礎(chǔ)之上。目前在房地產(chǎn)面積測算領(lǐng)域當(dāng)中，比較常運(yùn)用的測繪技術(shù)為全站儀。其作為一種新型專業(yè)測繪儀器，擁有自動(dòng)化的運(yùn)行程序，可以自動(dòng)獨(dú)立完成角度和記錄的測量，以及測繪數(shù)據(jù)的計(jì)算、存儲(chǔ)和輸出等工作。通過利用全站儀自動(dòng)獲取房地產(chǎn)的角度、邊長等相關(guān)數(shù)據(jù)，在將計(jì)算公式輸入其中之后即可自動(dòng)求取房地產(chǎn)的面積值，完成房地產(chǎn)面積測繪工作。與此同時(shí)，配合使用相應(yīng)的測繪軟件，還可以將獲取的房地產(chǎn)測繪數(shù)值轉(zhuǎn)化成生動(dòng)、直觀的測繪圖形式，為房地產(chǎn)管理工作提供巨大便利。

　　2.地產(chǎn)制圖。另外，房地產(chǎn)測繪技術(shù)也時(shí)常被運(yùn)用在房地產(chǎn)制圖方面，譬如說現(xiàn)如今使用較為廣泛的由美國Autodesk公司研發(fā)制作的AUTOCAD系統(tǒng)，便經(jīng)常被用于修改和調(diào)整房地產(chǎn)測繪圖。工作人員通過使用AUTOCAD系統(tǒng)，并將GIS技術(shù)或是RTK技術(shù)、全站儀等獲取的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，譬如其角度值、邊長、面積值等等輸入至AUTOCAD系統(tǒng)之中，便可以利用系統(tǒng)中的自動(dòng)生成圖形功能獲取相對應(yīng)的房地產(chǎn)圖形，并且該地產(chǎn)圖形不僅可以通過打印機(jī)打印出來，同時(shí)也可以直接與電子液晶顯示屏相連，在電子屏幕上清晰直觀地顯示出房地產(chǎn)的實(shí)際情況，方便工作人員進(jìn)行觀察分析。而在對房地產(chǎn)圖形進(jìn)行處理和修改時(shí)，只需結(jié)合實(shí)際需要點(diǎn)擊AUTOCAD系統(tǒng)中的相應(yīng)功能鍵，并按照提示進(jìn)行規(guī)范操作即可。值得注意的是，該系統(tǒng)具有極強(qiáng)的自我保護(hù)功能，即使工作人員未能進(jìn)行規(guī)范操作，其只需點(diǎn)擊系統(tǒng)當(dāng)中的“一鍵恢復(fù)”按鍵即可，并不會(huì)對房地產(chǎn)圖以及系統(tǒng)本身造成任何破壞性的影響，因此用于房地產(chǎn)機(jī)助制圖而言具有強(qiáng)大的應(yīng)用價(jià)值。

　　3.信息管理。RTK技術(shù)同樣也是房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用當(dāng)中經(jīng)常得到使用的一項(xiàng)技術(shù)。RTK是Real-timekinematic的英文縮寫，指的就是載波相位動(dòng)態(tài)時(shí)差分。其雖然作為GPS測量法中的一種，但大大突破了GPS測量技術(shù)的局限性，可以在野外獲得精確性在厘米級(jí)別的定位數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)測繪和房地產(chǎn)信息管理提供了重要的技術(shù)知識(shí)。譬如說在對房屋、土地進(jìn)行定位的過程中，運(yùn)用RTK技術(shù)則可以利用安置在基準(zhǔn)站當(dāng)中的接收機(jī)，在現(xiàn)場完成經(jīng)度、緯度等信息數(shù)據(jù)的獲取和測量工作之后，直接將其傳輸至流動(dòng)站的GPS接收機(jī)當(dāng)中，而此時(shí)流動(dòng)站將負(fù)責(zé)快速、精準(zhǔn)地完成整周模糊度的計(jì)算，得到房屋、土地的位置信息并將其精確至厘米級(jí)別，以此準(zhǔn)確鎖定房地產(chǎn)的具體地理位置。

　　不僅如此，在我國信息化程度不斷加深之下，房地產(chǎn)信息管理工作也正朝著現(xiàn)代化、信息化、智能化和集成化的方向發(fā)展，因此在對搜集、測繪的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行管理的過程中，GIS信息技術(shù)也得到了廣泛使用。GIS即GeographicInformationSystems，是建立在地理空間基礎(chǔ)之上通過建立相關(guān)模型完成動(dòng)態(tài)地理信息獲取和分析的一種信息系統(tǒng)。配合使用遙感設(shè)備和監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，GIS可以實(shí)時(shí)分析出土地利用的年度變化情況、土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測以及包括房屋土地的利用、價(jià)格、對生態(tài)環(huán)境的影響等多方面的評價(jià)工作，對于房地產(chǎn)信息管理和相關(guān)數(shù)據(jù)的挖掘起到了至關(guān)重要的幫助作用。

　　四、結(jié)語

　　綜上所述，房地產(chǎn)測繪具有比例尺較大、測繪內(nèi)容廣泛、專業(yè)性和精確性較高以及經(jīng)常需要更新、更改等重要特點(diǎn)，對房地產(chǎn)管理工作具有十分重要的幫助作用。而現(xiàn)階段房地產(chǎn)測繪技術(shù)中的GIS技術(shù)、RTK技術(shù)等已經(jīng)被廣泛運(yùn)用在了房屋土地的面積測算、房地產(chǎn)制圖和房地產(chǎn)信息管理等各個(gè)領(lǐng)域當(dāng)中，并取得了良好的應(yīng)用成效。相信日后隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)測繪技術(shù)還將更加豐富和成熟，其應(yīng)用范圍以及應(yīng)用領(lǐng)域也將得到進(jìn)一步拓展。

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　　作者：程建武 單位：莆田市房地產(chǎn)管理中心涵江分中心

　　《房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量管理問題》

　　摘要：隨著國家城市率的不斷上升，以及人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)項(xiàng)目由以前的粗放管理慢慢的朝著精細(xì)化管理發(fā)展，工程的質(zhì)量控制成為各個(gè)地產(chǎn)公司的重要課題。文章分析房地產(chǎn)項(xiàng)目中存在的問題以及產(chǎn)生的原因，提出有針對性的對策，期望通過相關(guān)策略的執(zhí)行，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目;質(zhì)量控制;質(zhì)量問題

　　1質(zhì)量管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的重要性

　　近些年來，我國房地產(chǎn)項(xiàng)目處于蓬勃發(fā)展之勢，短短20年時(shí)間讓國家城市化率大大提高，現(xiàn)在建設(shè)速度有所收縮，達(dá)到了相對穩(wěn)定的階段，不過城市化率跟國家發(fā)展目標(biāo)相比還有提升空間。將來一定時(shí)間內(nèi)還將持續(xù)發(fā)展，相當(dāng)一部分農(nóng)民將成為城市居民，對眾多房地產(chǎn)公司而言，不僅要為這一部分人民群眾提供優(yōu)質(zhì)可靠的房屋，還要為所有人建造質(zhì)量更好的房屋。近些年來，房屋質(zhì)量問題逐漸暴露出來，如何從這些問題中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高自身質(zhì)量管理能力，是放在每個(gè)房地產(chǎn)公司面前的課題。

　　2質(zhì)量管理的常見問題以及產(chǎn)生的原因

　　2.1墻面的抹灰裂縫

　　墻面抹灰裂縫是一種非常影響美觀的病害，廣泛發(fā)生在各種結(jié)構(gòu)的房屋中。造成這種裂縫的主要原因如下：①施工人員的抹灰技術(shù)不過關(guān)，對于抹灰材料的稠密程度控制不到位，以及每層抹灰的厚度沒有按標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行;②抹灰材料的質(zhì)量不過關(guān)，施工單位為節(jié)省費(fèi)用，選擇劣質(zhì)的抹灰材料，導(dǎo)致墻面耐久性下降，產(chǎn)生開裂;③施工方法不科學(xué)，主要與管理人員的調(diào)配有關(guān)。修建房屋時(shí)，每一道工序都有其先后順序，如果隨意打亂其固有的順序進(jìn)行野蠻施工，必然會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量下降甚至不達(dá)標(biāo)。

　　2.2混凝土裂縫

　　混凝土裂縫不僅影響美觀，還會(huì)危及建筑的安全，需要引起注意。混凝土裂縫也有許多種形式，出現(xiàn)的位置不一樣，產(chǎn)生的原因也不一樣。常見的有溫度裂縫、沉降裂縫，溫度裂縫的產(chǎn)生是由于建筑物的尺寸過長，在陽光的照射下，熱脹冷縮而使得結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生溫度應(yīng)力，進(jìn)而拉壞結(jié)構(gòu);沉降裂縫是由于建筑物的基礎(chǔ)是在軟弱地基上，建筑物建成后，地基產(chǎn)生不均勻沉降。這兩種混凝土裂縫都會(huì)對建筑物的結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生巨大影響，它的產(chǎn)生也可以從三方面來說：①現(xiàn)場施工人員的對混凝土質(zhì)量把控不嚴(yán)，導(dǎo)致澆筑的混凝土表觀存在蜂窩、麻面等問題，或者內(nèi)部振搗不實(shí)，有空洞存在，降低了混凝土的強(qiáng)度，一旦在這些薄弱位置產(chǎn)生應(yīng)力集中，就會(huì)產(chǎn)生破壞;②混凝土和鋼筋質(zhì)量不過關(guān)，混凝土的級(jí)配不符合要求，水泥水灰比過大，水泥強(qiáng)度等級(jí)偏低，外加劑質(zhì)量不穩(wěn)定都會(huì)導(dǎo)致混凝土的強(qiáng)度、耐久性不達(dá)標(biāo)。鋼筋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，或現(xiàn)場施工人員未按照圖紙上的標(biāo)準(zhǔn)來選擇鋼筋都會(huì)造成鋼筋混凝土強(qiáng)度下降，不符合要求，最終產(chǎn)生裂縫;③施工管理不科學(xué)，現(xiàn)場施工通常是施工單位主要完成，監(jiān)理單位旁站監(jiān)督，建設(shè)單位驗(yàn)收檢查。在實(shí)際的工作中，由于監(jiān)理單位接受施工單位的好處而放低要求，或者建設(shè)單位由于某些利益輸送選擇特定供貨商，導(dǎo)致供貨的材料不達(dá)標(biāo)等都會(huì)造成工程質(zhì)量的不達(dá)標(biāo)。

　　3房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理的對策

　　3.1提高工程參與人員的職業(yè)素質(zhì)

　　工程參與人員主要有三部分，分別是建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位的。在這三部分中，施工單位的人員占主體，因此也應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。首先，從基層的勞務(wù)人員開始，每一個(gè)工種都必須做崗前培訓(xùn)，施工交底，特殊工種還需要培訓(xùn)辦理相關(guān)證件，比如焊工證、特殊機(jī)械操作證等。班組長盡量選擇常年有經(jīng)驗(yàn)的人擔(dān)當(dāng)，上崗前最好做一定的考核。至于施工員的選擇，現(xiàn)在施工單位都是讓剛畢業(yè)的大學(xué)生來擔(dān)當(dāng)，他們經(jīng)驗(yàn)相對缺乏，有時(shí)候還不如班組長，應(yīng)注重對他們的培訓(xùn)，以及加強(qiáng)他們與上下級(jí)之間的學(xué)習(xí)溝通。施工單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人相對來說經(jīng)驗(yàn)會(huì)比較豐富，最重要的是考察其責(zé)任心。其次，監(jiān)理單位的人員管理，監(jiān)理單位是建設(shè)單位聘請來監(jiān)督施工方的第三方人員，理當(dāng)本著客觀的工作態(tài)度對施工單位進(jìn)行科學(xué)監(jiān)督，但由于監(jiān)理方吃住與施工方在一起，難免會(huì)有一些利益勾兌以及抹不開情面的疏忽大意，這都將對工程質(zhì)量造成一定的影響。作為建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常與監(jiān)理方進(jìn)行溝通，了解監(jiān)理人員的內(nèi)心想法，引導(dǎo)他們按規(guī)定辦事。最后，建設(shè)單位的人員管理，建設(shè)單位是開發(fā)商，工程質(zhì)量部門的人員相對不多，主要是經(jīng)驗(yàn)豐富、責(zé)任心比較強(qiáng)的人員，他們與施工方、監(jiān)理方打交道的經(jīng)驗(yàn)豐富，能及時(shí)的了解到雙方的訴求所在，便于統(tǒng)籌安排，將幾方的力擰成一股繩，使工程質(zhì)量最優(yōu)化。

　　3.2嚴(yán)把材料控制關(guān)，杜絕劣質(zhì)產(chǎn)品

　　材料的好壞直接關(guān)系到工程質(zhì)量的優(yōu)劣，對于一個(gè)工程項(xiàng)目，材料有的時(shí)候是建設(shè)單位選定，有的時(shí)候是施工單位來決定，根據(jù)合同的簽訂情況來定。如果是建設(shè)單位選定供貨方，就需要物資部門的人員嚴(yán)格按照合同的要求選擇材料，對各種材料的檢查報(bào)告要比較了解，防止不良商家以次充好，偷梁換柱。如果是施工單位來選擇材料供貨方，則建設(shè)單位也要按規(guī)定定期進(jìn)行檢查。

　　3.3制定科學(xué)的工程質(zhì)量管理方法

　　要嚴(yán)格的控制好工程質(zhì)量，除了以上兩點(diǎn)，還有很重要的一點(diǎn)就是要有科學(xué)的質(zhì)量控制方法，并且能嚴(yán)格的執(zhí)行下去。質(zhì)量控制方法分三個(gè)方面，分別是事前控制、事中控制以及事后控制。事前控制就是在工程建造之前就做好各種準(zhǔn)備，給各種人員進(jìn)行技術(shù)交底，并培養(yǎng)他們的質(zhì)量意識(shí)，讓他們明白質(zhì)量就是企業(yè)的生命。如果一個(gè)工程質(zhì)量沒控制好，企業(yè)明天可能就接不到工程了，如果是主要責(zé)任人的話還可能因?yàn)槭鹿示薮蠖袚?dān)一定的法律責(zé)任。事中控制就是在工程建設(shè)之中進(jìn)行的各種控制，這個(gè)也是最主要的控制，要保證施工管理人員對施工現(xiàn)場的各項(xiàng)進(jìn)程熟記于心，并定期向監(jiān)理人員匯報(bào)，而且是記錄在冊，有一個(gè)連續(xù)的記錄，這樣將來萬一出了問題，可以及時(shí)的回溯發(fā)現(xiàn)是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)。事后控制就是在施工結(jié)束后的質(zhì)量控制。比如主體工程完成后，一些管道的驗(yàn)收，吊頂、暗井等一些隱蔽工程的驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)不合格的部位要進(jìn)行提醒整改，對有些成品還應(yīng)進(jìn)行陳品保護(hù)等?？茖W(xué)的工程質(zhì)量管理方法其實(shí)是貫穿于前面人員的管理和材料的管理的，他們是緊密結(jié)合、相互重疊，卻又各有側(cè)重的。這些要求不僅僅要制度上設(shè)計(jì)出來，更重要的是在工作中能執(zhí)行下去。

　　4結(jié)束語

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目關(guān)系到國計(jì)民生，社會(huì)各界都比較關(guān)心，做好項(xiàng)目的質(zhì)量管理是每一個(gè)建設(shè)者的責(zé)任，于企業(yè)而言，質(zhì)量管理不僅僅是責(zé)任，還是生命線，只有嚴(yán)格控制質(zhì)量，企業(yè)才能長久發(fā)展下去。

　　作者：馬龍 單位：成都理工大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院