摘要：房屋質量是建筑工程本身真正的生命，同時也是社會關注的熱點。目前，隨著建筑行業的不斷發展，房屋建筑工程存在的問題越來越多。而房屋建筑工程質量的管理與控制是確保工程質量優劣的重要也是首要前提，工程質量的優劣不僅關系到企業的生存發展，而且關系到國家和人民群眾的生命財產安全。本文主要是認識房屋建筑工程質量、現在房屋建筑工程質量存在的問題、解決的途徑、房屋建筑工程質量發展趨勢等幾方面問題。重點探討了房屋建筑施工中的質量管理和控制，希望對施工單位保證工程質量達到預期目標有所幫助。

　　關鍵詞：房屋 ; 質量問題; 管理; 控制

　　Abstract: This paper is to recognize the quality of housing construction, ways to solve the quality of housing construction, housing construction quality development trends. Discussed quality management and control of housing construction in the hope that the construction unit to ensure the quality of the project to help achieve the desired goals.

　　Key words: Housing; quality problems; management; control

　　中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：

　　1、認識房屋建筑工程質量的重要性

　　1.1建筑工程質量的概念及特性

　　房屋建筑工程質量的特性主要表現在以下六個方面：第一，適用性。是指工程滿足使用目的的各種性能。第二，長期性。即房屋的使用壽命，指的是房屋在按照規定的標準和要求修建好以后，在保證其功能完整的情況下，允許使用的壽命。第三，房屋的安全適用性。具體指的是房屋在建造好以后，其本身穩定性和安全的程度，能否最大限度的保證人身安全和避免受到環境危害。第四，經濟合理性。指的是房屋的整個施工建造過程，從圖紙設計、原材料選擇、施工、投入使用的整個過程是否做到了不浪費、經濟合理，是否能夠保證整個的施工費用不超出一定的金額限度。第五，房屋與環境的協調性。隨著目前低碳經濟的迅速發展，越來越多的建筑開始重視其與環境的協調關系，包括房屋建筑施工是否與其周圍生態環境協調，所建房屋是否與周圍已建的工程相協調，是否滿足當前可持續發展的大環境。

　　1.2加強工程質量管理與控制的必要性

　　房屋施工質量的好壞事關人民群眾的生命健康安全，事關廣大住戶的利益，因此一定要謹慎、嚴格行事。隨著我國的經濟制度由計劃經濟向市場經濟變革，優勝劣汰的市場生存法則已經延伸到各個角落。這無疑也將給廣大的房屋施工企業帶來更大的競爭壓力，因此，同等情況下，顧客更看重的就是房屋的質量。房屋施工企業一方面要完成自身的體制改革，盡快的適應市場競爭的驅動力，另一方面不斷的提高自身的技術和施工質量管理的水平，完善施工質量監理和檢驗體系，加大力度質量控制，保證房屋質量安全。建設工程質量問題的發生，輕則影響施工順利進行，拖延工期，增加工程費用成本;重則給工程留下隱患，成為危險工程，影響安全使用或不能使用，更嚴重的會引起工程建筑物的倒塌，造成人民生命財產的巨大損失。

　　2、房屋建筑工程質量管理存在的問題

　　2.1在局部施工及設備安裝階段

　　在房屋建筑施工質量監理過程中，往往會遺漏掉一個重要的環節或者說是階段，這就是局部施工及設備的安裝階段。如果設備安裝及局部施工階段出現了問題，也會降低整個房屋建筑的整體質量水平。然而在當前形勢下，我國房屋建筑在局部施工及設備安裝階段出現了一些問題，例如某些工程的衛生間施工出現了注入裂縫、漏水等狀況，房屋的墻體粉刷不徹底，粉刷材料不合格出現的石灰脫落、粉塊墜落現象，另外在房屋的連接墻方面也存在不少的質量安全隱患。 2.2在基礎和主體施工階段

　　外墻滲漏是常見的房屋施工工程的質量通病，尤其是隨著近幾年高層建筑的盛行和混凝土結構的大量使用，使得外墻的滲漏問題逐漸突出。建筑外墻面的滲漏集中表現為兩方面：一為外墻面的滲漏，建筑物兩邊的山墻是主要的滲漏部位，未經防水處理的外墻結構或外裝飾較為薄弱的建筑物容易產生大面積滲漏;二是建筑外墻面薄弱環節的局部滲漏，在不同結構材料的邊界連接處，由于施工不仔細，存在裂縫或者接縫不嚴的狀況，例如混凝土結構與磚墻砌體交接部位、結構支模的對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管預留洞、外腳手架、施工垂直運輸機械拉結處等薄弱環節，如果施工技術措施稍不留神就極容易出現裂縫，嚴重的會導致貫穿孔，形成外墻滲水通道。

　　2.3施工方面存在其他的問題。

　　2.3.1項目管理不到位。項目組織不健全，施工人員雜亂、素質不高、責任不明。技術人員更換頻繁，對施工中的技術問題不能做到良好的溝通，這樣給工程質量管理大大折扣。沒有科學有效的管理方法和手段，沒有對所有進場材料按規定進行檢查和復驗，杜絕不合格材料的流入。缺少對材料生產過程進行抽查的環節。可以這樣說，質量通病是通過施工才顯現出來的，施工的質量問題是管理的缺失。因此，為了防治質量通病，必須對施工過程的管理進行重點控制。

　　2.3.2現場抽樣實驗和測量不認真。材料進場不按規定進行檢查驗收，不做抽樣實驗，很可能導致材料質量不合格，被動使用劣質材料，造成工程質量事故。測量不及時、不準確，在很大程度上會導致建筑物的垂直度有偏差，層高上出現錯誤，導致出現質量的安全事故。

　　2.3.3處理質量事故草率。當工地現場出現了質量事故時，很多項目管理人員不去認真調查事故的全部情況、不分析事故產生的原因、不采取有效的整改措施、不拿出有效的施工方案、不追究有關責任人的責任，處罰措施不到位。這就會在工程質量上，特別是結構安全上留下隱患，輕則影響使用功能，重則危及建筑物的使用安全。

　　2.3.4施工單位資質差

　　由于國家基本建設規模加大和商品房開發量加大，施工企業急速膨脹，同樣存在著良莠不齊的現象。有的施工單位無論是技術、管理、設備，人員等都不能滿足施工需要。一些設計、施工單位經營思想不正，利用自己的牌號大量轉包開發項目，有的項目甚至是多次轉包分包或者肢解得七零八落。

　　2.3.5方法因素

　　建筑施工過程中的方法包括整個建設周期內所采取的技術方案、工藝流程、組織措施、檢測段、施工組織設計等。施工方法正確與否，直接影響工程質量控制能否順利實現，正確的施工方法是保證工程按期保質完成的前提。不按規范要求施工的做法必然會導致房屋建筑質量的下降。 另外，房屋建筑工期的壓縮、成本的降低、技術水平的滯后、企業組織機構的不健全、工人隊伍的素質低下、建筑業市場的不良競爭等因素對房屋建筑質量的影響也越來越明顯、突出。

　　3、解決房屋建筑施工質量問題的措施

　　3.1加強事前的組織和原材料控制。首先，要成立項目質量管理領導班子，建立健全質量保證體系。這個領導班子的成員包括項目經理、項目總工、質檢員、試驗員、材料員及施工技術人員等。對建筑材料的質量管理與控制。建筑材料要符合國家規范標準，包括環保標準，同時要符合建筑設計要求，嚴格執行材料驗收制度。對工程所需采購的建筑材料，要對供貨方的資質、質量保證體系、生產能力、信譽等進行認真的審核，選擇合格的供貨商。建立材料管理制度，對材料的采購、加工、運輸、貯存建立管理制度，可加快材料的周轉，減少材料占用量，避免材料損失、變質，以保證按質、按量、按期滿足工程項目的需要。制定的房屋建筑施工方案要根據工程項目特點、現場條件、施工難易程度、施工工期和施工企業技術力量等因素進行制定。施工方案需要具有針對性、合理性和可操作性。選定施工方案一方面要考慮施工順序、施工方法和施工技術措施能否保證工程質量，

　　3.2做好施工中的質量把關和檢查

　　對施工機械設備的質量管理與控制。房屋建筑施工項目上所使用的機械設備應根據項目特點、工程規模和工期要求，按必要性、可行性和經濟性的原則來選定設備。施工機械設備的選擇應貫徹人機固定原則，實行定機、定人、定崗位責任的“三定”制度，做好機械設備維修和保養，保證機械設備的良好性能，搞好機械設備綜合利用，以保證工程項目保質保量的完成。

　　3.3質量驗收

　　施工后的質量監督管理是建設工程投入使用的把關監督管理。首先要保證不符合質量標準要求的工程不能投入使用，避免低劣土建工程對國家和公共使用者造成直接的危害和影響。其次是把裝修、維修和維護的質量監督納入建設工程全壽命質量監督管理的范疇。對于較復雜的部位,在施工前應組織專門的協調會,使各專業隊進一步明確施工順序和責任。在監督實施過程中，要避免形式主義的出現——無論會簽、會審還是隱蔽驗收，必須實實在在,所有的技術管理人員,對自己的工作、簽名應承擔相關責任。為確保相關責任具體到人，細節到事兒，需要建立獎懲機制，以更好地將責任細分。及時總結經驗教訓,善于分析,善于找出問題的癥結,是施工協調管理工作中決策者和組織實施者的基本要求。對施工中常見的問題,如電氣部分與土建的交叉,給排水與建筑結構的影響,建筑的外立面施工展開與內部功能設施作業的順序先后,各種預制件、預埋件、裝飾與結構的關系、施工特點、要求出現沖突,各輔助專業之間的工期矛盾等,都需要及時進行相關研討和督查，確保工程質量萬無一失。同時，還要做好隱蔽工程的質量控制：

　　3.3.1地基的隱蔽驗收。對不同材料交接處產生的溫度裂縫，在施工過程中要嚴格進行結筋的放置位置、規格、數量、長度，馬牙槎的留設是否正確，構造柱澆筑前馬牙槎內余漿清理的檢查。對出現問題的可以建議施工方采取如周圍加鋼絲網片或麻布片粉刷等技術措施。對因基礎不均勻沉降產生的斜裂縫，主要控制土建工程的地基承載力，盡量避免基礎受力于不同壓縮性的介質上，對同一介質的地基，是否采用了增加30cm厚內加鋼絲網的砂石層，以提高地基基礎的整體剛度的方法。

　　3.3.2鋼筋分項工程隱蔽驗收。鋼筋分項工程的隱蔽驗收，主要是合理設置質量控制點，提前給施工單位負責人交底，不經驗收合格，不能進行下一項工程的施工。應在每層柱(或基礎頂面)支模之前對柱子進行控制，控制的重點內容是：柱子縱筋接頭(焊接接頭或綁扎接頭)質量及其位置是否正確、箍筋加密區綁扎是否到位、是否符合設計及規范要求。

　　3.3.3基礎結構和主體結構的驗收。防水施工過程加強監控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產品，防水施工前基層要處理干凈并保持干燥，重點檢查內衛生間排風管接口處的防水，在地坪施工前必須做好排風管地面以上15cm高的防水層，施工結束后應進行24小時蓄水試驗，當不出現滲漏問題時再進行接下來的工序。結構磚砌砂漿試塊試壓強度符合設計要求，砼無缺陷而且砼強度達到設計強度等級后，才能進行隱蔽。

　　4、結束語

　　綜上所述，房屋建筑工程項目是系統、復雜、龐大的工程，工程施工質量的管理與控制是重要任務之一，它貫穿于項目決策階段和實施階段的全過程，牽涉到建設工程施工的各個工作環節。房屋建筑工程施工要通過加強質量管理、落實質量責任制來保證工程的質量。

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