摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。文章發(fā)表在《施工技術(shù)》上，是城市問(wèn)題建筑論文范文，供同行參考。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)發(fā)展,發(fā)展倡議,城市問(wèn)題

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)流通和房地產(chǎn)消費(fèi)等多個(gè)環(huán)節(jié)組成，其中，房地產(chǎn)生產(chǎn)是房地產(chǎn)的直接生產(chǎn)過(guò)程，房地產(chǎn)流通是房地產(chǎn)再生產(chǎn)及其實(shí)現(xiàn)過(guò)程，房地產(chǎn)消費(fèi)是房地產(chǎn)生產(chǎn)目的的實(shí)現(xiàn)及部分直接生產(chǎn)過(guò)程在消費(fèi)環(huán)節(jié)的延續(xù)。房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的循環(huán)需要有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)濟(jì)體制條件。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中起著舉足輕重的作用,它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)重要支柱。由此可見,維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的合理健康發(fā)展,對(duì)于我們促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)平穩(wěn)迅速發(fā)展存在著十分重要的意義。本文即是通過(guò)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的一些問(wèn)題以及對(duì)策的探討,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行理想的分析與思考。

　　一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

　　可持續(xù)發(fā)展是一個(gè)涉及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化技術(shù)和自然環(huán)境的綜合概念,其基本思想主要包含著鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、保證資源的可利用和持續(xù)發(fā)展、謀求社會(huì)的全面進(jìn)步這三方面內(nèi)容。

　　而房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展包括兩個(gè)方面的含義:一是指房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代人對(duì)各種房地產(chǎn)品的要求,又要滿足子孫后代未來(lái)發(fā)展的需要,其中包括土地資源的永續(xù)利用、房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善及人居環(huán)境的改善、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展等;二是既要保持產(chǎn)業(yè)自身不斷增長(zhǎng),又要與社會(huì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,主要包括社會(huì)的公平性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性、資源開發(fā)利用的可持續(xù)性,如土地資源、空間資源、建材資源利用的可持續(xù)性等等。

　　1、忽視了對(duì)環(huán)境的建設(shè)與保護(hù)

　　1.1生態(tài)環(huán)境被破壞改變。許多房地產(chǎn)開發(fā)單位為了追求片面的經(jīng)濟(jì)效益而將生態(tài)環(huán)境因素拋諸腦后,致使房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中建筑密度及容積率過(guò)高,“鋼筋水泥森林”由此應(yīng)運(yùn)而生,這意味著城市綠色空間極缺、市區(qū)污染分散困難、城市空氣質(zhì)量差等環(huán)境問(wèn)題,此外,人們?cè)诰幼∩町?dāng)中也容易感到壓抑緊張,而且遠(yuǎn)離了自然,與自然陌生隔離。

　　1.2文化環(huán)境被埋沒(méi)忽略當(dāng)前,高速發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著民族特色與文化內(nèi)涵的褪色危機(jī)。城市文化底蘊(yùn)被逐漸忽略,建筑精神和城市氣質(zhì)也隨之被埋沒(méi),建筑的民族特色、地域特色、鄉(xiāng)土特色、文化特色在一步步喪失。

　　2、資源的不合理利用

　　我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)始終偏重于粗放發(fā)展,很少意識(shí)到空間資源的價(jià)值所在,反而為了保證效益的增長(zhǎng)而過(guò)度地去消耗土地、水、能源等資源。我國(guó)人口眾多,地勢(shì)復(fù)雜多變,可利用的土地、空間等資源在一些地區(qū)已成銳減趨勢(shì),甚至在某些地質(zhì)貧瘠的地區(qū),已經(jīng)沒(méi)有了可繼續(xù)利用的空間。房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中資源使用效率低下,不僅阻礙了其自身前進(jìn)的部分,還影響了其他行業(yè)的發(fā)展。

　　3、空置壓力劇增

　　空置房地產(chǎn)的產(chǎn)生主要有兩個(gè)原因,一是與外部客觀環(huán)境不相適應(yīng)而引起的空置,包括超過(guò)當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模的房地產(chǎn),以高利潤(rùn)為目標(biāo),不顧市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)等;二是內(nèi)部因素造成的房地產(chǎn)空置,包括開發(fā)商資質(zhì)相對(duì)較低,所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量存在問(wèn)題、銷售不暢、與周圍已存在的項(xiàng)目發(fā)生重復(fù),缺乏自身特點(diǎn)、沒(méi)有優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致所的空置等。

　　二、有效促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

　　1、注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù),使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)有機(jī)組成部分在建設(shè)項(xiàng)目決策之前,要充分聽取城市環(huán)境和生態(tài)保護(hù)專家的意見和建議,并廣泛爭(zhēng)取環(huán)境與文化部門的已經(jīng),科學(xué)地進(jìn)行建筑規(guī)劃,在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)物質(zhì)功能、樹立“以人為本”的設(shè)計(jì)理念的同時(shí),為人們提供更舒適美好的居住、辦公環(huán)境,使房地產(chǎn)與環(huán)境因素銜接得更加自然優(yōu)美,發(fā)揚(yáng)城市文化底蘊(yùn),用建筑來(lái)展示城市氣質(zhì)。

　　2、加強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性和有效性,實(shí)現(xiàn)各種資源的有效利用首先,要在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),努力向資源集約利用型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變,要提高對(duì)土地、空間資源的利用效率,正確認(rèn)識(shí)建筑成本與資源的關(guān)系與地位。其次,應(yīng)作好房地產(chǎn)發(fā)展中的科學(xué)規(guī)劃,使房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱作用,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),也要避免揠苗助長(zhǎng)型的危害經(jīng)濟(jì)的行為的發(fā)生。

　　3、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管與宏觀調(diào)控,保障市場(chǎng)功能的有效發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開政府對(duì)公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。首先,政府應(yīng)將制度建設(shè)作為重點(diǎn),減少房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的政府行為,堅(jiān)決杜絕暗箱操作等腐敗行為,嚴(yán)格執(zhí)法、取消不合理收費(fèi)。

　　其次,要完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī),包括依據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況制定各項(xiàng)明細(xì)的實(shí)施規(guī)則,實(shí)現(xiàn)法律、條令、規(guī)則之間的緊密結(jié)合,盡力創(chuàng)造出一個(gè)公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境,依靠市場(chǎng)原則優(yōu)勝劣汰,提高開發(fā)商的素質(zhì),使房地產(chǎn)項(xiàng)目與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào),與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào),將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機(jī)率降至最低。

　　建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng),還能有效地緩解銀行貸款風(fēng)險(xiǎn),提高房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)化程度,促進(jìn)國(guó)有商業(yè)銀行向真正意義上的商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變,提高整個(gè)房地產(chǎn)金融的效率。結(jié)語(yǔ)建筑是城市的音符,是一個(gè)城市發(fā)展進(jìn)程的最直觀體現(xiàn)。“鋼鐵森林”固然冰冷、令人窒息,但它的存在,也意味著一座城市前進(jìn)的腳步,只要盡力實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境之間的相融,城市文化必將展現(xiàn)出和諧繁榮的姿態(tài)。同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),更是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的引航,同時(shí)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要命脈之一。

　　因此,維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展,有著十分重大的意義。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō),具有舉足輕重的作用。我們應(yīng)該用更加全面、更加科學(xué)、更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)分析研究出更多促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施。

　　建筑房地產(chǎn)論文投稿：《施工技術(shù)》創(chuàng)刊于1971年，是國(guó)家期刊獎(jiǎng)提名獎(jiǎng)期刊，中國(guó)建筑科學(xué)類核心期刊，中國(guó)建筑施工行業(yè)惟一的國(guó)家級(jí)核心期刊，由建設(shè)部主管，亞太建設(shè)科技信息研究院、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)聯(lián)合主辦。主要介紹國(guó)內(nèi)工程建設(shè)施工方面的方針政策和技術(shù)法規(guī)，重大技術(shù)成就，傳播建筑領(lǐng)域采用的新體系、新技術(shù)、新工藝、新材料、新機(jī)具、新設(shè)備和施工管理經(jīng)驗(yàn)，以及國(guó)內(nèi)外先進(jìn)施工技術(shù)及其發(fā)展動(dòng)態(tài)。