論文導讀:：2013年2月經濟繼續回暖，但部分數據低于預期，引發市場對經濟增速能否持穩的討論。當前經濟仍在溫和復蘇，但受房地產調控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經濟復蘇步伐或趨緩。文章發表在《門窗》上，是房地產論文發表范文，供同行參考。

　　論文關鍵詞：政府,房地產,宏觀調控,政策

　　一、引言

　　房地產的發展趨勢觀察，房地產企業的經營方式將呈現更加規模化、專業化、多樣化。根據產品的細分市場、企業的自有資源、外部的政策環境等，各個企業會選擇自己合適的經營方式。

　　二、房地產市場調控政策實施的五個階段

　　政府房地產市場調控政策大體可以分為以下3個階段：

　　第一階段(2003年之前)：中國對房地產的宏觀調控，最早可以追溯到1992年鄧小平“南巡講話”之后，我國政府于1993年6月出臺了《關于當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》(6號文)來抑制出現在?？?、北海、惠州等地的房地產過熱等現象。此后到2003年初，我國房地產市場宏觀調控政策仍未完善，“房地產業的健康發展問題”逐步受到政府重視，發展是主旋律。

　　第二階段(2003年4月—2005年2月)：2003年是中國房地產市場發展至為關鍵的一年，2003年4月，中國人民銀行下發《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》(121號文件)，對商業銀行的開發商開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款等7個方面作了規范，拉響了宏觀調控警報，表明中央政府對房地產的態度由支持轉為警惕。2003年8月，國務院發布《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》(18號文件)，將房地產業定位為拉動國家經濟發展的支柱產業之一。隨后，中國人民銀行上調金融機構存貸款基準利率、取消住房貸款優惠利率，表明中央政府對房地產的政策調控力度進一步加大。

　　建筑論文范文參考資料：會計信息是指在經濟活動過程中，利用會計理論和會計方法，使用會計實踐獲取反映了會計主體的價值運動狀況的信息。會計信息的失真就是指會計信息的獲取在客觀上違背了可靠性原則，不能夠準確反映出會計主體真正的經營成果和財務狀況。因此，如果房地產行業會計信息失真，就不可以客觀、如實地去反映房地產企業在......

　　第三階段(2005年3月—2008年8月)對土地政策、金融政策、稅收政策、經濟廉租保障體系建設等進一步深化并實施，“國八條”、“新國八條”、“國六條”、“國十五條”、“90/70政策”等一系列行政令相繼頒布，宏觀調控進入實質性工作階段，全面治理房地產市場。

　　三、近期我國政府的房地產市場調控政策對比

　　房地產市場調控政策是根據我國房地產市場發展狀況制定的。調控政策隨著我國房地產市場的發展逐漸完善，由一開始單一的宏觀調控手段到現在的多種方式共同起作用。形式上由一開始的不成熟和不健全發展到現在逐步完善、健全的形式;內容上由一開始是單一的和片面的發展到現在的綜合、全面;時間上顯示政策的出臺周期越來越短，但內容越來越豐富。下面對住所周知的綜合性宏觀調控政策進行比較：

　　被視為打壓房地產市場重要信號，但是2010年仍然會實行寬松的貨幣政策，加上市場存量等因素，業內人士懷疑國四條是否能起到遏制房價過快上漲的作用。政策有利于抑制短線炒家，正面作用無容置疑。與此同時，由于我國經濟復蘇的勢頭愈加明顯，新政的威力難比2007年，市場有可能在經過一段觀望期后重新恢復活躍。

　　四、結論

　　綜上所述，在過去的十幾年里，我國宏觀調控政策從不成熟到完善，從單一到多種方式共同作用，從強硬性政策到以人為本，從單純的控制價格到究其本質，是一步步逐年發展完善起來的。就目前來看，雖然還存在一些問題，但是宏觀調控政策的作用是不容置疑的。隨著我國宏觀調控政策的不斷完善和改進，相信在不遠的將來我國房地產市場一定能夠實現健康有序的進行。

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