摘要：我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)異常火爆，也是因?yàn)檫@種社會(huì)現(xiàn)象，房屋的質(zhì)量問(wèn)題受到越來(lái)越多人的重視和關(guān)注。而房屋外墻的滲漏問(wèn)題就是房屋問(wèn)題其中的一個(gè)主要問(wèn)題，也是建筑行業(yè)的一個(gè)通病。造成這個(gè)問(wèn)題的原因比較多樣，本文先通過(guò)論述造成房屋外墻滲漏問(wèn)題的成因，再探討分析房屋外墻滲漏的預(yù)防和治理措施，希望能夠更好地解決房屋的外墻滲透問(wèn)題，提高房屋的質(zhì)量，給人們一個(gè)良好的居住環(huán)境。

　　關(guān)鍵詞：外墻滲漏,形成原因,預(yù)防治理

　　現(xiàn)在隨著房屋技術(shù)的不斷發(fā)展完善，房屋保溫節(jié)能材料得到越來(lái)越廣泛的推廣，房屋外墻滲漏的問(wèn)題成為了房屋建筑中比較大的一個(gè)問(wèn)題，所以我們應(yīng)該要對(duì)房屋外墻滲漏的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)防，當(dāng)發(fā)生問(wèn)題之后要迅速采取有效的綜合治理辦法，確保房屋外墻不再發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

　　一、 房屋外墻滲漏的主要成因

　　1、設(shè)計(jì)上的失誤。不少工人為了趕工期，對(duì)房屋內(nèi)部的一些細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不夠重視，房屋的滴水槽、窗臺(tái)的坡度、鋁合金的門(mén)窗、墻體之間的接縫等細(xì)節(jié)要是處理不當(dāng)，都會(huì)引起房屋的外墻發(fā)生滲漏。另外一些建筑設(shè)計(jì)師和管理者會(huì)忽略了不同材料界面之間的連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。而在設(shè)計(jì)期間，墻面保溫板沒(méi)有做好防水的處理工作，也會(huì)導(dǎo)致房屋外墻的滲漏。

　　2、建筑材料的質(zhì)量差。很多建筑材料的質(zhì)量低下都會(huì)導(dǎo)致房屋外墻的滲漏。如空心磚的質(zhì)量差和變形、防水涂料、防水密封材料的質(zhì)量不過(guò)關(guān)或者鋁合金門(mén)窗的密封性不好、密封材料質(zhì)量不合格等等，都會(huì)對(duì)工程的直接質(zhì)量產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房屋外墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

　　3、施工過(guò)程中導(dǎo)致滲漏的原因

　　現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量不好是導(dǎo)致房屋外墻滲漏的最主要原因，主要體現(xiàn)在外墻的施工質(zhì)量差，具體在這幾個(gè)方面：

　　第一是墻壁的抹灰養(yǎng)護(hù)不好。這個(gè)原因會(huì)導(dǎo)致在高溫或者比較極端的氣候下讓外墻發(fā)生龜裂、空鼓，縫寬過(guò)大等情況，從而發(fā)生滲漏現(xiàn)象;第二是砌筑找平層、抹灰層的砂漿在配置時(shí)沒(méi)有按照規(guī)定的比例，降低砂漿的強(qiáng)度，沒(méi)有嚴(yán)格地控制好分層厚度，容易造成干縮開(kāi)裂，第三是細(xì)部構(gòu)造的忽視，鷹嘴、滴水槽等細(xì)部工作質(zhì)量沒(méi)有到位，雨水很容易從這些地方發(fā)生滲透。而且門(mén)窗也沒(méi)有做好防水的處理技術(shù)。第四是穿過(guò)外墻的管道和外墻中預(yù)留孔的密封性不好，會(huì)讓水從管道中滲入外墻。

　　二、 房屋外墻滲漏的預(yù)防治理措施

　　1、提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)的質(zhì)量。從現(xiàn)在房屋建筑出現(xiàn)比較多的外墻滲漏現(xiàn)象可以看出，現(xiàn)在不少的建筑設(shè)計(jì)人員都對(duì)建筑物的防水處理都缺乏經(jīng)驗(yàn)，這也導(dǎo)致了不少防水工作的質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，出現(xiàn)比較明顯的滲漏現(xiàn)象。所以要提高建筑物的滲漏水平，首先就要對(duì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的防水設(shè)計(jì)培訓(xùn)，通過(guò)課程授課讓他們熟悉當(dāng)前常用防水材料的特性和效果，從而他們更好地對(duì)建筑圖紙進(jìn)行繪制和設(shè)計(jì)。建筑單位一定要充分利用自己充足的建筑經(jīng)驗(yàn)，在圖紙會(huì)審的工作中針對(duì)圖紙的防水設(shè)計(jì)提出自己的建議。

　　2、把好建筑材料的質(zhì)量關(guān)口。面對(duì)著我國(guó)防水材料質(zhì)量不好的現(xiàn)狀，為了更好的實(shí)現(xiàn)房屋的防水防滲漏效果，建筑過(guò)程中應(yīng)該使用性能較好的新型防水材料，對(duì)原有的舊防水材料進(jìn)行改造和更新，讓它們的防水性能更好。同時(shí)國(guó)家應(yīng)該要制定相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)查制度，讓獲得生產(chǎn)許可的企業(yè)生產(chǎn)出可靠的防水材料。而且政府要承擔(dān)引導(dǎo)的責(zé)任，把一些優(yōu)秀可靠的材料生產(chǎn)方介紹給建筑方。

　　3、施工過(guò)程控制好質(zhì)量。要提高房子的防水性能，就要從根本的建筑步驟入手。根據(jù)科學(xué)的統(tǒng)計(jì)表示，如果施工的過(guò)程足夠精細(xì)，很大程度上是可以避免房屋發(fā)生外墻滲漏的。

　　在施工之前要用基面進(jìn)行清理，用混合物水泥凈漿彈刷一兩次框架剪力墻，增強(qiáng)砂漿與混凝土基本的粘結(jié)性。對(duì)砂漿的性能和型號(hào)進(jìn)行嚴(yán)格控制，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿。進(jìn)行高層建筑的抹灰養(yǎng)護(hù)時(shí)，要采用噴淋裝置對(duì)陽(yáng)面和西曬面進(jìn)行分外的養(yǎng)護(hù)。在保溫板鋪貼之前，為了達(dá)到保溫隔氣的效果，應(yīng)該要對(duì)組合進(jìn)行優(yōu)化，在接縫處用防水膠進(jìn)行密封。在外墻鑲嵌貼飾面磚的時(shí)候，要確保粘結(jié)砂漿飽滿度充分粘結(jié)砂漿宜用細(xì)砂，可考慮內(nèi)摻108膠。

　　一旦外墻面飾發(fā)生了滲漏現(xiàn)象，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無(wú)明顯裂縫時(shí)可用有機(jī)硅憎水劑噴涂。

　　另外一點(diǎn)是要做好門(mén)窗的安裝工作，門(mén)框與窗框一定要與墻壁的內(nèi)埋件連接鞏固，用柔性的材料填補(bǔ)好窗框和墻壁的連接處，縫隙的外表上有保留5毫米左右的槽口來(lái)填嵌不易老化的水密性材料。鋁合金窗框已經(jīng)要在下檔設(shè)立排水縫，毛刷條玻璃嵌條應(yīng)固定牢固，安裝到位，不要出現(xiàn)短頭、缺角、離的位現(xiàn)象，耐候膠的鋪設(shè)應(yīng)光滑平整，粗細(xì)均勻不要出現(xiàn)氣泡。

　　最后在散水坡的設(shè)計(jì)上按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡伸縮而造成損壞。表面水泥砂漿罩面抹壓密實(shí)，縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏。散水坡面層要加強(qiáng)保養(yǎng)，防止開(kāi)裂。

　　5、注意對(duì)防水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)。防水設(shè)施是防止外墻滲漏的重要手段和工具。所以一定要對(duì)防水設(shè)施工程有足夠的養(yǎng)護(hù)，避免因?yàn)槭褂貌划?dāng)而造成對(duì)防水設(shè)施的損害。使用單位在建設(shè)好防水設(shè)施之后不能就撒手不管，要定時(shí)組織好對(duì)防水設(shè)施的檢查和維護(hù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有滲漏的現(xiàn)象時(shí)要及時(shí)地處理。同時(shí)為了避免用戶對(duì)防水設(shè)施的使用不當(dāng)，建筑管理方應(yīng)該要向用戶提供防水設(shè)施的正確使用方法和維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)，讓用戶對(duì)防水設(shè)施有足夠的重視，不僅僅讓他們知道當(dāng)防水設(shè)施出現(xiàn)故障的時(shí)候應(yīng)該怎樣處理，還讓他們知道應(yīng)該怎樣對(duì)防水設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)保護(hù)，避免對(duì)防水設(shè)施的非有意性破壞而出現(xiàn)外墻滲漏。

　　結(jié)束語(yǔ)：

　　綜上所述，對(duì)于房屋外墻滲透的現(xiàn)象，主要要采取預(yù)防措施。必須要建立以防為主、加強(qiáng)監(jiān)控、多種綜合治理的防治體系。防滲漏工作要從規(guī)劃階段就開(kāi)始入手，貫徹到建筑的每一個(gè)過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)師、實(shí)際建筑工人或者建筑的住戶都要有良好的防滲漏防水意識(shí)，要充分了解和熟悉防水設(shè)施的使用和功效，要在實(shí)踐中積累經(jīng)驗(yàn)，完善方法，還要加強(qiáng)對(duì)新材料新科技的應(yīng)用與考察，只有這樣才可以解決好房屋外墻滲漏的質(zhì)量通病。

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