摘要：以上海市春光村動遷配套商品房的規劃、建筑設計為例，淺談中型規模住宅小區的設計。從小區的功能區分布，建筑風格及房型設計，獨立式地下車庫的布置，配套設備房、公建的布置等來全面闡述中型規模的小區整個設計流程與設計思路。

　　關鍵詞：小區規劃、建筑造型、戶型設計

　　Abstract: the Shanghai spring village of commodity supporting resettlement planning, architecture design, for example, medium scale on the design of the residential area. The function from the distribution, architectural style and the room designs, independent type of underground garage, layout, equipment room, the arrangement of the public to fully expounds the scale of the whole village medium-sized design process and design ideas.

　　Keywords: community planning, architectural modeling, door model the design

　　中圖分類號：G322 文獻標識碼：A 文章編號：

　　隨著我國國民經濟的飛速發展，居民生活水平的逐步提高，住房實行商品房政策以來，雖然房價居高不下，但毋庸置疑，小區的住房建設的水平越來越高。無論是上海市內的廉租房、公租房等低端住宅，還是國內知名開發商開發的高檔樓盤，住宅作為設計產品，呈現出房型多樣化、節能標準化、管理智能化等多重特點。本篇就以上海市春光村動遷配套商品房的設計為例進行思考，談談此類中等規模小區的設計。

　　1. 小區的合理規劃及建設工程概況

　　對于小區的設計，規劃考慮應該是第一位的，受制約的因素也往往最多，比如地形的不規則、高容積率、城市規劃管理條例中對建筑退紅線的要求、建筑本身之間的日照遮擋等等，因此，一個好的規劃設計往往能事半功倍，下面就結合春光村動遷配套商品房小區實例來具體闡述一下。

　　春光村動遷配套商品房位于普陀區桃浦鎮外環綠帶以西，總用地面積約35036平方米，地上總建筑面積61270平方米，容積率1.7，總戶數648戶。在整體規劃上小區東側相鄰外環綠地，西側緊臨新搓浦河(河對面也是住宅片區)，用地邊界相對規則，而南北兩側因周邊是已有建筑，界限呈“Z”字形起伏，北側有相鄰某武警部隊宿舍，需考慮日照遮擋的影響。南側則是春光家園一期的多層住宅，需考慮與擬建建筑的日照間距。小區周邊的配套設施也很齊全，讓小區居民的生活出行都十分的快捷方便。

　　整體規劃思路：類似房型組團分區，遵循南低北高原則;分布形態錯落有致，并且疏而不漏，層次分明。根據容積率上限初步確定該小區的樓層數以12層為主，整個用地南北長度，約容納四排住宅，東北側地塊以外因無被遮擋建筑，可布置小區最高的建筑(14層，因該地塊有45米限高要求)，亦是小區沿武威路的展示面。由北向南第二排住宅布置12層為主的住房，西北角的住宅還需考慮對武警部隊宿舍日照遮擋影響，最后選定此排建筑為兩單元(一梯兩戶)組合的樓宇，盡量減少面寬。第三排與第二排之間設置中心綠地，棟距較大，可將大面寬的建筑布置于此排，選定兩單元(一梯四戶)的住宅設于此排，樓層數也以十二層為主。最南側用地形狀比較復雜，而且毗鄰春光家園一期住宅，尤其靠近西側的建筑會對一期住宅產生一定的日照遮擋，經協商后安排了一棟6層與12層結合的住宅置于此處;而東側向南凸起用地面寬不夠富裕，只夠放置一棟塔式住宅，而環境相對安靜，視野也較為開闊，設定小區的大戶型四房二廳置于此處，樓層數為11層，可只設一部電梯。小區利用西北角的空地布置了一幢三型變電站及開關站。西南角為小區主出入口，與跨越新槎浦河的橋相連，調頭式的車行道可消化橋面起拱的高度，在放慢的車速中，橋旁新設的門衛管理房隨即映入眼簾。最后所有的建筑退界都必須符合上海市城市規劃管理條例規定。(附圖)

　　該小區共設計了兩個出入口，其主出入口根據基地地理位置設在了西南角，如上所述與春光家園社區道路銜接。次要出入口設置在了小區東北側，與武威路通過專用道路相連，這也是該項目獨特的地理位置所決定的，使得該地域在喧囂都市環境中能達到鬧中取靜之效。

　　該小區內部規劃形態上，依據小區南側不規則用地邊界的特點采取了靈活的布局方式。住宅的主要朝向也不再是單一的一個方向，而是順應小區內部曲線型道路呈現出流動的韻律感，但考慮到盡可能爭取有效的日照時間，所以主朝向牢牢控制在正南偏向15度以內。小區住宅間距控制在30～43米之間，為了烘托主入口開闊的氛圍和營造豐富的景觀層次，在小區主入口的中心綠地兩側，住宅棟距達到了43.6米。

　　小區6米寬車行環道通而不暢，有意降低車速，再局部輔以4米單向行駛機動車道。地面停車位見縫插針地設在住宅北側道路旁受日照遮擋區域，可高效利用日照不利區域。該項目因受地形的限制和開發經費的制約，沒有設計大底盤式的機動車庫，而是在中心綠地下面設置了獨立式的地下停車庫。出地面樓梯與景觀結合設置。地下機動車庫出入口靠近小區出入口，同時也與住宅保持一定的間距，減少噪音和尾氣的影響。地下車庫埋深4.5米，采用無梁樓蓋的結構形式，節約高度的同時，也滿足植被對頂板上覆土厚度的要求。

　　配套公建設有社區服務、居委、物業等用房，設置在局部日照不利的住宅樓底層。小區西北角設有三型站及開關站。基地外圍帶征綠地內，在土地出讓時，環衛部門承諾規劃一處垃圾壓縮站作為垃圾收集點，在小區竣工時垃圾站也已交付使用。另地下車庫設有兩處水泵房，滿足居民生活及消防用水。

　　2.建筑的坡頂造型、黑白灰色彩的運用及時尚與傳統的結合

　　建筑方案經過幾輪調整后最終選定了四坡頂作為本小區建筑的屋頂形式。四坡頂除了作為低層別墅常用的屋頂形式外，在該小區12層為主力的樓群中，也獲得了成功的詮釋。從功能上講，它可以很好地解決屋面的排水問題。從技術上講，有很多好的別墅案例可以借鑒，而且砂漿臥瓦或者掛瓦的技術也很成熟。從形式上講，四坡頂可以有效統一檐口的高度，尤其在一梯四戶的房型上通過檐口線腳統一了很多元素。現在當我重新回到這個已經建成的小區，靠近這些需仰頭才能看到的屋頂檐口時，發現坡頂它不再是立面必需的元素，而只是在扮演著排水的角色。而若遠觀，它又是屋頂檐口與高聳的屋頂水箱之間的和諧過渡。試想一下，若是在十八層或更高的建筑中，坡屋頂如沒有設計陡峭角度的話，只是立面元素中的一抹瓦色，很難在建筑立面構圖比例中占據真正分量。若是在普通六層建筑中出現時，可能會認為這樣的高度配上四坡頂會否略顯奢侈和堆砌?

　　建筑外墻選用灰色作為外墻主打色，底部兩層局部配以黑色小墻磚，局部框架和線腳則一律采用白色調。整個色彩搭配使得小區建筑頗具江南民居特色，看上去有一種老照片的懷舊感，經過小區綠色植物的襯托，最后再與小區黑色瀝青路面搭配，建筑顯得精神抖擻，格調清新淡雅，既不張揚，同時也不失時尚性。黑白灰色調此前多見于低層或多層住宅，高層小區用的不多，在春光村動遷房中使用，配以青瓦覆蓋的坡屋頂，得到了全新的闡釋。

　　建筑立面的整體造型上既要體現時代特色--現代都市人對建筑品位的追求，又要滿足一些基本功能要素，如遮風避雨、空調機位的留設和屋頂水箱的處理等等。如小區內有兩幢14層高層，因設置高聳屋頂水箱(甲方推翻了原來設增壓泵建議)而導致其造型修改方案一度趕不上工程施工進度。最終不得不摒棄了繁瑣的造型，替之以增設屋頂水箱上的水平線條，既削弱了高聳的感覺，又避免了天際線過度的堅硬。(附圖)

　　3.戶型設計——麻雀雖小，五臟俱全

　　動遷配套商品房的定義確有它的獨特性，但是據此認為該房型設計可以草率了事就大錯特錯了。因為房型設計才是與老百姓聯系最密切的一環。 本小區的主力房型為65M²和85 M²兩種，而120 M²及以上房型數只占30%左右。房型越小就需要設計上精練，面積上更為有效的利用。在一梯四戶中，一室一廳小套戶型居中設置，兩室一廳中套戶型兩側設置，邊套可提升檔次，組織穿堂風。交通核的設計也考慮了人性化的特點，一大一小兩臺電梯，大電梯能滿足緊急時抬擔架的需要。對于65 M²一室一廳的小戶型設計，該房型同樣配有生活陽臺及洗曬陽臺，并且遵行明廳、明廚、明衛的原則設計。通過內凹的生活陽臺，解決衛生間的采光通風問題。在設計中，將廚衛盡量結合布置，既可以縮短供水線路，又可以將污廢水管井合并設置。戶型之間的南向陽臺之間距離較近，開句玩笑話兩戶人家都可以握手了，所以我們在對視陽臺玻璃板上人性化地采取磨砂玻璃形式，既能透光，又滿足私密要求。對于南向的臥室結合本地域居民的生活習慣大多設有凸窗，立面處理上空調位也可結合設計，對于北向臥室因考慮節能等因素盡量少設或不設(附圖)。對于120 M²左右的大套戶型設計則講求各行為空間相對獨立，餐廳、客廳、主臥和次臥的開間及進深適宜，空間完整，通風良好，滿足現代人在物質生活和精神生活上的享受。

　　4.配套設施系統注重節能、環保

　　該小區設計時正值上海市建交委出臺765號文，對于住宅節能提出了一些新的要求。所以該小區在房型設計、材料選用、配套設備設計上都秉承節能原則。

　　建筑平面盡量采用規則外觀，降低體型系數。建筑的外墻采用空心砼砌塊，保溫材料選用與建筑同壽命的無機保溫砂漿。建筑的屋面保溫材料采用擠塑聚苯板，平屋面選用陶粒混凝土找坡。建筑門窗主要選用塑鋼型材中空玻璃，其中凸窗中空玻璃一面為low-E玻璃，戶門采用節能門。建筑配套設備方面也盡量選用節能型號，如住宅衛生間坐便器采用小于6L沖洗水箱型號，水龍頭采用陶瓷片密封節水型產品。又如在車庫等公共場所采用T8細管熒光燈并配用優質電子鎮流器，并按照照明要求和特點采用分區控制以達到節能的目的。

　　該小區在環保方面也堅決貫徹上海市相關政策。在建筑外墻材料方面堅決不用粘土類制品，砌筑砂漿采用成品商品砂漿。在噪音控制方面，將地下車庫出入口與住宅間保持12米間距，以降低車行噪音影響。在房型設計上也考慮將客廳臥室盡量不靠電梯井，與電梯相鄰的客廳采取隔音措施。衛生間管井也盡量避免與臥室相鄰。在建設項目污染防治方面，盡量將其處理設施與主體工程同時設計，同時施工，同時投入使用，使各類污染物經治理后達到上海市和國家相關的排放標準的原則。

　　結語：住宅小區項目設計不同于單體設計，雖有程式化的東西，更需要建筑師創新的眼光，綜合的能力來對待。當人們被日益發展的高科技灌輸各種信息的同時，住房作為人們最基本的生活手段，也需要不斷地更新和自我嘗試，嘗試新材料、新科技、新理念。作為一名建筑師，我們是建設住房工程實踐的一份子，希望因為我們的努力，能讓老百姓的生活錦上添花!