這篇建筑施工論文發表了建筑施工質量與物業管理的關系，建筑的整體質量和水平, 隨著人們對現階段生活質量的不斷提升, 提出了更高的質量要求。我們國家房地產行業的規模在不斷擴展，論文分析了建筑施工質量對物業后期的管理影響，并該出了主要措施。

　　[關鍵詞]建筑施工論文投稿,質量,物業管理

　　我國建筑行業發展促進人們生活水平的提升。近幾年，隨著住宅面積的不斷增加，物業管理工作也成為人們關注的要點。物業管理作為新型行業，在能維護房屋使用安全條件下，也能為人們構建和諧社區，以保證其作用的發揮。

　　1建筑施工質量對物業后期管理工作的影響

　　建筑自身的組成部分體現在多個方面，如：基礎結構、樓板、樓梯、屋頂、門窗等。在各個構造中，保證施工工作的質量，對物業公司的后期進步存在很大關系，兩者之間緊密聯系。在基礎施工中，作為建筑的重要部分，承載了全部荷載。其中，也存在一些隱蔽工程，所以，加強對建筑主體的設計，保證工程的質量，將促使其穩固性和耐久性的提升。

　　在使用建筑物中，也會引起一些問題。如：沉降、開裂問題等，給維修工作帶來很大困難。在這種情況下，主要責任會轉移給物業，引起多方面問題。所以，在施工基礎工作中，需要多個部門的介入，根據相關標準嚴格執行，以促進工程質量的提升。如：在墻體施工工作中，一般為建筑物中的豎向構件，為了促進墻體獲得更高的強度和穩定性，不僅要對其保溫性和隔熱性做出思考，還要發揮墻體的防潮、防火功能等。

　　同時，在實際工作執行期間，根據國家標準與規范，嚴格控制施工質量，也能為物業日后管理工作提供充足條件。如：在樓板施工工作中，該工作多處于高層建筑中，以達到建筑空間的分離作用。當前，鋼筋混凝土樓板的應用最為普遍，在施工中，對堅固性、強度、剛度提出的要求高。在一些防水地區，當產生問題后，將引起多個矛盾。這時候，物業會介入，給物業帶來較大的工作量。在樓梯施工工作中，由于其自身比重大，荷載也較大。

　　所以，要為其提供堅固支撐，保證使用的安全性。在施工的時候，也要關注到防火與安全疏散問題，促進電梯施工質量符合一定標準。在屋頂施工中，不僅要加強防水和排水工作，還要為其提供不同的屋頂形式，避免給后期的維修工作帶來不便。所以，在具體執行期間，要將其作為關鍵，保證在各個單位的相互監督下完成，為物業管理工作提供保障[1]。

　　2建筑施工質量提升的主要措施

　　在建筑工程施工工作中，保證整體質量，能為業主的生活質量提供保障，提升物業服務質量。所以，施工單位應該給予物業服務工作的重視。在實際工作中，可以從以下幾方面來完善。第一，保證施工監理工作質量。因為房地產項目整體的開發周期長，在施工工作中，存在大量的隱蔽工程，特別是基礎施工、地下管網施工以及水電管網安裝工作中。施工中的各個環節也更為重要，如：地基施工、主體施工、水暖施工等，其存在的環節都需要進行調試。并且，物業也需要加強與開發企業、監理公司的聯系，保證在工作中能加強質量監管工作，促使各個環節工作的優化完成。在該執行條件下，不僅能消除物業后期面對的困難，促進物業的安全穩定運行，也能保證其作用的發揮[2]。

　　第二，物業在積極服務的同時，要為其構建完整的施工技術檔案。物業需要盡早的介入到施工工作中，并對各個施工環節有效監管，保證整體質量，還需要在工作中全面搜集物業信息和材料，掌握其中的各個部分，為物業項目中的各個施工環節建設檔案信息，確保在工作中，能為物業的服務工作提供保障[3]。

　　第三，基于我國的技術標準，保證其在施工中的充分應用。物業在服務中，通過對我國技術標準的掌握的了解，可以與設計單位、施工單位等相互合作，加強圖紙的審核和技術交底工作。當前，我國已經頒布了很多標準規范，為施工技術的實施提供強大保障。因此，物業中的工作人員要全面分析與掌握，保證能將其應用到施工階段中，能夠使施工單位在執行過程中，按照嚴格標準優化發展，促進施工工作質量的提升，從而為物業后期服務工作提供保障。第四，加強對建筑材料的選擇，保證能符合我國的綠色環保標準。我國已經頒布了《民用建筑綠色設計規范》，在節地、節水等方面做出嚴格規定，在很大程度上，也使建筑設計工作、給水排水工作、電氣安裝等工作理念符合一定的技術規范，在為業主構造優美環境基礎上，也打造了綠色居住空間。

　　在對房地產開發項目實施建設過程中，物業中的工作人員需要對其具備的可行性做出分析，并根據新要求規范等對設計方案嚴格審核，促進設計工作的嚴格執行，保證能控制各個方面的質量。在這種情況下，不僅能促進建筑材料符合現代化建設標準，也能為人們構建安全的居住環境[4]。第五，物業企業在服務工作中，需要加強與施工單位的聯系，加強雙方的緊密合作。因為在當前發展中，房地產項目的交付使用需要多年，施工質量將影響到物業的正常工作。開發企業開發的產品質量，與自身的市場地位存在關系。所以，在施工工作中，物業需要滲透過程中，加強技術監督與質量監督，為物業服務工作提供充足保障，也能為企業后期服務工作提供較大方便。物業與用戶、社會的和諧發展相關，需要政府積極參與到施工中，加強嚴格監督，以促進物業的穩定進步和發展。

　　3總結

　　通過以上的分析和研究，在我國經濟水平逐漸提升下，人們的生活質量不斷提高。在房屋建筑工程中，基于高要求的提出，需要物業公司掌握先進知識，豐富自身經驗，確保在提高建筑工程施工質量的同時，能促進物業行業的健康發展。

　　參考文獻

　　[1]曾益鴻.基于物業機電設備安裝工程品質管理研究[J].建筑工程技術與設計，2017(27)：1807-1807.

　　[2]趙劍.探究建筑工程項目施工成本控制與管理措施[J].城市建設理論研究(電子版)，2016(12)：2754-2754.

　　[3]李強.新形勢下強化建筑經濟成本管理的舉措[J].商品與質量，2016(21)：272-273.

　　[4]雷剛.探究建筑工程項目施工成本控制與管理措施[J].商品與質量，2016(49)：175.

　　作者：陳作安 單位：黑龍江省大慶市龍鳳區房產管理站

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