摘要：本文簡單闡述了“天韻·怡城”小區規劃依據、規劃指導思想、規劃設計原則、規劃設計目標以及規劃總體布局等，僅供參考。
　　關鍵詞：“天韻·怡城”小區;規劃;城市
　　Abstract: This paper briefly expounds the planning basis, planning guiding ideology, principle of planning and design, planning and design goal and general planning layout, etc, of “Satisfying City” residential area, for reference.
　　Keywords: " Satisfying City" residential area; planning; city
　　中圖分類號 :TU984 文獻標識碼： A 文章編號：
　　一、 概況
　　“天韻·怡城”小區是阜陽市潁州區金牛房地產開發有限公司擬建的集商業、住宅于一體的綜合小區。該小區位于阜城的西部，潁河西路與南京路交叉口東北角，東臨國營汽運駕校，北靠市特殊教育學校。該地塊距市政府2.5公里，距機場5.3公里，距阜陽市體育中心1.2公里。其區位條件優越，交通便利，是潁西組團的黃金地段。小區規劃宗地圖面積18223.1平方米，規劃建設用地面積17380平方米。
　　規劃用地較規整，基地內無任何建筑。四周被城市主次干道和支路圍合，建設條件良好。
　　二、規劃依據
　　1、2007年11月7日《阜陽市城市規劃局規劃設計條件通知書【阜規函(2007)037號】及附圖;
　　2、阜陽市國有土地使用權出讓合同，合同編號：阜(掛)【2007】--2號;
　　3、《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93(2002年修訂版);
　　4、《全國住宅小區智能化技術示范工程建設要點與技術導則》(試行稿1999);
　　5、《建筑設計防火規范》GB16-87(2001年修訂版);
　　6、其它相關規范、標準及規劃;
　　三、規劃指導思想
　　采用現代城市規劃的新理念、新思想，以市場為導向，以環境設計和建筑設計為切入點，將環境設計與建筑進行完美的結合，保證住宅建筑擁有良好的朝向、通風、采光及開闊的視野和良好的休閑環境，力爭把本小區建設成環境優美、設施配套、管理規范的現代化智能小區、生態小區，創造優美的人居環境。
　　四、規劃設計原則
　　1、貫徹“以人為本”與“可持續發展”的原則，營造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、環境優美的和諧居住環境。
　　2、貫徹文化與效益結合原則，力求創造一個文化內涵豐富和個性鮮明的生活居住空間。
　　3、貫徹實事求是原則，適應土地開發與建設實際，面向住宅消費市場，正確處理規劃中的社會效益與經濟效益、超前性與操作性之間的關系。
　　五、規劃設計目標
　　規劃立足于本地的社會、經濟、環境與文化特點，充分考慮規劃地塊在潁西組團的地位和使用功能，并兼顧現代社會房屋使用者對居住環境、公建配套等的多重要求，營造一個優美溫磬的居住場所。
　　六、規劃總體布局
　　本次規劃沿南京路布置9層(局部5~6層)的條式住宅;另外考慮到建筑限高，規劃1#、2#住宅層數為13+1層(小于45米);小區內部布置兩棟14+1層住宅樓;為滿足小區的物業管理及居民娛樂活動需求，在用地北部設置2層社區活動中心(底層為非機動車庫，2層為物業管理辦公室和社區活動中心)。
　　規劃結合基地周邊道路交通情況，沿南京路設小區主入口，主入口寬度13米，入口處設大門，以提高入口的標志性。小區內部道路結合地塊特征采用簡潔的直線條，主干道寬6米，宅間道路寬4.5米，并使之形成環路。規劃為滿足人防工程和停車需要，在用地內設置10191.5平方米的地下停車場，可容納291個停車位。
　　在基地綠化與景觀方面，注重區內外環境的交融滲透，注重園林與建筑的和諧共存。由于小區用地面積較小，在1#與7#樓之間、7#與6#樓之間設兩塊公共綠地。綠地結合住宅間距布置，形成具有歸屬感和領域感的空間，
　　七、公共服務設施配置
　　該小區充分利用便捷的交通優勢及區位條件，合理設置小區配套商業服務設施。由于小區沿南京路、潁河西路分別設置商業建筑，所以小區內部不再另行設置配套的商業服務設施，規劃在5#樓2層設置物業管理辦公室和社區文化活動中心。此外小區配套的市政公用設施包括有配電室、公廁、垃圾收集點、燃氣調壓站、非機動車庫等。
　　八、住宅建筑設計
　　戶型組織上，強調平面功能與社區景觀的互動，通過設置入戶花園、觀景陽臺、屋頂花園、景觀平臺的方式構成室內外交流、過渡的媒介，實現各個房型、各個方向的均好性。采用大面寬小進身的戶型設計，提高居住品質，盡可能多的布置南向房間，避免房間的自身遮擋，做到明廳、明室、明廚、明衛。
　　戶型內部做到內外分區、動靜分區、干濕分區、潔污分區。廚衛設計上，做適當超前考慮，面積適當加大。廚房與餐廳相互依存，空間亦分亦合，為部分家庭做開敞廚房、活動廚房提供可能，并適當考慮整體式櫥柜的實現。同時注意戶內交通流線的組織，做到簡捷、方便，充分尊重人的行為習慣，思維方式。戶型設計還充分考慮經濟性，通過廳室廚衛的合理配比，增加房型面積的可用性，提高得房率。
　　建筑的立面、材質的選擇根據各棟樓所處的不同位置，面向不同屬性的空間(城市街道、小區景觀、庭院景觀)而嚴格定義，而落地窗、轉角窗與普通窗所形成的圖案，經過對稱式或錯落式的變化，讓每棟樓擁有不同的性格。
　　建筑單體上體現建筑立面層次的豐富性、通透感。建筑構架承載了延續地域文化的功能。通過墻片、坡頂、豎向構架與橫向的板之間的穿插、疊落、呼應、重疊、反復、溝通，通過設置大面積落地觀景窗、景觀陽臺，使山墻通透起來，建筑的側面感覺消失了，代之以生動活潑的造型形象。
　　(三)智能化設計
　　以多系統集成的手段將多元化的信息服務、物業管理與智能化的安防為一體，為居民提供安全、舒適、快捷的智能服務。各單元入口設電磁門，戶內設置中視對講系統，并可與管理中心對話，設置互聯網系統，三表戶外計量系統等。
　　智能小區具備完善的安保措施，全面的公用設施監控和信息化的社區服務管理，強調建筑的開放性及社會、自然之間的共存和交流，顯示出未來人居環境發展的趨勢。
　　九、工程管線規劃設計
　　(一)給水工程規劃
　　1.需水量預測
　　(1)本區人口數量：本區容納人口1610人
　　(2)規劃用水量
　　基地居民生活用水量Q1=180L/人·d×1620人=291.6m3/d
　　商業建筑用水量Q2=6.0m2/d×7822㎡=46.9m3/d
　　市政用水量Q3=20m3/hm2·d×1.74 hm2=34.8m3/d
　　未預見用水量Q4=(291.6+46.9+34.8)×15%=56m3/d
　　最高日用水量Q=Q1+Q2+Q3+Q4=429.3m3/d
　　2.給水管網管徑
　　根據用水量預測，基地給水管徑采用200mm和100mm的PE管或球墨鑄鐵管。
　　3.給水管網布置
　　基地采用生活——消防相統一的供水管網系統，為保證供水安全可靠性，基地給水管與城市給水管聯成環網。給水管網按間距不大于120m設置消火栓。在基地給水管與城市給水管網接口處設置閘閥井，給水管埋深不小于0.7m。
　　(二)排水工程規劃
　　小區采用雨污分流制的排水體制。
　　1.雨水工程規劃
　　(1)雨水排放標準
　　基地雨水計算采用阜陽市暴雨強度公式

　　i——降雨強度(毫米/分鐘)
　　P——設計重現期，取一年
　　t——地面集水時間
　　t1——流到雨水口的集水時間，取10分鐘
　　L——上游各段長度
　　V——上游各管段設計流速
　　設計雨水流量Q=166.74ψ·i·F
　　ψ——設計徑流系數，取0.65
　　F——設計匯水面積(公頃)
　　(2)雨水管網
　　小區雨水管網呈支狀布置，經地面雨水口收集后，流入雨水支管，再匯入南京路和潁河西路雨水管網。
　　2.污水工程規劃
　　(1)污水量預測
　　污水量按總用水量的80%計算，污水總量為458.7m3/d，取460 m3/d。
　　(2)污水管網
　　基地污水管網由干管和支管組成。干管管徑為300mm，坡度為1‰;支管管徑為200mm，坡度為3‰。污水管道采用PVC管材。糞便污水和含油污水均需經化糞池和隔油池處理后方可排入污水管網，最后排入城市市政污水管道。
　　(三)電力工程規劃
　　1.用電負荷預測
　　根據《城市電力規劃規范》(GB50293-1999)，基地用電負荷預測采用單位建筑面積負荷指標法，分居住建筑用電及公共建筑用電。居住建筑用電負荷指標為20~60W/m2，取50W/m2，公共建筑用電負荷指標為30~120W/m2，取90W/m2。經計算，居住建筑用電量為2122kW，公共建筑用電量為704kW，合計為3134kW，考慮到各用電單位同時滿負荷運行的可能性較小，取0.75的折減系數，因此預測基地用電負荷為2350kW。
　　2.供電規劃
　　(1)供電電源、電壓的選擇
　　基地電源采用城市供電系統進行供電：由潁河西路引入10kV電力線，接入小區內配電室，經變壓器降壓后分散接入380/220V低壓配電箱。。
　　(2)供電線路
　　規劃基地供電線路采用地埋方式，凡跨越道路處預埋D100mm鍍鋅鋼管保護。
　　(四)電訊工程規劃
　　根據基地總體規劃，住宅按每戶1部電話計算，并考慮公建電話、公共電話、數據通訊等，預測基地需電話730部。電訊線路從潁河西路引入，在基地內設1個電話交接箱。區內電訊線路均采用地埋敷設方式，在住宅每個單元和公共建筑內設置相應容量的電纜分線盒。
　　(五)燃氣工程規劃
　　規劃小區氣源為天然氣，就近規模從城市道路引入管道燃氣，結合小區規模，設置1處燃氣調壓站。小區燃氣干管從潁河西路中壓煤氣管接入，經中低壓調壓站進入用戶，小區燃氣干管采用D76mm的鋼管,沿小區道路敷設,樓前管采用D45mm鋼管。
　　十一、其他
　　(一)消防
　　1、本項目所有建筑耐火等級均不應低于二級。
　　2、高層住宅建筑山墻之間防火間距不應低于13米。
　　3、道路應考慮消防車輛的通行。規劃小區設置1個主出入口和2個緊急消防通道，其中消防車通道應滿足4米× 4米的凈寬、凈高的要求。
　　4、小區內部消火栓按120米/個間距沿道路設置,小區內部共設置消火栓2處。
　　(二)人防
　　本項目所有建筑均按有關要求配套建設人防設施。規劃地下停車庫一(面積為2327.5㎡)為平戰結合六級區域。
　　(三)安保安全
　　小區安全保護內容為防盜報警系統。小區內設安保中心，一、二層住戶及頂層住戶室內安裝遠紅外防盜報警系統控制器，在陽臺等部位設入侵探測器。小區設置周邊監視系統，在小區的圍墻警戒線安裝雙光束主動式紅外報警探測器，探測器如發生遮擋，觸發報警并啟動相關的攝像機。
　　十二、主要技術經濟指標
　　主要技術經濟指標表

項目		單位	調整前數值	調整后數值	規定指標	增減情況
規劃用地面積		㎡	17380	17380		0
建設用地面積		㎡	17380	17380		0
居住人口		人	1628	1611	戶均3.5人， 單身公寓1.5人	-17
總戶數		戶	465	703（其中單身公 寓425戶）		238
90㎡以下住宅		戶	33563.9㎡	571戶，34249.4㎡	34018.5	685.5
建筑總面積		㎡	52075.1	56945.8		4870.7
其 中	商業建筑面積	㎡	8580	7822		758
	住宅建筑面積	㎡	42891.1	48597.8		5706.7
	物業管理用房	㎡	349	243	243	-106
	公廁	㎡	30	30		0
	配電房	㎡	30	100	100	70
	非機動車庫	㎡	198	153		-45
人口密度		人/公頃	937	927		-10
容積率			3.0	3.28	≤3.0	0.28
建筑密度		%	33.7	34.48	≤35	0.78
綠地率		%	30.7	30	≥30	-0.7
人防設施用地		㎡	10290	2327.5	3204.2	-7962.5
規劃總停車位		個	303	303	商業需35個，住宅需245個（單身公寓戶均0.25個停車車位）	0
其 中	地上臨時停車位	個	9	12		3
	地下停車位	個	294	291		-3
規定指標指設計條件通知書所下指標及《阜陽市規劃管理技術規定》等各項技術要求