前言：中國(guó)移動(dòng)新疆公司在烏魯木齊紅光山片區(qū)預(yù)建設(shè)主要建設(shè)生產(chǎn)管理用房和通信機(jī)房，也為做好烏洽會(huì)信息服務(wù)工作及進(jìn)行進(jìn)一步宣傳企業(yè)形象，新建信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心。

　　1、 項(xiàng)目概況

　　1.1項(xiàng)目名稱

　　中國(guó)移動(dòng)新疆公司通信生產(chǎn)基地(以下簡(jiǎn)稱“基地”)。

　　1.2項(xiàng)目位置

　　基地位于烏魯木齊市東北方向，水磨溝區(qū)紅光山片區(qū)。紅光山片區(qū)是烏魯木齊市集旅游、會(huì)展、商業(yè)、辦公、休閑、居住及配套服務(wù)復(fù)合為一體的特色園區(qū)，占地1000公頃，是烏魯木齊正在建設(shè)的城市副中心。本項(xiàng)目用地的北側(cè)是新疆國(guó)際會(huì)展中心，計(jì)劃于2011年烏洽會(huì)投入使用。

　　基地用地位于河南東路南側(cè)，縣鄉(xiāng)路北側(cè)，西側(cè)是待建規(guī)劃道路，東側(cè)是相鄰地塊，征地面積：68113平方米(約102.2畝)，建設(shè)用地面積57040平方米(約85.6畝)。

　　1..3項(xiàng)目定位

　　基地將主要建設(shè)生產(chǎn)管理用房和通信機(jī)房，也為做了好烏洽會(huì)信息服務(wù)工作及進(jìn)行進(jìn)一步宣傳企業(yè)形象，新建信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心。

　　1.4 建設(shè)規(guī)模

　　場(chǎng)地總建筑面積：57040平方米

　　其中：一期建筑面積80000平方米

　　二期建筑面積50000平方米

　　用地給排水方便，交通便捷，滿足本項(xiàng)目的建設(shè)需要。項(xiàng)目分一期、二期工程，一期工程主要建設(shè)生產(chǎn)管理用房、信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心、安防用房;二期工程主要建設(shè)通信機(jī)房及其配套用房。

　　2、 設(shè)計(jì)目標(biāo)

　　2.1 本次方案設(shè)計(jì)針對(duì)對(duì)一、二期建設(shè)需求形成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

　　2.2 結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序、經(jīng)濟(jì)測(cè)算等因素，合理提出建設(shè)實(shí)施策略，保證項(xiàng)目的可實(shí)施性。

　　2.3 落實(shí)“高科技、信息化、綠色節(jié)能” 的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)建生態(tài)、節(jié)能、安全、環(huán)保、技術(shù)先進(jìn)的通信基地。

　　2.4 結(jié)合文脈、融合人脈，展現(xiàn)中國(guó)移動(dòng)的文化價(jià)值觀，塑造特色鮮明的城市形象，創(chuàng)造高品質(zhì)的人文環(huán)境

　　3、 現(xiàn)狀概況

　　3.1安防形式

　　新疆是一個(gè)多民族聚居的地區(qū)，居住著47個(gè)民族，其中世居民族有13個(gè)。歷史上新疆地區(qū)民族遷徙、融合情況復(fù)雜，是古絲綢之路上中國(guó)與中亞及西方文明在文化、宗教、風(fēng)俗等方面交融與碰撞的地方。

　　由于民族、宗教問(wèn)題比較復(fù)雜，歷史上新疆安全形勢(shì)起伏變化較多。建國(guó)后受外部分裂勢(shì)力干擾破壞，發(fā)生過(guò)多次境外勢(shì)力暗中指揮的流血暴力事件。美國(guó)911事件發(fā)生后，國(guó)際恐怖主義有所抬頭，世界格局從而發(fā)生一些變化，文化、宗教沖突引起的恐怖主義安全威脅取代了過(guò)去以冷戰(zhàn)為代表的傳統(tǒng)安全威脅。

　　新疆從地理位置上就靠近恐怖主義頻發(fā)的中東、中亞地區(qū)，與阿富汗等國(guó)接壤。近來(lái)境內(nèi)外三股勢(shì)力勾結(jié)，頻頻制造事端。

　　面對(duì)突然緊張的安全新形勢(shì)，對(duì)新疆各個(gè)企事業(yè)單位的安全防護(hù)提出了新的更高的要求。對(duì)于移動(dòng)企業(yè)，除了要保障傳統(tǒng)的通信、指揮安全，還要采取較強(qiáng)的安防保衛(wèi)措施，防止特殊情況下外部的暴力沖擊和破壞，充分保證企業(yè)的正常生產(chǎn)不受影響。新疆的特殊形勢(shì)使得保證移動(dòng)通信生產(chǎn)安全有序是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)。

　　3.2 周邊條件

　　目前場(chǎng)地周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施齊備完善，水、電使用均有保證，給排水方便，交通便捷，滿足本項(xiàng)目的建設(shè)需要。

　　新疆國(guó)際會(huì)展中心位于基地北側(cè)，是集會(huì)議、展覽、商務(wù)洽談、大型集會(huì)、慶典功能為一體的大型公共建筑。該項(xiàng)目分兩期建設(shè)，建筑總規(guī)模20萬(wàn)平方米。一期工程總建筑面積約11.21萬(wàn)平方米。地上建筑面積9.39萬(wàn)平方米，含展館面積7.13萬(wàn)平方米，凈展覽面積約4.5萬(wàn)平方米;地下建筑總面積約1.74萬(wàn)平方米;室外場(chǎng)地總面積約19.94萬(wàn)平方米，室外展場(chǎng)4.5萬(wàn)平方米。此外，一期工程還包括停車(chē)場(chǎng)4萬(wàn)平方米，門(mén)前廣場(chǎng)2.5萬(wàn)平方米，園林綠化8.94萬(wàn)平方米。

　　一期工程建筑按中軸對(duì)稱布局，長(zhǎng)486米，寬130.5米，為國(guó)內(nèi)第三大跨度，會(huì)議中心呈橢球體明月造型，寓意“明月出天山”，長(zhǎng)167.3米，寬84.9米，高50米。

　　3.3 氣候與地貌

　　烏魯木齊屬中溫帶半干旱大陸性氣候，年平均溫度7.3℃，年平均降水236毫米，年平均日照2775小時(shí)，無(wú)霜期為105——168天，春秋兩季較短，冬夏兩季較長(zhǎng)。

　　該地區(qū)地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件較好，構(gòu)造穩(wěn)定，可以滿足一般民用建筑工程要求。該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度。

　　3.4 現(xiàn)狀道路交通情況

　　用地周邊道路除北側(cè)道路已經(jīng)形成，其余周邊道路尚未施工。

　　3.5 市電情況

　　基地所在地——水磨溝區(qū)紅光山片區(qū)電壓等級(jí)采用110kV，10kV及380/220V三級(jí)電壓的供電方式。片區(qū)內(nèi)有兩條高壓走廊，均為110kV。

　　在本項(xiàng)目居址南側(cè)有一條110kV高壓線路，其電源引自水磨溝變電站，距本項(xiàng)目局址直線距離約2km，現(xiàn)總裝機(jī)容量為2×4萬(wàn)千伏安。另外本項(xiàng)目北臨河南東路，河南東路為重點(diǎn)市政路，規(guī)劃中的供電管道也會(huì)在后期建設(shè)。據(jù)了解在本項(xiàng)目周邊規(guī)劃建設(shè)3處110kV變電站，據(jù)本項(xiàng)目局址3～5km，保證于2012年之前投產(chǎn)。

　　4、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)需求

　　4.1 征地面積：68113平方米(合102.2畝)。

　　建設(shè)用地面積：57040平方米(合85.5畝)。

　　場(chǎng)地工程總建筑面積：130000平方米

　　其中：一期建筑面積80000平方米

　　二期建筑面積50000平方米

　　建筑密度：30%

　　容積率：1.8(可根據(jù)方案設(shè)計(jì)適當(dāng)調(diào)整)

　　綠地率：40%

　　建筑高度: 小于等于32米(可根據(jù)參賽方案適當(dāng)調(diào)整)

　　停車(chē)位： ≧500輛(主要考慮地下停車(chē)位)

　　人防等級(jí)和規(guī)模按當(dāng)?shù)厝朔擂k要求設(shè)計(jì)。

　　規(guī)劃條件圖上所顯示場(chǎng)地東側(cè)道路取消，本次設(shè)計(jì)只考慮場(chǎng)地北側(cè)，西側(cè)和南側(cè)有道路通行。

　　4.2 一期工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容

　　生產(chǎn)指揮樓——為了滿足移動(dòng)通信業(yè)務(wù)管理迅速發(fā)展的需要，根據(jù)通信工藝測(cè)算的管理用房面積，擬新建生產(chǎn)指揮樓建筑面積為35000平方米，包含業(yè)務(wù)管理用房、會(huì)議用房、網(wǎng)管監(jiān)控等。

　　生產(chǎn)輔助樓——為了向生產(chǎn)指揮樓提供后勤保障服務(wù)，配套建設(shè)生產(chǎn)輔助樓，擬建建筑面積為6000平方米，包含設(shè)備用房、電源用房、職工活動(dòng)、職工食堂餐廳等。

　　信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心——為了面向自治區(qū)會(huì)展中心，為參展商提供優(yōu)質(zhì)客戶信息服務(wù)環(huán)境，新建信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心，擬建建筑面積為6000平方米，包含營(yíng)業(yè)廳、新業(yè)務(wù)展示及信息服務(wù)會(huì)議中心。

　　安防用房——為保證國(guó)家通信網(wǎng)絡(luò)安全，在新建的新疆公司通信生產(chǎn)基地場(chǎng)區(qū)內(nèi)考慮一定的應(yīng)急安防用房，以作特殊時(shí)期防暴隊(duì)員等保衛(wèi)人員用房(按50人使用考慮) ，同時(shí)作為全疆通信局房安全監(jiān)控中心和應(yīng)急時(shí)期安全生產(chǎn)指揮中心，擬建建筑面積為3500平方米。

　　地下車(chē)庫(kù)——總平面設(shè)計(jì)中充分考慮利用場(chǎng)地規(guī)劃條件，盡量多考慮停車(chē)數(shù)量，滿足職工自駕車(chē)停放需求。一期進(jìn)駐辦公人員約1270人。

　　4.3二期工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容

　　通信機(jī)房樓——為了滿足移動(dòng)通信業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的需要，新建機(jī)房樓，根據(jù)通信工藝測(cè)算的客服用房面積，擬建建筑面積為50000平方米。

　　5、 規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)

　　5.1 設(shè)計(jì)原則

　　(1) 在規(guī)劃的各個(gè)層面落實(shí)“高科技、信息化、綠色節(jié)能”指導(dǎo)思想，建設(shè)功能綜合化、交通便捷化、建設(shè)彈性化、環(huán)境生態(tài)化、空間特色化的企業(yè)園區(qū)。

　　(2) 充分考慮到園區(qū)“分區(qū)、分期”建設(shè)的特點(diǎn)，“一、二”期的規(guī)劃方案既便于在各個(gè)建設(shè)期獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)，又能夠在遠(yuǎn)期有機(jī)統(tǒng)一。不同階段用地范圍內(nèi)的建筑組群均能達(dá)到規(guī)劃的獨(dú)立性，構(gòu)圖的完整性和使用的合理性。

　　(3) 本著以人為本、安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的原則，具備靈活的通用性，可隨著移動(dòng)通信生產(chǎn)及服務(wù)社會(huì)的需要，進(jìn)行適應(yīng)性的擴(kuò)展調(diào)整。

　　(4) 建筑造型經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀、大方，具有鮮明的現(xiàn)代IT建筑特色，并與周邊的城市景觀環(huán)境相呼應(yīng)。

　　(5) 通過(guò)合理、科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)降低建筑的使用與維護(hù)能耗。采用合理經(jīng)濟(jì)的建筑結(jié)構(gòu)和先進(jìn)的生態(tài)環(huán)保技術(shù)，體現(xiàn)綠色建筑的宗旨。

　　5.2 設(shè)計(jì)要求

　　(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，同時(shí)應(yīng)符合規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件。

　　(2)滿足基地的功能需求、運(yùn)營(yíng)和管理需求、交通需求、一期、二期發(fā)展需求、生態(tài)需求、景觀需求，充分尊重和利用現(xiàn)有基地條件與周?chē)h(huán)境，因地制宜地合理安排各功能空間，提出總體布局規(guī)劃。

　　(6) 尊重自然，結(jié)合文脈、融合人脈，提煉獨(dú)特的城市景觀要素，展現(xiàn)基地的文化價(jià)值觀，創(chuàng)建有機(jī)和諧、富有創(chuàng)意、環(huán)保節(jié)能的景觀環(huán)境。

　　5.3 功能區(qū)布置

　　(1)辦公用房供IT支撐(包括業(yè)務(wù)支撐系統(tǒng)部、網(wǎng)絡(luò)部、管理信息系統(tǒng)部等)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、客服等部門(mén)使用。

　　(2)辦公用房有良好的自然采光、通風(fēng)條件，良好的工作氛圍，結(jié)合園區(qū)規(guī)劃，創(chuàng)造具有現(xiàn)代化、人性化的辦公環(huán)境。

　　(3)辦公類型平面采用大開(kāi)間布置，可滿足辦公、會(huì)議、培訓(xùn)等不同使用需求。

　　(4)機(jī)房主要用于放置IT、通信和實(shí)驗(yàn)設(shè)備，其耗電量比較大，盡量毗鄰電力設(shè)施。機(jī)房規(guī)劃的建筑平面應(yīng)滿足通信工藝的使用要求。適當(dāng)考慮單獨(dú)建設(shè)變電站的需求。

　　(5)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心用于網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控、指揮調(diào)度、業(yè)務(wù)展示等，其規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧內(nèi)部生產(chǎn)和對(duì)外展示兩方面使用需求。

　　5.4公共空間與建筑群體的形態(tài)設(shè)計(jì)

　　通過(guò)對(duì)公共空間的平面和豎向形態(tài)、空間的主次、聯(lián)系、方向、尺度和風(fēng)格特征，空間的出入口、流線的研究，提出空間系統(tǒng)組織、功能布局、形態(tài)設(shè)計(jì)、景觀組織、尺度控制、界面處理等方面的控制和引導(dǎo)要求;對(duì)建筑群體組合的形態(tài)、建筑造型、位置、尺度、體量、層次等提出控制與指引要求。根據(jù)場(chǎng)地的條件安排籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等室外活動(dòng)與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

　　5.5 綠地設(shè)計(jì)

　　結(jié)合基地的氣候特征和自然資源，考慮與周邊城市景觀的協(xié)調(diào)和呼應(yīng)，建立層次完整的綠地系統(tǒng)，明確綠地使用功能。對(duì)綠地布局與風(fēng)格，植物選擇與配置，綠地內(nèi)部小品設(shè)計(jì)意向、位置、風(fēng)格、提出控制和引導(dǎo)要求。

　　5.6 景觀設(shè)計(jì)

　　根據(jù)園區(qū)整體形象塑造的要求，挖掘自然景觀潛力和人文景觀資源，提煉獨(dú)特的景觀要素，明確其景觀特色定位;對(duì)園區(qū)內(nèi)主要軸線、景觀節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行綜合分析;對(duì)環(huán)境設(shè)施(小品、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、雕塑等)、夜景、綠化景觀(景觀綠化、庭園綠地等)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。

　　5.7 交通規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　分析和研究基地的交通出行規(guī)律、出行方式，提出合理的動(dòng)、靜態(tài)交通組織方案;妥善處理各種交通系統(tǒng)之間的關(guān)系，交通功能分區(qū)合理，各類交通和各類人流分類組織;采取措施減少機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)基地環(huán)境和步行系統(tǒng)的影響;處理好基地內(nèi)道路交通系統(tǒng)以及出入口與外部交通的銜接關(guān)系;有序地安排地上、地下停車(chē)。

　　5.8 供熱規(guī)劃要求

　　基地的供熱以城市熱網(wǎng)及清潔能源的供熱方式為主。按照烏魯木齊地區(qū)的建筑耗熱指標(biāo)、結(jié)合規(guī)劃建筑規(guī)模預(yù)測(cè)供熱負(fù)荷量，通過(guò)經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合比較后確定基地內(nèi)的供熱方式。

　　5.9 供氣規(guī)劃要求

　　基地內(nèi)應(yīng)以發(fā)展管道天然氣為主。

　　5.10供電規(guī)劃要求

　　基地以市電供電為主用電源，以柴油發(fā)電機(jī)組為備用電源。基地設(shè)置備用發(fā)電站，根據(jù)備用發(fā)電機(jī)組的特點(diǎn)及負(fù)荷分布設(shè)置相應(yīng)的備用發(fā)電站。二期要建設(shè)獨(dú)立的變電站，以滿足50000平方米機(jī)房的用電需

　　5.11雨水排除規(guī)劃要求

　　落實(shí)科技、節(jié)能的理念，雨水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮雨洪利用和雨水收集。

　　5.12 污水排除規(guī)劃要求

　　基地的污水就近排入道路上規(guī)劃的市政污水管網(wǎng)。

　　5.13 通信規(guī)劃要求

　　根據(jù)規(guī)劃建筑性質(zhì)及規(guī)模，按照相關(guān)通信指標(biāo)進(jìn)行通信用戶量預(yù)測(cè)和通信站、所設(shè)置，同時(shí)要合理安排大容量通信光纜的路由和敷設(shè)。

　　5.14 有線電視網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃要求

　　根據(jù)規(guī)劃建筑性質(zhì)及規(guī)模預(yù)測(cè)有線電視用戶量。

　　5.15 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃要求

　　按照生活垃圾產(chǎn)生標(biāo)準(zhǔn)1公斤/(人.日)預(yù)測(cè)垃圾產(chǎn)生量。

　　5.16 地下空間設(shè)計(jì)

　　地下空間與各建筑垂直交通之間盡可能減少高差和步行距離，建立順暢的流線和舒適的地下空間環(huán)境，最大程度體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。人防工程充分考慮平戰(zhàn)結(jié)合，合理利用，統(tǒng)一納入地下空間系統(tǒng)規(guī)劃中來(lái)。

　　5.17綠色節(jié)能設(shè)計(jì)

　　編制綠色節(jié)能設(shè)計(jì)專篇，針對(duì)“節(jié)能、綠色”的設(shè)計(jì)理念，提出具體技術(shù)措施的詳細(xì)說(shuō)明及指導(dǎo)、控制意見(jiàn)，提出相應(yīng)技術(shù)措施的投資估算和對(duì)整體造價(jià)的影響。

　　6、建筑單體

　　一期部分：結(jié)合地形高差變化設(shè)置2層的地下車(chē)庫(kù)，可停車(chē)499輛。地上為12層~7層高的H型的生產(chǎn)指揮樓，其中A區(qū)、B區(qū)3層以上為管理層，及部分小會(huì)議室，除首層設(shè)置了門(mén)廳外其他各層都是標(biāo)準(zhǔn)辦公層;安防用房為3層高，首層為入口和值班，1層油機(jī)房2層為安防用房和管理辦公，3層為安全生產(chǎn)指揮中心和機(jī)房;信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心中心為三層，1層為營(yíng)業(yè)廳，夾層為新業(yè)務(wù)展示區(qū)和信息會(huì)議中心，2層為兩個(gè)多功能廳，3層為一個(gè)大會(huì)議室;生產(chǎn)輔助樓為四層，通過(guò)一個(gè)2層~4層的長(zhǎng)廊和生產(chǎn)指揮樓聯(lián)系在一起，1層設(shè)置餐廳及包廂，2層為企業(yè)文化展廳，圖書(shū)閱覽室和檔案室。3、4層安排為健身區(qū)。

　　二期部分：二期為4棟9層的通信機(jī)房樓。層高為4.5M