摘要：我國(guó)已經(jīng)步入老齡化，開(kāi)發(fā)建設(shè)親情住宅小區(qū)，把老年住宅蓋到普通住宅小區(qū)中來(lái)，既是貫徹落實(shí)構(gòu)建和諧社會(huì)和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)際行動(dòng);又能在老齡社會(huì)和家庭規(guī)模小型化的背景下，滿足老人與子女就近居住、可分可合的市場(chǎng)需求。
　　關(guān)鍵詞：親情住宅小區(qū) 居住模式 外部空間 服務(wù)體系
　　中國(guó)是世界上總?cè)丝诤屠夏耆丝谧疃嗟膰?guó)家，至今我國(guó)60歲及其以上老年人已達(dá) 1.3億之多，超過(guò)了我國(guó)總?cè)丝诘?0%，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)在1999年已成為一個(gè)“老年型”的國(guó)家。預(yù)計(jì)到2025年我國(guó)老年人口將達(dá)2.84億，占全國(guó)人口總數(shù)的20%左右，成為高度老齡化國(guó)家。面對(duì)數(shù)量如此巨大的老年人群體在各方面的需求，服務(wù)于老年人的各種居住建筑必然應(yīng)運(yùn)而生。然而對(duì)于社會(huì)保障制度、福利體系尚未十分健全的中國(guó)來(lái)說(shuō)，建設(shè)適合我國(guó)國(guó)情的親情住宅小區(qū)無(wú)疑是一條較為可行的路徑。
　　1發(fā)展親情住宅小區(qū)的必要性
　　1.1傳統(tǒng)的養(yǎng)老文化
　　中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老文化在老年人心里是“養(yǎng)兒防老”，在子女方面是“孝順老人”。 “孝”文化是中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)最基本的道德規(guī)范，也是養(yǎng)老文化的核心內(nèi)容。由“孝”文化引申來(lái)的“尊老敬老”成為一種社會(huì)倫理道德，尊老敬老被定格在了一個(gè)相當(dāng)?shù)母叨戎希芊杀Ｗo(hù)。“養(yǎng)兒防老”的觀念已深入人心，年老后享受天倫之樂(lè)是天經(jīng)地義。因此，“居家養(yǎng)老”不僅是老年人的期望，也是子女希望盡“孝道”的期望。
　　1.2家庭結(jié)構(gòu)的變化
　　從家庭結(jié)構(gòu)看，由結(jié)構(gòu)復(fù)雜、規(guī)模龐大的家庭向結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、規(guī)模較小的核心家庭轉(zhuǎn)化。其中，三代直系家庭相對(duì)穩(wěn)定;夫婦核心家庭顯著增加;隔代直系家庭增長(zhǎng)率最高。開(kāi)發(fā)建設(shè)適合“居家養(yǎng)老”的新型居住社區(qū)“親情住宅小區(qū)”，把老年住宅蓋到普通住宅小區(qū)中來(lái)，使老年人能夠與子、孫同住一個(gè)小區(qū)，或同住一棟樓，或同住一套房，保持“一碗湯”距離，必然成為許多老年人及其子女的向往,成為住宅市場(chǎng)細(xì)分以后一部分消費(fèi)群體的需求。
　　2親情住宅小區(qū)的內(nèi)涵
　　親情住宅小區(qū)是一種以增進(jìn)親情，追求和諧為目標(biāo);精神文明倡導(dǎo)與設(shè)施條件保證相結(jié)合的新型社區(qū)，其內(nèi)涵包括三個(gè)方面：
　　2.1維系和增進(jìn)家庭親情
　　目前大部分老人仍愿意與兒女共同生活。因此，在一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)老年住宅仍將以?xún)纱幼∧Ｊ綖橹鳌Ｌ岢牙夏曜≌w到普通住宅小區(qū)中來(lái)，使老年人能夠與子女就近居住，增進(jìn)家庭親情。
　　2.2維系和增進(jìn)鄰里親情
　　著重規(guī)劃設(shè)計(jì)好鄰里交往場(chǎng)所。提倡“強(qiáng)化庭院景觀，弱化中心花園”的設(shè)計(jì)理念，便于鄰里在庭院、院落就近交往。完善戶(hù)外交往、活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)施。克服小區(qū)綠化“見(jiàn)綠不見(jiàn)蔭”的現(xiàn)象，為鄰里戶(hù)外交往創(chuàng)造條件。
　　2.3住宅小區(qū)的親情服務(wù)
　　社區(qū)管理機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不僅要做好環(huán)衛(wèi)、綠化、保安等一般性的服務(wù)，而且更要針對(duì)老年人的身體狀況，能對(duì)諸如醫(yī)療救護(hù)、意外災(zāi)害、突發(fā)事故等及時(shí)提供服務(wù)和幫助。
　　3親情住宅小區(qū)的建設(shè)對(duì)策
　　3.1親情住宅居住模式的設(shè)計(jì)
　　目前家庭結(jié)構(gòu)“小型化”勢(shì)頭發(fā)展迅速，主干家庭解體后，老年人家庭與子女家庭都然傾向于選擇“分住近靠”方式作為理想的家庭居住模式。親情住宅小區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的空間環(huán)境來(lái)滿足越來(lái)越多的老年人家庭對(duì)這種居住模式的選擇。因此有必要對(duì)親情住宅小區(qū)居住模式進(jìn)行研究分析。
　　3.1.1同住型
　　以老年人的專(zhuān)用居住部分與子女居住部分在住宅套型中的分離程度，大致可分為下列三種類(lèi)別，六種平面的組合。(見(jiàn)表1)
　　表1 同住型居住模式

與子女居住關(guān)系			居住空間說(shuō)明
同 住 型	居室 分離	浴廁共用	老人有一間居室，老年人與子女最低程度的分離
		浴廁分離	老人生理變化后引起使用廁所頻率增高
	廚房 分離	浴廁共用	老人可以保持生活的自主性和經(jīng)濟(jì)的獨(dú)立性
		浴廁分離	有利于老年人獨(dú)立自主的生活與子女聯(lián)系
	主要生活 空間分離	門(mén)廳共用	既有利于老年人完全獨(dú)立的生活，又具有幾代人共同生活的空間感
		門(mén)廳分離	住宅內(nèi)有聯(lián)通的通道和門(mén)，是同住型中最低程度

　　這種居住模式老年人與子女居住的比較近，有利于他們之間的相互照顧，但是因?yàn)閮纱g代溝的存在，對(duì)大部分家庭都不是很理想，會(huì)造成一些家庭中不必要的摩擦。尤其在家中老人一般都比較讓著下一代，所以對(duì)老年人的生活有一定影響。筆者認(rèn)為前兩種居住模式不適合兩代人長(zhǎng)期居住在一起。在社區(qū)的住宅設(shè)計(jì)中這種戶(hù)型應(yīng)該少一點(diǎn)，后一類(lèi)別兩代人生活中的不必要的見(jiàn)面機(jī)會(huì)相對(duì)少一些，有利于家庭關(guān)系的和睦。
　　3.1.2鄰居型
　　由本樓內(nèi)兩個(gè)居住套型組成。這種居住形式既有利于兩代人生活完全獨(dú)立，又有利于兩代人生活上的互相照料和感情交流。(見(jiàn)表2)
　　表2 鄰居型居住模式

與子女居住關(guān)系			居住空間說(shuō)明
鄰 居 型	住宅套型 全部分離	相鄰兩套住宅	兩代生活完全獨(dú)立，但有利于他們生活上相互照顧和感情上交流
		同一樓內(nèi)兩套住宅

　　3.1.3分開(kāi)型
　　老年家庭和年輕家庭高度獨(dú)立，但在同一居住區(qū)內(nèi)，符合現(xiàn)代居住潮流。(見(jiàn)表3)
　　表3 分開(kāi)型居住模式

與子女居住關(guān)系			居住空間說(shuō)明
分 開(kāi) 型	居住在 同一個(gè) 居住區(qū)	同一居住區(qū)內(nèi)的兩套住宅	老年家庭和年輕家庭高度獨(dú)立，但他們“住的近，分的開(kāi)，叫的應(yīng)，常來(lái)往”
		同一居住區(qū)內(nèi)的一套普通住宅和一套老年人公寓型居住模式

　　分開(kāi)型的居住方式不僅可以是普通住宅與老年住宅之間的關(guān)系，同時(shí)也能是普通住宅與老年公寓的關(guān)系，使居住在核心戶(hù)住宅中的子女與租住在老年公寓中的父母形成另一種家庭關(guān)系。由于社區(qū)中的老年住宅和老年公寓都是租賃方式入住為主，所以這兩種分開(kāi)型的居住方式的性質(zhì)基本相同，只是根據(jù)老年人的不同需求選擇不同的居住建筑。
　　3.2外部空間的設(shè)計(jì)
　　親情住宅小區(qū)外部空間設(shè)計(jì)的一般原則主要有四點(diǎn):：(1)無(wú)障礙性及安全性;(2)易識(shí)別性;(3)易達(dá)性;(4)可交往性。
　　3.2.1無(wú)障礙性及安全性
　　老年人隨著年齡的增長(zhǎng)，身體機(jī)能逐步衰退，對(duì)無(wú)障礙性要求越來(lái)越高，因此在室外空間設(shè)計(jì)上應(yīng)盡量減少高差，區(qū)域內(nèi)路面保持平坦，無(wú)急坡、臺(tái)階及凹凸等障礙。
　　3.2.2易識(shí)別性
　　老年人由于身心機(jī)能不健全或者衰退，感知危險(xiǎn)的能力差，即使感覺(jué)到了危險(xiǎn)，有時(shí)也難以快速敏捷地避開(kāi)，或者因錯(cuò)誤的判斷而產(chǎn)生危險(xiǎn)。因此，空間標(biāo)識(shí)性缺乏往往會(huì)給他們帶來(lái)方位判別、預(yù)感危險(xiǎn)上的困難，設(shè)計(jì)上要充分運(yùn)用視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)的手段，給予他們以重復(fù)的提示和告知。以合理的空間序列、鮮明的標(biāo)識(shí)示意以及悅耳的音響提示等等，來(lái)提高空間的導(dǎo)向性和識(shí)別性。
　　3.2.3易達(dá)性
　　老年人行動(dòng)較遲緩，因此要求場(chǎng)所及其設(shè)施必須具有可接近性。為此，要為老年人提供積極參加各種活動(dòng)的可能性，確保老年人自入口到各活動(dòng)空間之間至少有一條方便、舒適的無(wú)障礙通道及其必要設(shè)施。
　　3.2.4可交往性
　　按照老年人戶(hù)外活動(dòng)內(nèi)容，老年住宅外部空間大致可分為三類(lèi)：(1)景觀觀賞空間;(2)體育活動(dòng)空間;(3)休閑交流空間。每個(gè)空間的功能不同，具體設(shè)計(jì)時(shí)也有不同。
　　(1)景觀觀賞空間。此類(lèi)空間主要以休閑觀賞為主，并且空間需要有一定的私密性。除了景觀欣賞外，還應(yīng)設(shè)置園藝種植區(qū)，許多老年人在晚年喜愛(ài)種植一些花卉蔬菜，開(kāi)辟園藝種植區(qū)正是為了滿足老人對(duì)田園種植的向往，同時(shí)也可以做景觀觀賞。垂釣是老年人十分喜歡的室外活動(dòng)，可配合住宅區(qū)的湖面、池塘等形成垂釣空間，此空間亦可成為景觀空間。
　　(2)體育活動(dòng)空間。體育活動(dòng)空間應(yīng)包括運(yùn)動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。而運(yùn)動(dòng)區(qū)也可分兩種， 一種是專(zhuān)業(yè)性活動(dòng)場(chǎng)地，如門(mén)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等，這些專(zhuān)業(yè)活動(dòng)場(chǎng)地和集體活動(dòng)場(chǎng)地宜集中布置，另一種是非專(zhuān)業(yè)性活動(dòng)場(chǎng)地，可在住宅周?chē)O(shè)置若干塊小型場(chǎng)地，周邊布置綠地和樹(shù)木進(jìn)行隔離，供老人進(jìn)行太極拳、武術(shù)、跳繩等小型群體運(yùn)動(dòng)。
　　3) 休閑交流空間。此類(lèi)空間主要以交流為主，不適宜離住宅過(guò)遠(yuǎn)，且座椅的設(shè)置十分重要，老年人喜愛(ài)集聚感，故設(shè)置圍合感的座椅為宜。下棋、打牌、彈唱等都可以促進(jìn)老年人的交流。
　　一個(gè)良好的親情住宅小區(qū)外部空間，會(huì)為老年人提供更多樣的生活空間，更優(yōu)美的環(huán)境， 更安全的設(shè)施，這些都會(huì)增進(jìn)老年人的交流，提高老年人的生活滿意度，使老年人晚年生活更加豐富多彩，讓更多老年人的晚年生活更為幸福。
　　3.3完善的照護(hù)服務(wù)體系的建立
　　親情住宅小區(qū)，還需要考慮建立一個(gè)能夠提供不間斷照護(hù)服務(wù)體系，使生活在這個(gè)社區(qū)的老人晚年生活各個(gè)階段的不同生活需求都能夠得到滿足。如一個(gè)60或70多歲的老人，在其日常生活能力還很強(qiáng)的情況下，他所需要的是在生病時(shí)能否及時(shí)就醫(yī)，房屋設(shè)施出了問(wèn)題時(shí)能否及時(shí)來(lái)維修，有了問(wèn)題能否在社區(qū)內(nèi)獲得必要的咨詢(xún)幫助。這階段就需要社區(qū)提供衛(wèi)生服務(wù)、房屋維修服務(wù)、信息咨詢(xún)服務(wù)等。隨著年齡的增加，他可能還需要一些家政服務(wù)幫助。當(dāng)他到了80歲或90多歲生活自理程度降低時(shí)，他還可以得到日托中心、定時(shí)上門(mén)照護(hù)等服務(wù)。即使是在完全不能自理的狀態(tài)下，他還應(yīng)該有入住社區(qū)護(hù)理院的選擇。在其生命的最后階段，他還應(yīng)該在自己居住的社區(qū)內(nèi)得到必要的臨終關(guān)懷服務(wù)。如此，在以人為本的思路指導(dǎo)下，一個(gè)相對(duì)完整的社區(qū)為老服務(wù)體系才算建立起來(lái)。在這個(gè)體系中，社區(qū)老年居民的各種生活需求基本得到滿足，老年人獨(dú)立生活的能力得到最大限度的維持，晚年生活的連續(xù)性得到了基本保證。
　　4結(jié)語(yǔ)
　　發(fā)展中小套型住宅，打造“親情住宅小區(qū)”，既是貫徹落實(shí)構(gòu)建和諧社會(huì)和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)際行動(dòng);又是在社會(huì)老齡化和家庭規(guī)模小型化的背景下，滿足老人與子女就近居住、可分可合的市場(chǎng)需求。總之，親情住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)上一方面要滿足養(yǎng)老模式的固有要求，同時(shí)也要滿足老年人特定生活方式和行為特點(diǎn)所帶來(lái)的特殊需求，形成一個(gè)完整的體系，才能保證整個(gè)養(yǎng)老系統(tǒng)的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，解決日益嚴(yán)重的養(yǎng)老居住問(wèn)題。
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