前言：在住宅建筑工程中，發(fā)生的裂縫與滲漏多數(shù)在屋面、衛(wèi)生間、窗臺(tái)以及外墻面，有時(shí)并未影響到工程結(jié)構(gòu)的安全，但是對(duì)其使用功能造成了不同程度的影響，引起部分住戶(hù)的強(qiáng)烈反映，以致于投拆工作的處理相對(duì)困難，尤其是伴隨站裂縫現(xiàn)象而產(chǎn)生的滲漏，更是造成了監(jiān)督質(zhì)量安全相關(guān)機(jī)構(gòu)在管理資源方面上的消耗。本文作者對(duì)住宅產(chǎn)生裂縫與滲漏現(xiàn)象的原因進(jìn)行分析，并提出有效的防治措施。

　　1.住宅產(chǎn)生裂縫與滲漏現(xiàn)象的原因

　　導(dǎo)致住宅工程產(chǎn)生裂縫與滲漏的原因有許多，比如住宅工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)得不夠合理、在設(shè)計(jì)的過(guò)程中未對(duì)薄弱的受力部位采取有效的加強(qiáng)措施、在施工過(guò)程中沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工、住護(hù)在使用過(guò)程中破壞建筑結(jié)構(gòu)以及使用不當(dāng)?shù)榷紩?huì)導(dǎo)致住宅工程產(chǎn)生裂縫與滲漏現(xiàn)象。

　　2.防治住宅產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的措施

　　2.1關(guān)于防水材料的控制措施

　　首先，工程所使用的防水材料一定要經(jīng)過(guò)指定的檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行抽樣檢校，在認(rèn)證合格后才可進(jìn)入使用。另外，為了保證住宅工程中所使用的防水材料的質(zhì)量，應(yīng)對(duì)所用材料進(jìn)行抽樣復(fù)測(cè)，并在監(jiān)理單位的見(jiàn)證下完成，經(jīng)得試合格后才可繼續(xù)進(jìn)行使用。

　　2.2關(guān)于防水設(shè)計(jì)的控制措施

　　工程設(shè)計(jì)人員必須以實(shí)際施工條件為依據(jù)，按照工程各結(jié)構(gòu)的防水等級(jí)所需的要求進(jìn)行防水設(shè)計(jì)：第一，在進(jìn)行防水結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)備有重要結(jié)構(gòu)部位的圖紙;第二，對(duì)于屋面排水以及保溫隔熱等系統(tǒng)的確定要經(jīng)過(guò)精確的計(jì)算，而不是僅憑以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)設(shè)定;第三，在進(jìn)行屋面保溫層的設(shè)計(jì)施工中，切忌不可使用被禁止的材料;第四，要加強(qiáng)對(duì)細(xì)部的防水設(shè)計(jì)，要注意不同材料的連接構(gòu)造，選用合理的處理方式，比如可以設(shè)分格縫、可在中間抹灰層處加防水劑等;第五，在住宅的衛(wèi)生間里，要設(shè)防水反梁，高度在200mm以上，還要設(shè)置一道防水層;第六，重視對(duì)的外墻防水的設(shè)計(jì)，選用的材料要具備耐久性好、變形能力強(qiáng)并且強(qiáng)度高等特點(diǎn);第七，在工程開(kāi)工前，將常見(jiàn)問(wèn)題的防治措施及要求向有關(guān)單位部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

　　2.3關(guān)于工程施工防水的控制措施

　　2.3.1對(duì)于外墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象的防治技術(shù)措施

　　第一，砌筑用砂漿中要全部使用中粗砂質(zhì);第二，在砌填充墻到梁底或板底時(shí)要留出約50mm的空隙，完成之后，隔30d之后用加入10%膨脹劑的強(qiáng)度為C20的細(xì)石混凝土進(jìn)行兩次灌筑，直至密實(shí)為止;第三，進(jìn)行結(jié)構(gòu)砌體時(shí)，要將破層頂處的臥梁下口砌成踏步形狀的砌體;第四，在粉刷外墻之前，對(duì)墻面的臟物進(jìn)行認(rèn)真徹底的清除，提前一天進(jìn)行澆水，以保持濕潤(rùn)。第五，在兩種不同的外墻基體相交接的地方，應(yīng)使用鋼絲網(wǎng)進(jìn)行抹灰固定，搭接的寬度在150mm以上;第六，選用界面劑來(lái)抹混凝土結(jié)構(gòu)外墻的砂漿，處理毛化狀況，并噴水進(jìn)行適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)。第七，用作粉刷外墻的中粗砂要保證其含泥量不得高于2%、細(xì)度模數(shù)大于2.5，并摻入聚丙烯抗裂性纖維;第八，選用耐候性好、吸附力強(qiáng)并耐洗刷的強(qiáng)性材料來(lái)作為外墻的涂料。第九，為了使外墻形成防水保護(hù)膜，應(yīng)在進(jìn)行沖水至干凈后噴上防水劑于其表面。

　　2.3.2對(duì)于門(mén)窗發(fā)生滲漏現(xiàn)象的防治技術(shù)措施

　　第一，砌筑窗下墻的時(shí)候，設(shè)置一條厚度為8cm、強(qiáng)度為C20的混凝土板帶;第二，排水坡度的粉刷要高于2%;第三，安裝門(mén)窗前要檢測(cè)見(jiàn)壓、水落石出密性以及氣密性三項(xiàng)的性能指標(biāo)，完成安裝后，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)部門(mén)再次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。第四，要按照洞口的尺寸進(jìn)行門(mén)窗框的量身制作，保證安裝完成后相應(yīng)部位留有適當(dāng)?shù)目障冻叽?第五，用鍍鋅鐵片進(jìn)行門(mén)窗的連接固定，其厚度大于1.5mm，混凝土的墻洞口要使用射釘?shù)冗M(jìn)行固定，如果是磚墻的洞口，就可使用水泥釘或者塑料膨脹螺釘進(jìn)行固定，并且不可在磚縫處進(jìn)行固定;第六，在打發(fā)泡劑時(shí)，首先一定要確保門(mén)窗洞口干凈干燥，并進(jìn)行連續(xù)施打使其一次成型，將溢出門(mén)窗框外的部分塞入縫隙里，以防止外膜受損;第七，為使密封表面光滑，且無(wú)雜物與氣泡，要在門(mén)窗外側(cè)留出適當(dāng)寬度的打膠口，貼上美紋紙然后打中性硅硐密封膠。

　　2.3.3對(duì)于樓地面發(fā)生滲漏現(xiàn)象的防治技術(shù)措施

　　第一，將全部有防水要求的住宅建筑面都設(shè)置防水隔層;第二，在廚衛(wèi)間等露臺(tái)結(jié)構(gòu)的四周做一道向上的高度為200mm以上的混凝土翻邊，在澆筑樓板時(shí)一起進(jìn)行澆筑，同時(shí)還要保證地面的標(biāo)高要低于其他房間地面30mm。第三，填管道前，清洗凈洞口，并作毛化處理，最后涂上粘結(jié)層。

　　2.3.4對(duì)于屋面發(fā)生滲漏現(xiàn)象的防治技術(shù)措施

　　第一，將卷材防水層的收頭固定在女兒墻的凹槽內(nèi)，用防腐木條并加蓋金屬條對(duì)其收頭進(jìn)行固定，保持釘距小于450mm，并將上下口密封;第二，屋面的防水層施工是，用柔性的防水材料作為高出層面結(jié)構(gòu)的泛水，保證管道泛水的高度不小于300mm，最后一道采用卷材來(lái)作為泛水材料，并且將其上口用管箍壓緊，再進(jìn)行密封;第三，對(duì)于工程的各道工序要加強(qiáng)管理，掌握到每一層的質(zhì)量。交接時(shí)加強(qiáng)檢驗(yàn)，一道工序壓一道工序的進(jìn)行檢查，一定要保證上道工序合格之后才能進(jìn)行下一道工序的進(jìn)行;第四，禁止在天氣惡劣的時(shí)候進(jìn)行防水施工，充分考慮到外界環(huán)境以及實(shí)際條件對(duì)防水施工的影響。

　　2.5監(jiān)理單位應(yīng)采取的監(jiān)管措施

　　相關(guān)監(jiān)理部門(mén)要做好監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照相關(guān)監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則開(kāi)展工作，首先要確保建設(shè)住宅工程的周期合理性，使各項(xiàng)工序之間要有足夠的間歇時(shí)間;另外，監(jiān)理人員要做好施工關(guān)鍵部分的監(jiān)理工作，比如對(duì)屋面細(xì)部的施工問(wèn)題等的處理。

　　結(jié)束語(yǔ)：

　　總而言之，在住宅工程中出現(xiàn)的裂縫與滲露問(wèn)題急待解決，不但要求在各工程部位做相關(guān)的防治技術(shù)設(shè)計(jì)，還需要相關(guān)設(shè)計(jì)施工人員認(rèn)真做好本職工作。

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