一、居住的舒適性

　　住宅內居住生活想獲得舒適的效果，必須使不同的功能空間有較好的聯系，又有相對的獨立性。住宅空間通常被劃分為三類：一是家庭成員的公共活動空間，二是家庭成員個人活動的空間，三是家庭成員的生理衛生空間。三;類空間按其特征和特定要求進行布置，要做到“公私分離”、“動靜分離”、“潔污分離”、“食寢分離”和“居寢分離”。功能空間適宜的尺度是生活舒適程度的影響要素。現今不少住宅面積無限擴大，各個功能空間大得驚人，失去家庭溫馨的感覺;房間的形狀比例失調，有的深寬比超過2：1，室內很大部分得不到充足光照，也難以進行家居裝飾裝修：一套住宅內不同功能空間的大小差異懸殊，不恰當的空間組合也會給使用帶來不便。

　　保證各功能空間的私密性也是獲得舒適度的必要條件。入戶設置過渡空間，可避免開門見廳;外廊式住宅應避免外廊對靠近其的房間的視線干擾;塔式住宅要注意前后套房間的對視、斜視現象;廳內應盡量減少臥室門的數量，特別要注意衛生間門不應開向廳等等。在住宅樓內設置交往空間是增進鄰里交往、創造舒適環境的重要手段。可采用：在單元入口適當擴大面積，形成居民交往、接客和休息的門廳，這在人流集中的高層住宅入口尤為重要;擴大樓梯平臺也可為居民之間增加聯絡、交流的機會：將外廊下沉局部加寬，可使兒童有游戲、成人有接觸、老人有交談的場所：底層架空可為居民提供交往場所等等。在公共空間應設置坐椅，配以綠化，甚至安裝游樂設施，使居民感受到這些空間給他們增添的歡樂、溫暖、祥和的大家庭氣氛。

　　二、居住空間的適應性

　　居住空間的適應性要求，一要能持續發展，二要能適應市場的需求，三要能適應家庭結構的變化。可持續發展是全球性的命題。住宅的可持續發展要能隨時代的演進而不斷發展。例如高科技智能化和電腦技術的。廣泛應用，家庭將不僅僅是生活空間，同時又將是工作場所：又如科學技術與文化知識迅速發展，人們需要不斷學習掌握新技術新知識，從而住宅構成功能將包括更新技術和學習知識的空間：再如，科學技術發展將促使各種形式的社會服務設施的發展，也將促使生活服務社會化，住宅就應成為適應社會服務發展的居住形式。為適應不同經濟收入、不同類型、不同生活模式家庭的需要，應該向社會提。供不同面積標準、不同平面布置的住宅，為不同居住人群提供多種選擇。居住空間的適應性既能滿足居民對平面布局的不同要求，又能隨著家庭生命周期變化或家庭居住模式的改變進行相應的調整。首先要選擇靈活可變的大空間結構體系：其次要提供方便拆裝、輕而經濟的分隔墻體，分隔墻體為阻燃且隔音材料制成;還要考慮設備管線、電器插座與開關、燈具、散熱器等的再調整。可變性比適應性難度更大，需要相應工業化的部件來滿足。

　　三、居住建設的經濟性

　　居住建設的經濟性主要反映在節約自然資源。我國是人口多、資源少、土地緊張的國家，在住宅設計中應大力節約土地和節約能源，使資源利用形成良性再生循環系統。

　　1.節約土地

　　具體節約用地辦法是適當增加層數、加大建筑長度、合理降低層高、縮小面寬、北向退臺、利用邊角地及東西向布置住宅等合理提高密度措施。在節約用地的同時必須注意環境效益。

　　2.節約能源

　　節能主要指節約供暖的能源。國家要求在“九五”期間應節約原能耗的50%，這個要求需采取兩部分措施：即建筑物系統節能和供熱系統節能。前者包括改善建筑體型系數、窗墻比和圍護結構等，后者包括提高鍋爐運行和管網輸送系統效率。節能的另一方面是節水與節電，還應充分利用自然資源，如太陽能、風能、地熱能等。應該指出，節地、節能措施會增加一些費用，但住宅建設的經濟性要建立在保護生態環境、合理利用自然資源以及全壽命費用分析與評價上，決不能采取短期行為，也決不能將資源，特別是非再生資源在一代人身上用竭而使后人處于資源貧乏的境地。

　　四、居住行為的安全性

　　居住行為的安全性分為物質與精神、生理與心理兩方面。物質的安全性表現在結構的安全、防火、防盜、防滑、防墜等。結構安全應保證結構的穩定性和抗地震力破壞的可靠性。防火疏散是高層住宅設計的重點，按不同等級安全要求保證底層疏散口的數量、疏散電梯的數量、消防電梯的設置、防煙前室的;設置、通風排煙措施等。防盜主要考慮戶門為防盜門，防止從住宅建筑附件如水落管、陽臺、樓梯入13上部的雨蓬等攀越入戶。精神的安全性主要是防止視線與噪聲的干擾，外來的視線與噪聲都會給住戶帶來心理上的不舒適感，因此需要積極避免。

　　五、居住環境的整體性

　　居住環境的整體性在住宅內部包含設備、設施、管線、家具、裝飾等設計的綜合性和配套性。重點是廚房和衛生間，因為在那里人們的活動頻率最高，設備設施管線眾多而復雜，必須采取配套、綜合、隱蔽等原則。

　　1.配套;是指設備自身與設備之間縱向系統配套和橫向系統配套，縱向系統為單件品種產品自身的檔次水平的完善，橫向系統為產品之間的配套性與統一性。

　　2.綜合;是指設備與管線、管線與管線之間的配合，要采取統一協調設計、施工的方法。

　　3.隱蔽;是為了保證室內整齊、美觀，需將各種管線隱蔽集中，如設管井與管道區等。

　　六、居住技術的科學性

　　居住技術科學性乃是為了有效改善：住宅性能，提高居住舒適度，它表現為一是推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備，并不斷配套完善;二是進行科學研究，使成果能轉化為生產力并提高智能化水平。

　　1.推廣應用“四新”

　　“四新”應用絕非為新而新，而是為了提高住宅的功能質量。“四新”可從宅建筑三大門類產品去發掘，即室內設備、器具及配件：建筑構配件及產品;建筑材料。具體為新型建筑主體結構、廚房設備、衛生間設備、住宅門窗、墻體和輕質靈活隔墻、給排水和燃氣管道及附配件、散熱器、電梯設備、新型建材及其制品的推廣應用。

　　2.應用科技成果

　　科技成果是保證住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性等的重要支撐，主要反映在智能化系統的裝備，諸如智能化住宅保安、防火系統;智能化住宅建筑設備自動化系統;智能化住宅家用電腦軟件系統：智能化住宅通信與管理系統以及智能化住宅多功能綜合調試技術與綜合管理系統等，使世紀之初住宅能與高科技和信息化社會相適應。

　　七、未來住宅設計的展望

　　為了要創建與新世紀生活水平相適應的新型小區住宅，必須緊緊抓住時機，并使規劃與設計符合下列原則：

　　1.以人為核心

　　小區與住宅使用主體是人，小區規劃與住宅設計應創造讓人能方便、舒適地生活于其中，要體現出對人的關懷，體現出“人造住宅，住宅造人”的真實價值。因而規劃設計要從住戶的居住實際情況調查著手，了解住戶的潛在要求和生活狀況，歸納分析總結出符合現實和未來生活的居住空間的模式。

　　2.可持續發展

　　我國是人口多、資源少、土地緊張的國家，規劃設計必須充分體現節地、節能、節材;還要注意最少量的環境污染，使住宅區形成零排放或最小排放系統，建立各種形式的良性再生循環系統;還需要使小區與住宅能具有隨時代前進、社會發展而應變的能力。

　　3.智能化裝備

　　科學技術的發展要求未來小區和住宅擁有智能化系統的裝備，諸如智能化自動控制的恒溫恒濕空調系統、自動調節的太陽能利用系統、家庭烹調自動控制系統、節電節能的自控系統以及家庭信息與保安系統等，使住宅具有一定的智能化水平。

　　4.產業化建筑技術

　　快速優質建設住宅，國際上至今仍然公認采用工業化是最佳途徑。工業化的基礎是標準化，而標準化的手段是模數協調，因此小區與住宅建設需要以模數協調的標準化方法，采用以通用子體系匯集成的通用總體系去進行，從而使住宅成為造價低、建設速度快、質量高的最終產品。

　　5.有個性的小區風格

　　小區具有自已獨有的風格，不僅反映于住宅建筑的外表，更重要的表現在小區的內涵，因而要全面、綜合地將小區總體布局、空問組織和住宅的平面布置、建筑造型、立面處理等有地與當地的氣候條件、生活習俗、傳統文脈以及基地的地形、地貌、地物相結合，使小區具有民族風格、地方特色、時代精神。

　　結束語

　　現代住宅小區的設計是與人們的生活息息相關，密不可分的。作為建筑設計人員應注重設計手法從民的實際需要出發，努力以簡潔、明了、細致、人性化的設計，塑造舒適、和諧、有親和力的新社區。在實踐中我們應該力求發展和突破，我們共同的目的就是為了建設以人為本，和諧，美好幸福家園營造出一個個真正高質量、高技術、高情感的居住環境。