一、前言
隨著城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小戶型是針對(duì)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的城市房?jī)r(jià)過(guò)高，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，土地供需矛盾突出等一系列問(wèn)題而提出的。近年來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)了新老八條、國(guó)六條及國(guó)十五條，來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)，進(jìn)一步調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。雖然在政府政策的引導(dǎo)下，已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)適用住房和二手房市場(chǎng)來(lái)改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，但其收效并不顯著。在我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)總體形勢(shì)趨于緊張的情況下，設(shè)計(jì)中小戶型既降低了購(gòu)房總價(jià)，減少了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力，降低了購(gòu)房門檻，也擴(kuò)大了消費(fèi)者的范圍?？梢哉f(shuō)，大力發(fā)展功能完善、舒適度高、建筑而積在90m²以下、總房?jī)r(jià)較低的中小戶型住宅，是今后一段時(shí)期我國(guó)住宅發(fā)展的主流方向。
二、中小戶型設(shè)計(jì)方法
（一）適宜的定位
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品住宅而言，客戶定位與市場(chǎng)銷售的概念十分重要。在設(shè)計(jì)中分析用戶的使用要求是十分必要的。使用對(duì)象不同，戶型設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)則不同。根據(jù)使用對(duì)象的不同，中小戶型住宅分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、老年公寓、舒適型商品房等類型。消費(fèi)人群的不同決定著住戶的需求不同，這也就要求設(shè)計(jì)師更大程度的考慮設(shè)計(jì)方案的個(gè)性。
（二） 中小戶型設(shè)計(jì)手法：
1. 合理的面積分配
因?yàn)槊娣e小，所以在設(shè)計(jì)中應(yīng)將總面積合理的進(jìn)行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒(méi)有明確用途的的泡沫面積，減少戶內(nèi)交通面積，使功能分區(qū)既明確又適宜。從居住的適應(yīng)性而言，三室或者兩室半的戶型功能分區(qū)上更合理，除主人房，兒童房外，還可留有一間多功能的用途，可用于待客、書(shū)房、娛樂(lè)、保姆用房等。雖然房間面積不大，但對(duì)于住戶不同生活階段的需要而言，確實(shí)能達(dá)到分得開(kāi)、住得下的效果。
2. 使用面積最大化：公共空間緊湊，降低公攤面積，使用率高；擴(kuò)展使用空間
交通空間面積設(shè)計(jì)一般要求經(jīng)濟(jì)節(jié)約，除了滿足基本的交通功能外，還應(yīng)滿足設(shè)備管線的有效排列、安全維修、底層入口空間結(jié)構(gòu)對(duì)齊、方便進(jìn)入、防止電梯運(yùn)行噪音等基本要求，建筑設(shè)計(jì)人員需要在有限的空間,有限的墻面上布置管井、入戶門、采光窗、垃圾暫存間等，使其位置相對(duì)集中，占用空間合理緊湊。  
3.細(xì)部設(shè)計(jì)精密化
對(duì)于中小戶型而言，在現(xiàn)有戶面積限制的情況下，要合理地分布住宅中各種基本居住空間：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁櫥、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室，在戶型方案設(shè)計(jì)原則確定之后，細(xì)節(jié)處理便成為最主要的因素。在進(jìn)行具體的方案設(shè)計(jì)時(shí)，一般可以從以下幾點(diǎn)入手：
3.1 功能房間的平面尺寸
各功能房間平面尺寸的確定是中小戶型設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)。適宜的開(kāi)間及進(jìn)深尺寸有利于室內(nèi)家具的擺放與布置，對(duì)于減少無(wú)謂的面積損耗作用頗大。
臥室的設(shè)計(jì)主要考慮到衣櫥、床、妝臺(tái)等家具的布置，主臥室適宜的尺寸為開(kāi)間3.0~3.3m、進(jìn)深3.9~4.2m，次臥室開(kāi)間可為2.4~2.7m，進(jìn)深可縮至3.0m，這樣均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)臥室面積的要求：雙人臥室不應(yīng)小于10㎡，單人臥室不應(yīng)小于6㎡。
餐廳考慮是否結(jié)合部分廚房功能而平面尺寸彈性很大，但單純作為餐廳功能時(shí)不宜小于2.4m。廚房、衛(wèi)生間的平面則應(yīng)配合不同的戶型布置靈活設(shè)計(jì)。中小戶型中，各功能房間適宜的面積及平面尺寸可以表1為參考。
3.2 戶內(nèi)交通組織
戶內(nèi)交通組織不僅是指通向各功能房間的交通流線，還包括各房間內(nèi)部及公共區(qū)域的交通流線組織。在戶內(nèi)交通組織設(shè)計(jì)中常利用走廊將各功能空間聯(lián)系起來(lái)。同時(shí)在中小戶型中，也可將交通走廊并入公共空間之中，這種處理手法在空間上獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，同時(shí)由于居住人口有限，對(duì)私密性的影響也不大。
房間內(nèi)部的走道面積在設(shè)計(jì)中應(yīng)注意其有效性和可兼用性。以衛(wèi)臥室的走道為例，在合理開(kāi)間下雙面使用的走廊更加高效，可兼顧家具使用時(shí)的占用空間（如衣櫥開(kāi)門，梳妝寫字時(shí)的椅位等），對(duì)小面積房間而言尤為重要。臥室采用三面布置，一面衣柜、一面寫字臺(tái)、一面為臥床，既有充分的儲(chǔ)藏空間，又有足夠長(zhǎng)度的學(xué)習(xí)與工作臺(tái)面，空間完整，使用的有效性極強(qiáng)。值得注意的是，布置和房間開(kāi)門的位置密切相關(guān)。位置居中的開(kāi)門設(shè)計(jì)獲得了完整的三面實(shí)墻，與靠一側(cè)墻邊的開(kāi)門相比，空間利用更加完整與方便。由此可見(jiàn)，一個(gè)開(kāi)門位置的細(xì)節(jié)處理便產(chǎn)生了完全不同的使用效果。
3.3 電氣設(shè)備、廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)
廚房、衛(wèi)生間在戶型中所占的面積雖少，但其平面布局卻是需要設(shè)計(jì)人員仔細(xì)推敲，充分考慮生活細(xì)節(jié)，力爭(zhēng)在有限的面積里滿足更多的功能需求。
4. 住宅內(nèi)部空間的靈活性、可變性
中小戶型住宅由于其需求人群一般為單身人士、新婚夫婦、“丁克家庭”、中低收入家庭，這些不同特征的人群有著各自鮮明的特點(diǎn)。同一時(shí)期不同興趣愛(ài)好、居住生活方式；不同時(shí)期家庭生命周期的演變．這都要求中小戶型住宅應(yīng)具備良好的靈活性和可變性。
其途徑是設(shè)計(jì)建設(shè)能夠調(diào)整用途、調(diào)整空間的靈活、可變式套型，實(shí)現(xiàn)套內(nèi)可變、同層可變、異層可變等，其方法可通過(guò)局部墻體的靈活劃分，以適應(yīng)房間大小的變化及數(shù)量變化的要求：或通過(guò)預(yù)留門洞的開(kāi)啟與封閉，以實(shí)現(xiàn)房間的分隔與合并等，對(duì)中小戶型住宅進(jìn)行重組，提高其使用效率，延長(zhǎng)其功能循環(huán)周期，使其可持續(xù)發(fā)展。套型的重組是指套型的面積大小、數(shù)量、種類等在住宅建設(shè)、使用和改造的過(guò)程中根據(jù)住戶的需求，通過(guò)簡(jiǎn)單的技術(shù)來(lái)調(diào)整和改變?cè)刑仔汀Ｒ韵戮徒Y(jié)合具體實(shí)例從套型內(nèi)空間的局部重組和套型問(wèn)空間的相互重組，分析說(shuō)明中小套型靈活、可變性設(shè)計(jì)。
4.1 套型內(nèi)空間的局部重組
目前，在我國(guó)對(duì)于一般家庭從新婚購(gòu)置的住宅起，幾乎會(huì)在其中度過(guò)一生的時(shí)間。因此，就要通過(guò)套型內(nèi)空間的局部重組來(lái)滿足人們?cè)谕惶仔椭邢喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的居住需求變化，以適應(yīng)家庭周期和家庭生活模式的變化。套內(nèi)局部重組即套型內(nèi)廚、衛(wèi)定位，主體承重結(jié)構(gòu)不變，住戶可通過(guò)對(duì)套內(nèi)局部固定的大空間的再分割，使用輕質(zhì)隔斷、家具隔斷等，充分發(fā)揮其對(duì)空間限而不定、隔而不斷的作用。
4.2 套型間空間的相互重組
中小戶型住宅需求人群多樣化，并且面積相對(duì)較小，為了使其能夠適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、生活的不同變化，滿足長(zhǎng)期需要，就要在設(shè)計(jì)階段著眼策劃，使將來(lái)套型面積能夠“變大或縮小”，遠(yuǎn)近期結(jié)合。其方法可以通過(guò)相鄰套型之間部分墻體預(yù)設(shè)門洞的方式使套型間可相互轉(zhuǎn)化，戶與戶之間相互整合，從而使其中小戶型住宅既適應(yīng)目前市場(chǎng)的需求，又可為將來(lái)居住環(huán)境的改善提供方便，使其可持續(xù)發(fā)展。這種“潛伏設(shè)計(jì)”不需特殊的結(jié)構(gòu)、材料和復(fù)雜的技術(shù)，操作起來(lái)簡(jiǎn)便易行。
三、結(jié)束語(yǔ)
中小戶型住宅絕不等同于低標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)陋住宅，它應(yīng)是面積適度，功能合理，設(shè)備設(shè)施齊全的住宅，并且盡可能應(yīng)用成熟的但價(jià)格適當(dāng)?shù)南冗M(jìn)技術(shù)，同時(shí)還應(yīng)密切與當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗的聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)與地區(qū)的地理、氣候條件以及建筑文化相結(jié)合，從而創(chuàng)造出在品質(zhì)上為廣大群眾喜愛(ài)，在經(jīng)濟(jì)上又能接受的上乘住宅產(chǎn)品。
 
參考文獻(xiàn)：

1. 國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心，健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)（2004年版），中國(guó)建筑工業(yè)出版社
2. 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（2003年版）GB50096-1999，中國(guó)建筑工業(yè)出版社
3. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）GB50180-93，中國(guó)建筑工業(yè)出版社