【摘要】人民幣升值是相對(duì)于其他貨幣而言的，就是人民幣的購買力增強(qiáng)。人民幣升值的原因來自中國經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)部的動(dòng)力以及外來的壓力。文章發(fā)表在《世界經(jīng)濟(jì)》上，是高級(jí)經(jīng)濟(jì)師論文范文，供同行參考。

　　【關(guān)鍵詞】人民幣升值,房地產(chǎn)市場,對(duì)策

　　內(nèi)部影響因素有國際收支、外匯儲(chǔ)備狀況、物價(jià)水平和通貨膨脹狀況、經(jīng)濟(jì)增長狀況和利率水平。2012年人民幣的匯率一直處于跌宕狀態(tài)，到2012年10月15日，人民幣對(duì)美元即期匯率再度創(chuàng)下自1993年來的新高。

　　1 研究背景

　　自2005年匯率改革以來，我國人民幣開始實(shí)行以市場供求為基礎(chǔ)的、參考一攬子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)的、有管理的浮動(dòng)匯率制度。升值成為人民幣近期和未來一段時(shí)間內(nèi)的主導(dǎo)趨勢。以2005年7月21日匯率改革確定的1美元兌8.11人民幣為起點(diǎn)，當(dāng)年即升值0.32%，2006年底升至1美元兌782.38人民幣，2007年底升至1美元兌736.76，到2008年5月人民幣匯率突破700關(guān)口，升至1美元兌697.24，至2011年2月，人民幣已經(jīng)累計(jì)升值18.75%。今后一段時(shí)期，人民幣將會(huì)繼續(xù)保持升值的趨勢，而這必將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生影響與沖擊。

　　人民幣匯率的變動(dòng)對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以及微觀經(jīng)濟(jì)主體行為存在著巨大的影響，在這種背景與形勢下，關(guān)系到國計(jì)民生的房地產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)市場也受到了較大的沖擊，成為國內(nèi)外關(guān)注的問題。

　　2 人民幣升值對(duì)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響

　　人民幣升值對(duì)于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展而言，是一把雙刃劍。人民幣升值既能對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，也會(huì)帶來諸多問題，影響到房地產(chǎn)市場健康的、持續(xù)的發(fā)展。

　　2.1 人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的積極影響

　　首先，人民幣升值將會(huì)降低房地產(chǎn)業(yè)的成本，從而促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。從匯率理論的角度來看，某一種貨幣升值將會(huì)引起進(jìn)口商品的價(jià)格相對(duì)上升，而出口商品的價(jià)格相對(duì)下降，從而導(dǎo)致該國出現(xiàn)進(jìn)口增加以及出口減少的狀況。由此，人民幣升值將會(huì)引發(fā)進(jìn)口建筑材料、建筑機(jī)器以及住宅設(shè)備的價(jià)格下滑，降低開發(fā)商的建設(shè)成本以及居民的住宅裝修成本與維護(hù)成本，從而對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生積極作用。

　　其次，人民幣升值將會(huì)產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)，對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生推動(dòng)作用。一方面，人民幣升值的財(cái)富效應(yīng)表現(xiàn)在貨幣升值代表一國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及人均收入水平的相對(duì)提高，投資的增加以及企業(yè)的擴(kuò)張將會(huì)產(chǎn)生對(duì)于土地、廠房、辦公樓宇的需求;另一方面，貨幣的升值也使得一國居民持有的等量貨幣的購買力上升且資金越加充裕。

　　2.2 人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的消極影響

　　相對(duì)于人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來的積極影響而言，國內(nèi)外學(xué)界、實(shí)業(yè)界以及政府更為關(guān)注升值所帶來的負(fù)面的、消極的影響。

　　這主要表現(xiàn)在，人民幣升值將會(huì)引發(fā)大量的國際熱錢流入房地產(chǎn)市場，助推房地產(chǎn)價(jià)格的上漲以及房地產(chǎn)泡沫的形成。在人民幣持續(xù)升值以及升值預(yù)期的影響下，人民幣資產(chǎn)已經(jīng)成為國際投資的重要渠道和對(duì)象。據(jù)測算，當(dāng)人民幣升值5%，房價(jià)上漲5%時(shí)，外國投資者的投資收益可達(dá)10.3%;而當(dāng)人民幣升值15%，房價(jià)上漲15%時(shí)，外國投資者的投資收益率更可高達(dá)32.3%[2]。在如此之高的投資收益率的吸引下，大量的國際熱錢繞開我國對(duì)資本流動(dòng)的管制與壁壘，通過各種合法的、非法的途徑流入中國房地產(chǎn)市場以謀求高額收益。

　　3 人民幣升值背景下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展策略

　　20世紀(jì)80年代末90年代初，日本的日元升值以及房地產(chǎn)市場泡沫的形成與崩潰給我們敲響了警鐘，因此，人民幣升值引發(fā)的熱錢流入房地產(chǎn)市場也應(yīng)引起充分的重視，并采取相應(yīng)措施防范于未然。

　　首先，應(yīng)穩(wěn)定人民幣升值預(yù)期，遏制住國際熱錢向房地產(chǎn)市場流動(dòng)的勢頭。雖然今后一段時(shí)間，人民幣將繼續(xù)保持升值趨勢，這符合我國現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和經(jīng)濟(jì)水平。但是，我國人民幣匯率形成機(jī)制仍不完善，匯率只反映了經(jīng)常賬戶下外匯的供給和需求，這不但使人民幣匯率不能真實(shí)反映人民幣的市場供求，也使得國際市場對(duì)人民幣匯率的預(yù)期缺少理性。因此，今后應(yīng)該進(jìn)一步完善人民幣匯率形成機(jī)制，使國內(nèi)外關(guān)于人民幣匯率的預(yù)期建立在一個(gè)合理的水平上。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)銀行結(jié)售匯綜合頭寸管理、轉(zhuǎn)口貿(mào)易外匯管理以及境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)短期外債管理，改變目前國際熱錢不合理的、超量的流入給房地產(chǎn)市場帶來的不良影響。

　　其次，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，防止房地產(chǎn)泡沫膨脹。這主要包括加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)售行為以及房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的監(jiān)管，以防止故意抬高價(jià)格或者進(jìn)行虛假交易等問題;嚴(yán)格查處捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，并強(qiáng)化房地產(chǎn)主管部門的管理職能，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法隊(duì)伍的建設(shè);健全房地產(chǎn)市場信息公開機(jī)制，將房地產(chǎn)預(yù)售許可信息、房源信息等情況及時(shí)向社會(huì)公開。

　　經(jīng)濟(jì)論文快速發(fā)表：《世界經(jīng)濟(jì)》是由中國社會(huì)科學(xué)院主管、中國世界經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)與世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所共同主辦的學(xué)術(shù)期刊，創(chuàng)刊于1978年，是國內(nèi)創(chuàng)刊最早的世界經(jīng)濟(jì)類刊物之一。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]大連銀行博士后工作站課題組.我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及運(yùn)行特點(diǎn)[J].銀行家,2010(11).

　　[2]葉長順.人民幣持續(xù)升值對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的影響[J].中國高新技術(shù)企業(yè),2011(02).