【摘 要】農業工程師主要是運用工程技術和生物學知識解決電力、機械、電器化、水土保持、結構和農產品加工等農業問題。本文通過對園林式養老院投資風險的分析，介紹了園林式養老院投資風險的特征，研究了園林式養老院投資風險的總體情況，并指明找出最佳投資區間對于園林式養老院投資至關重要。園林式養老院的投資者不僅要關注收益，更要重視投資風險。文章發表在《河北農業科學》上，是農業工程師論文發表范文，供同行參考。

　　【關鍵詞】養老院;投資風險;控制。

　　在宏觀方面，農業工程師主要研究如何科學利用水土資源、保障糧食安全、保護生態環境、促進人類健康等問題。在微觀方面，農業工程師主要致力于運用農業信息技術、精細農業技術、農業生物材料工程技術、機器視角和圖像分析技術等高新技術推進農業工程技術的創新與進步，并進一步推動與國際農業工程領域的交流與合作。

　　園林式養老院投資就是向園林式養老院的開發、經營、管理和服務等方面投入大量的資金，達到資金收益以及服務社會的目的。園林式養老院的投資屬于房地產與商業經營相融合的一種投資方式，這種投資方式的周期長、資金量大同時還具有社會公益性。

　　一、園林式養老院投資風險的主要特征。

　　園林式養老院的投資短期風險高。園林式養老院作為一種新興的投資方式，它的效益回收慢、投資成本高，很難對短期內的市場需求做出調整，特別是在我國人口老齡化程度不斷升高的今天，對于園林式養老院的長期投資一定會取得不錯收益。

　　與此同時，低價還會受到政府土地經濟政策的影響。

　　首先，我國區域地價呈現東南高、西北低的分布形式。但是，即使在同一地區，地價水平也是有高有低，城市級別不同，低價也會有所不同，同一城市內的不同區域也會有不同的低價，因此園林式養老院的投資興建就要充分考慮建設的地區的低價以及需求等問題。

　　其次，我國城市地價以及養老需求具有集聚分布的特點。

　　大中城市及沿海經濟發達地區對于養老需求量較大，地價也會比較高，因此投資風險大，但收益更高;而人口稀疏的地區地價較低，投資風險也就會相對較小，但是收益會比較差。

　　(3)園林式養老院的投資風險具有多樣性。

　　因為園林式養老院具有投資與消費的二元屬性，使園林式養老院投資的不確定性因素要多于其他投資方式。

　　宏觀經濟政策、微觀消費模式、人口的不斷增長、養老需求的多元化發展等，都會影響到養老院行業的發展。

　　通常，園林式養老院投資風險涉及消費風險、還貸風險等。

　　一是消費風險。

　　消費風險主要是指園林式養老院的投資額度較大，因此對于消費者的收費也會較高，而目前養老院的消費者的消費能力有限，很多社會行業的退休金不高，因此可能導致園林式養老院入住人數較少，很難收回投資。由于國家的相關養老政策在不斷變化，消費者的消費能力也在不斷變化，同時家庭結構，社會習俗，人的觀念等都會影響到老人們的消費觀和養老觀。

　　二是還貸風險。

　　園林式養老院的資金投資量較大，可能會產生相應的借款或貸款等，因此，投資變現對于投資者來說也就十分必要了。園林式養老院投資的變現能力差的主要原因是：第一，開發周期長，不可能在開發過程中就讓老人們入住收益。第二，園林式養老院竣工后，市場宣傳，得到人們普遍認可等也會是一個長期的過程。

　　二、園林式養老院投資風險的控制方式。

　　選擇最佳投資區位。通常來講，市場對于某些東西的需求可以分為有效需求和潛在需求，其中潛在需求是一種思想上的需求，但可能的需求會受到思想掛念或者是消費能力的影響;有效需求則是在消費能力和思想觀念上都能滿足消費消費需要的需求。

　　農業工程師論文發表須知：《河北農業科學》創刊于1992年，是河北省農林科學院主辦的綜合性學術期刊。雙月刊，國內外公開發行。全國統一刊號：CN13-1197/S，中國標準連續出版物號：ISSN1008-1631。

　　參 考 文 獻。

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