摘要：房屋的滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適用性和耐久性，而且嚴(yán)重的會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性，給業(yè)主的生活帶來極大不便。本文結(jié)合實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)外墻滲漏成因進(jìn)行分析，并提出有效的防治措施。

　　關(guān)鍵詞：建筑施工,外墻滲漏,形式,原因,防止措施

　　一、建筑物外墻滲漏的形式

　　1混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大l倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始。延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。

　　2砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴(yán)密，都會(huì)造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數(shù)國產(chǎn)膠粘結(jié)性不良，適應(yīng)變形能力差，易老化，也會(huì)造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

　　3混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi);縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

　　4門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。

　　大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。

　　5細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌;有的排水坡度不夠，甚至反泛水;有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏;有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

　　6外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而人，這種情況在南方較為嚴(yán)重。

　　7外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。

　　在進(jìn)行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低，或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孑L.面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。

　　涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

　　8預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運(yùn)輸和安裝就位過程中，外墻板防水構(gòu)造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構(gòu)造柱用插人式振搗器振搗時(shí)，混凝土跑漿堵塞空腔。從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構(gòu)造起不到防水作用，導(dǎo)致滲漏。

　　二、建筑物外墻滲漏的主要原因

　　1目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中的填充墻，基本上為小型砌塊或非承重的灰砂磚。小型砌塊和灰砂磚在運(yùn)輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破損或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌好的外墻進(jìn)行鑿打，人為的造成外墻砌體破損，很容易在外墻砌體處形成滲水。

　　2如果外墻選材不當(dāng)，采用了吸水率大的輕質(zhì)砌塊，會(huì)容易導(dǎo)致外墻梁底出現(xiàn)收縮裂縫。

　　3外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫。墻體層表面太光滑，結(jié)合不良產(chǎn)生裂縫。外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。

　　4飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼的砂漿不飽滿，導(dǎo)致面磚與砂漿問空隙部分形成貯水容器。面磚勾縫不密實(shí)或勾縫產(chǎn)生龜裂，密縫勾縫遺漏都會(huì)使雨水從表而滲入，造成積水，從而引起滲漏。

　　5外墻鋁合金或塑鋼窗框四周的滲漏。近年來小區(qū)樓宇大都采用了鋁合金或塑鋼窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式窗，既美觀又實(shí)用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工上往往比較注重安裝的牢固性和采光及外觀的效果，對(duì)鋁合金、塑鋼安裝過程中的防滲問題一般重視不夠。外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤以窗臺(tái)的滲漏最為嚴(yán)重。噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)。

　　6房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏。新建樓宇交付給業(yè)主后，當(dāng)業(yè)主進(jìn)行內(nèi)裝修的時(shí)候，由于樓宇管理部門沒有制定相應(yīng)的預(yù)防措施，規(guī)范裝修行為。裝修期間又沒有專職的工程技術(shù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，導(dǎo)致裝修期間施工人員操作不當(dāng)而使墻面受到破壞。在檢修中發(fā)現(xiàn)，有些業(yè)主在裝修中擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，在鑿洞、開槽時(shí)野蠻施工，振動(dòng)很大引起外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開裂從而引發(fā)滲漏。

　　三、防止外墻滲漏的有效措施

　　1必須重視外墻防水設(shè)計(jì)。目前，工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水方面的設(shè)計(jì)內(nèi)容幾乎為空白。在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從。外墻防水設(shè)計(jì)的疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問題。

　　2目前在施工線的工人大部分是從農(nóng)村進(jìn)城，未受過專業(yè)技能培訓(xùn)的民工。每個(gè)班組僅有大約20%-30%的熟練工人，且人員的流動(dòng)性大，工人技術(shù)索質(zhì)差，要靠這些人員來保證工程質(zhì)量是不可能的。因此除了要加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督檢查外，還需要對(duì)這些人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)。

　　3設(shè)計(jì)時(shí)，外墻填充墻應(yīng)優(yōu)先考慮采用吸水率低的輕質(zhì)砌塊材料，盡量不要選用加氣混凝土砌塊，并且在砌體與外墻粱底的交接處，要有抗裂防滲的措施。輕質(zhì)砌塊的質(zhì)量等級(jí)和幾何尺寸，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范要求。外填充墻應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的砌塊，砌筑前應(yīng)先清除砌塊表面的污物。砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂，嚴(yán)格按照配合比配制砂漿，嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，以確保砂漿強(qiáng)度，提高砂漿的抗?jié)B性能。飾面磚應(yīng)向有資質(zhì)廠家采購，要采購等級(jí)好、質(zhì)量優(yōu)的產(chǎn)品。保證表面光潔，厚度一致，四角方正，顏色均勻，邊緣整齊，低吸水率，干縮變形小的面料。

　　4散水坡的基底應(yīng)充分夯實(shí)或采用中砂、爐渣的材料，墊層應(yīng)采用碎石混凝土，防止不均勻沉降而造成散水坡開裂。散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳之間斷開，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。且要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡的坡向和坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面水泥砂漿罩面必須抹壓密實(shí)，縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏，或?yàn)r青砂漿填滿密實(shí)。散水坡的標(biāo)高應(yīng)高于房區(qū)路面標(biāo)高，排水通暢，防止產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強(qiáng)保養(yǎng)，防止開裂。

　　5預(yù)埋件的安裝應(yīng)在墻面飾面之前進(jìn)行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動(dòng)、位移等現(xiàn)象。預(yù)埋鐵件應(yīng)先進(jìn)行除銹、防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層牢固結(jié)合。抹灰時(shí)，預(yù)埋件的根部須精心操作，擠壓密實(shí)。嚴(yán)禁擠壓成活，造成其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，應(yīng)避免沖撞、振動(dòng)等外力作用，防止預(yù)埋件根部與飾面層脫離而產(chǎn)生裂縫。

　　6鋁合金窗框的下?lián)鯌?yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實(shí)封閉。

　　毛刷條和玻璃嵌條應(yīng)固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現(xiàn)象。

　　耐候膠應(yīng)光滑平整，粗細(xì)均勻且無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴(yán)密。關(guān)閉后應(yīng)無縫隙，不透氣、不透亮且不滲水。

　　7找平層抹灰前應(yīng)注意砌體抹灰前表面的濕潤，噴灑水應(yīng)充分。

　　混凝土部分與砌體部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬的16朔絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿，殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲等一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。找平層抹灰時(shí)應(yīng)注意：

　　①砂漿應(yīng)按配比進(jìn)行嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過程中隨意摻水。

　　② 對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其在高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進(jìn)行分層抹灰。每層抹灰厚度應(yīng)小于2cm，如厚度過大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng)。

　　③ 抹灰砂漿可用聚合物防水砂漿。

　　④ 外墻抹灰的腳手架拉接筋等，應(yīng)在切割后用喇叭口抹實(shí)壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

　　8粘貼外墻飾面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，再取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕。待中層抹灰終凝后，才可進(jìn)行粘結(jié)。外墻面磚鑲貼應(yīng)牢固均勻、整齊，面層施工前應(yīng)檢查基層抹灰層，遇到有裂縫和空鼓處必須進(jìn)行鏟除處理，并修補(bǔ)后方可施工。面磚粘結(jié)完工后，要認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤后，再用1：1的水泥砂漿進(jìn)行勾縫、壓光。一般縫宜凹進(jìn)3mm，形成嵌縫效果。拆架前應(yīng)全部仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。外墻面磚鑲貼應(yīng)離開門窗框5mm以上，縫隙內(nèi)滿打玻璃膠，嚴(yán)禁采用偽劣的玻璃膠。

　　9屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要。

　　《屋面工程技術(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002～明確要求應(yīng)做好一頭(防水層的收頭)，二縫(分格縫、變形縫)，三口(水落口、檐口、出入口)和四根(女兒墻根、管道根、設(shè)備根、煙囪根)等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。

　　四、結(jié)束語

　　綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。但只要認(rèn)真分析原因，對(duì)癥下藥，采取有效的預(yù)防措施，防止外墻滲漏是能夠做到的。