摘要：通過對住宅工程實踐中出現的質量通病進行分析研究，并找出解決問題的辦法。

　　主題詞：住宅工程,細部質量通病

　　做為工作在一線的建筑設計人員，筆者參與了大量的住宅工程的設計，施工服務及驗收工作。隨著人民生活水平的日益提高，對住宅工程的要求也越來越高。在建筑工程中，一些質量通病屢見不鮮。住宅“裂、滲、漏”問題已越來越成為大家頭疼的事，施工單位須加強工程施工管理，積極預防，以免造成不必要的糾紛。筆者結合工程實踐，就多年以來參加的住宅工程驗收工作中出現的細部質量質量通病提出采取的技術措施，與同行們共同探討。

　　1.滴水線(槽)不合要求

　　滴水線(槽)的作用是阻隔沿外墻或挑板(檐口板，陽臺板，雨篷板)的雨水順板底部倒流入板底，侵蝕污染抹灰粉刷面。一些工程普遍存在滴水線不順直，線槽太窄，太淺，有時甚至不做滴水線，使雨水順板線底部倒流滲入板底污染天花板，甚至通過窗框的縫隙滲入室內，污染天花板。

　　為解決該問題采取的預防措施是：(1)施工管理人員必須提高做滴水線重要性的認識，施工中要認真做好技術交底，加強檢查和驗收，對不符合要求的堅決返工重做。(2)凡外墻窗臺，窗楣，雨棚，陽臺，壓頂和突出外墻的腰線等均按規定，上面做流水坡度，下面做滴水線(槽)。(3)做滴水線之前，要現拉通線，用水泥砂漿把外檐線抹平，抹直，并用水平尺校正外檐(線)底的水平度，不能有倒搓。(4)滴水線(槽)要求粘結牢固，平直，深度一致，做好的滴水線(槽)拆木條時應檢查線(槽)邊，若有泡孔應用水泥抹平。

　　2.墻面抹灰，開裂，空鼓

　　主要原因：(1)基層清理不干凈或處理不當，特別是一些混凝土墻面較光滑并且附有隔離劑，影響抹灰砂漿與基層的粘結。(2)墻身(或底灰)沒有淋水不透，面層灰漿中的水分過快地被基層吸收，影響抹灰砂漿與基層的粘結。(3)過度淋水，灰漿與墻面之間形成一層水膜，基層表面不平整，造成抹灰層厚薄不均，有的地方一次抹灰過厚，灰漿干縮引起開裂。(5)對施工中積聚的浮漿，污物不認真清除和洗凈，形成隔離層而引起面層空鼓。

　　為解決該問題采取的預防措施是：(1)認真處理好基層，抹灰前要將墻面的砂漿殘渣，隔離劑和其它附著物清除干凈，淋透水分，然后通線打墩找平(填補凹入部應使用1:2水泥砂漿)。對于較光滑的混凝土墻面，拆模后立即用1：1的水泥砂漿灑于混凝土墻面上，也可用1：1水泥砂漿摻10%(水泥用量)的107膠涂于混凝土墻面上，增加與基層的粘結力，或在抹灰前用水泥加10%(水泥用量)107膠均勻涂刷墻面(每次涂漿的面積不能過大)在干燥前抹面層灰。(2)磚墻面在抹灰前一天淋水，要淋透淋勻，使墻面吸足水分，混凝土墻面還應在抹灰前淋灑一次，如果兩次抹灰相隔時間較長，底層灰已干燥，抹面層灰前還必須將底層灰淋水潤濕。(3)抹灰用的材料要符合質量要求，砂漿必須嚴格按配合比下料，保證有足夠的和易度和強度，為增強砂漿與墻面的粘結力，可在抹灰砂漿中摻入5~10%(水泥用量)的107膠并攪拌均勻。(4)外墻面在鑲貼塊材施工時，對粘結砂漿(或水泥膏)摻入3~5%(水泥用量)的107膠攪拌均勻。(5)當墻體表面平整度和垂直度較差，造成有的地方抹灰層太厚時，要用1:2水泥砂漿分層抹灰，每層的厚度要求控制在2cm內，并要求前一層抹灰層凝結后才抹第二層。當外墻底層抹灰厚度超過3cm時，要分層抹灰并須加鋼絲網。(6)踢腳線，墻裙部位抹灰或貼面，應先將墻面積聚的浮灰臟物用鋼絲刷除凈并清洗干凈，才能進行抹灰或貼面。

　　3.內墻涂料發花，色調不均

　　主要原因：(1)涂料本身質量原因。如涂料本身有浮色。這是由于在涂料中使用顏料密度相差過大，造成密度小的顏料顆粒漂浮于上面，密度大的顏料顆粒在下部產生聚集，致使顏料分離。雖然施工經過充分攪拌，但在涂刷及干燥過程中，涂層依然會產生色澤上的差異，涂料中顏料分散不好或不均勻，也可造成顏色發花，在涂刷或輥浮施工時，在刷，輥方向上易產生條紋色差。(2)施工不當，造成涂刷不均勻，厚薄不均勻，施工技術不熟練也會造成顏色深淺不一。顏料與基料比例不合適，顏，填料過多，樹脂成分過少，顏色不均勻，基層堿性過大，涂料中使用不耐堿的顏料也易造成色澤不均勻。

　　為解決該問題采取的預防措施是：(1)選用適量的顏料分散劑，最好將有機，無機分散劑匹配使用，使顏料處于良好的穩定分散狀態。(2)適當提高乳膠涂料的黏度，如果黏度過低，浮色現象嚴重;黏度偏高時，即使密度相差較大的顏料也會減少分層的傾向。(3)施工前要充分攪拌涂料，使之均勻，沒有沉淀或浮色。施工時，不要任意兌水稀釋。(4)施工涂布力求均勻，涂膜不易過厚，涂膜越厚，越易出現浮色，發花現象。(5)為使基層吸收涂料均勻，最好施涂封閉底漆。

　　4.內墻涂膜起皮，脫落

　　主要原因：(1)涂料本身成膜不好，如乳膠涂料施工時溫度過低，乳液本身不能形成連續涂膜造成龜裂，遇水或濕氣即會脫落。再如多彩涂料在高溫高濕條件下施工也易造成涂膜不好，以致脫落。(2)涂料組分中，顏料含量過高，樹脂含量過低，造成涂膜附著力差。(3)基層疏松有浮塵，油污等不潔物，涂脂含量過低，造成涂膜附著力差。(4)基層找平處理時，所用膩子強度低，易粉化，特別是在廚房衛生間等濕度大的場合使用纖維素大白膩子，膩子強度低，耐水性很差，遇水易膨脹，以致起泡，開裂進而脫落。(5)基層過于平滑，易造成涂膜附著力不好。(6)施工不當，第一道涂層未完全干燥，即施涂第二道涂料，由于內外干燥速度不同，造成涂層干裂。

　　為解決該問題采取的預防措施是：(1)施工溫度應遵守不同涂料的施工要求，如乳膠涂料應在5℃以上(最好10℃以上)施工，成膜助劑選用要得當，加量適宜，從而保證乳液形成連續涂膜，不發生龜裂。多彩涂料應在5℃以上，濕度不超過85%的環境下施工，如在雨天等濕度高的環境下施工，涂膜易泛白，不易產生連續涂膜，附著力也降低。(2)根據不同使用場合及要求，選擇合適的顏，填料用量。(3)基層應處理好，將疏松層鏟除，將浮塵，油污清理干凈。(4)根據墻體的具體情況及所用涂料品種，選擇粘結強度好的膩子，膩子層不可過厚，通常以找平墻體為準，一定要等膩子干燥后再施涂料。(5)過于光滑的表面應用界面劑處理或采用其他措施，以增強涂料的附著力，減少脫落。(6)施涂不同涂料時，最好采取封底措施。

　　5.陽臺，衛生間，廚房排水不暢

　　主要原因：(1)一般施工圖只注明陽臺，衛生間，廚房等地面標高比室內地面標高低20mm，沒有從結構標高上考慮排水的必要坡度，沒有適當降低這些部位的樓板標高。(2)設備圖紙設置地漏的位置，標高與土建標高不一致，施工時沒有采取必要措施。工人搗固混凝土時，為了蓋過鋼筋，使該處的混凝土面往往比其它地方高。(3)設備圖與土建圖不一致，土建預留的地漏位置不符合設備圖要求，要重新鑿洞安裝地漏，導致改變原來考慮的排水坡向。(4)施工時標高控制不準確，安裝地漏時又沒有嚴格按坡度要求安裝。

　　為解決該問題采取的預防措施是：(1)土建施工與設備安裝應協調，把好審圖這一關。凡是陽臺，衛生間，廚房等部位的結構標高應視樓，地面面層做法及地漏位置，比樓面標高再降低40~60mm，不得隨意改變預留孔洞位置。(2)施工時應保證樓地面標高準確，埋設排水的管道應嚴格按圖紙標高施工(寧低勿高)，并認真復核排水要求，不得有積水或倒流現象。

　　6.鋁合金窗邊滲水

　　鋁合金窗在使用過程中比較普遍的存在雨水通過鋁合金窗的縫隙或窗臺，窗框對接口不密實處滲入室內，使內墻粉刷，墻紙等變色，脫落，影響美觀和正常使用。

　　主要原因：(1)施工時不注意窗臺標高，往往外窗臺高于內窗臺，窗框底下塞縫不密實，甚至空鼓，雨水積聚時通過窗臺底滲入內墻。(2)窗框底下塞縫不密實，甚至空鼓，雨水積聚時通過窗臺底滲入內墻。(2)窗框對接口處設有用膠堵縫，固定的螺絲孔不封膠，或封膠質量差，硬化脫落。(3)未按規定裝好毛條。

　　為解決該問題采取的預防措施是：(1)認真控制好窗臺標高，窗臺面要抹一層水泥砂漿，外側窗臺應低于內窗臺標高。(2)鋁合金窗框接口處，螺孔內必須用密封膠密封。

　　參考文獻： 《青島市住宅工程質量通病防治手冊》 2010

　　黃慶麗，李佰英。 住宅樓細部質量通病預防。 《建筑施工》2003(3)