摘要:隨著經濟的發展，框架結構建筑應用的也越來越廣泛。由于經濟水平的提高及抗震設防需要，絕大部分多層建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構，外墻防滲漏的質量好壞，直接影響到建筑物的使用效果和人們的生活、工作。現就框架結構外墻滲漏的成因進行分析，并提出幾點針對性的防治措施。

　　關鍵詞:框架結構,外墻滲漏,原因分析,控制措施

　　目前，房屋建筑工程墻體裂縫和外墻滲漏等問題已日益成為社會各界關注的焦點之一，直接關系到廣大人民群眾的切身利益和日常生活。隨著經濟的發展，框架結構建筑應用的也越來越廣泛。由于經濟水平的提高及抗震設防需要，絕大部分多層、高層建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構，政府加強耕地保護、能源節約及保護環境的需要，在城區已基本禁止粘土磚使用，提倡推廣使用粉煤灰空心磚、輕質磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于使用時間短，施工人員缺乏經驗，常出現外墻滲漏，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象，室內墻面變色發霉、起皮、甚至積水現象，影響業主使用，給維修也造成較大困難。

　　1.框架結構外墻滲漏的原因分析

　　1.1建筑造型復雜，施工難度加大產生滲漏。由于城市景觀日趨奇特，建筑的外造型趨于復雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節點的設計和構造措施不合理，造成外墻滲漏節點較多，這也是產生外墻滲漏的原因

　　1.2填充墻材料的原因。目前框架結構外維護填充墻采用的材料基本為非承重空心磚。空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強，容易在外墻形成滲漏，空心磚內孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產生流動，維修時很難判斷滲漏點，整改麻煩，易形成頑疾。框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體和梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。

　　1.3外墻裝飾材料選擇。現在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時候一定要嚴格控制其含水率。

　　1.4外墻節能保溫施工產生滲漏。現在的建筑要求節能達到50%，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，這兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點粘法進行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進入造成滲漏;夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過砂漿層進入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。

　　1.5外墻砌筑施工質量控制原因。施工過程中不嚴格執行施工規范，砂漿砌筑不飽滿，磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，特別是豎向灰縫不飽滿，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預留了內部通道，產生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強度降低，灰縫砂漿產生裂縫造成滲漏;外墻飾面基層一次抹灰過厚或外墻垂直度偏差過大使局部抹灰過厚又未采取適當的措施而產生基層裂縫，造成空鼓、龜裂;外墻大面積抹灰而基層未設置分割縫。剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。

　　1.6工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理;

　　1.7鋁合金或塑鋼窗框和墻體連結不牢，密封不嚴產生滲漏。墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框和墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料;間隙過大，填充不實;窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙;施工順序不當，外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框和墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障;窗框和墻體固定不牢，致使窗子在風荷載功能下產生位移，而使密封材料產生裂縫;窗安裝后，沒有在窗框外側和墻體的連接部位進行密封或密封失效;窗框材料和墻體材料熱膨脹系數不同，窗框和墻體連接處易產生細小裂縫。

　　2.框架結構外墻滲漏的控制措施

　　2.1對于復雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結鋼筋一定按要求留置。

　　2.2外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚，不足模數部分必須用實心磚或混凝土進行補充調整，相應的拉接鋼筋必須按規范的要求設置，按磚的模數，在框架柱上植筋。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認真修補，不留隱患。改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度;填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實。

　　2.3外墻的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(苯板或擠縮板之間有縫隙)，并且能夠做出一些局部的造型線條。如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。對于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在粘貼過程中一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長度。

　　2.4外墻施工防漏措施。抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴;砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿和基層的粘結力;抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天;磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜;外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部;外粉必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29%，不得出現排水不暢現象;窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫;夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝后進行;水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過2%;

　　粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結;面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙;

　　2.5女兒墻屋面施工時應特別注意女兒墻根部位置處混凝土比屋面高10-15毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質量。屋面突出的構筑物等，如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。

　　綜上所述，造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較多，外墻滲水現象的防治應從材料，施工及構造等環節上消除滲漏現象的隱患，只要我們對此有足夠的重視，切實按規范的要求精心施工，強化質量監督檢查，認真執行相關規范和操作規程，就能有效防止滲漏現象的發生。