正確認識現在多層住宅去的管理建設模式，同時樓板裂縫的新管理措施有哪些呢?應該怎樣來杜絕這種事件的產生呢?文章選自：《重慶建筑》,《重慶建筑》堅持為社會主義服務的方向，堅持以馬克思列寧主義、毛澤東思想和鄧小平理論為指導，貫徹“百花齊放、百家爭鳴”和“古為今用、洋為中用”的方針，堅持實事求是、理論與實際相結合的嚴謹學風，傳播先進的科學文化知識，弘揚民族優秀科學文化，促進國際科學文化交流，探索防災科技教育、教學及管理諸方面的規律，活躍教學與科研的學術風氣，為教學與科研服務。

　　摘要：多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

　　關鍵詞：多層住宅,建筑工程,建筑工程師論文

　　隨著城市住宅建設步伐的加快，不少住宅小區相繼建成，許多住戶陸續搬進新居，他們對住房的質量要求越來越高，尤其對一些現澆樓板出現的裂縫情況非常關注，擔心這些裂縫最終會引發不安全事故，而紛紛向建筑質量監督部門投訴。

　　如某市一開發商共建6層樓住宅16幢，建筑面積約10萬平方米，磚混結構，初裝修，一梯二戶用磚墻分隔，每層設有圈梁同樓板整澆，板厚100mm，混凝土標號為C20，房屋長約80-90m之間，不設伸縮縫，底層為2.2m車庫層，基礎采用C20鋼筋籠灌注樁。該小區于2003年10月完工，竣工驗收時，未發現明顯裂縫，在住戶裝修時，發現樓板有裂縫出現，故聯名向質量監督部門投訴，經實地踏看，16幢房屋均存在深淺不一的裂縫。裂縫寬度在0.2mm-0.4mm之間，裂縫位置絕大多數處在板四角，朝陽處更為明顯。于是，質監部門組織有關單位，首先對房屋沉降量和傾斜度進行復查，結果都在允許范圍內，再查看施工圖紙也符合有關規范要求。鑒于上述情況，經過認真分析，確認裂縫原因有以下幾點：

　　1、引起現澆板裂縫的主要原因是混凝土的收縮，因為混凝土在自然硬化過程中，由于水份不斷蒸發，而體積漸漸收縮，但板四周受支座的約束，不能自由伸縮，所以當混凝土的收縮所引起現澆板的約束應力超過一定限度時，勢必引發現澆板開裂。而且裂縫部位多發生在應力比較集中的地方——板角處，卻與墻陰角線相垂直。

　　2、現澆板上過早施工，加荷引起的裂縫。《混凝土結構工程施工質量驗收規范》規定，混凝土強度達到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。但開發商為了搶時間，趕進度，在剛澆好的現澆板上或混凝土尚處在初凝和終凝階段，就任意踩踏，搬運材料，集中堆放磚塊、砂漿、模板等。過早的加荷，人為地造成了現澆板裂縫。

　　3、溫度變化引起的裂縫。大家知道，水泥在常溫下具有凝結硬化快，水化熱大等特點，尤其在夏天，混凝土澆筑后，水化熱釋放量大，混凝土在高溫下，得不到及時澆水養護，而失水收縮，使混凝土發生干裂，最終導致開裂。調查中發現，居多板角裂縫都處在遭受太陽直接曝曬的朝陽面。

　　4、房屋過長未設置必要的伸縮縫，也是導致裂縫的原因。開發商為了節省土地，往往不顧及房屋長度，使房屋整體過長，也不設置伸縮縫，由于缺少必要的伸縮縫，當房屋的自由伸縮度達到或超過應設置伸縮縫要求的間距時，也會出現裂縫。

　　5、板負筋下沉產生的裂縫。在施工過程中，由于施工人員野蠻操作，任意踩踏鋼筋，致使負筋下陷，保護層過大，減少了板截面的有效高度，使板的承載能力達不到設計的要求，從而導致板裂縫的產生。

　　如何防治現澆板板裂縫的產生，根據多年的施工經驗，提供以下一些防治措施，可供參考：

　　1、認真做好現澆板養護工作，是保證混凝土強度、防治裂縫產生的重要環節之一。規范規定，常溫下混凝土澆筑后12小時內，必須覆蓋保溫養護，普通水泥不少于7天，如果忽視對混凝土的澆水養護，一方面會降低混凝土強度，另一方面會使混凝土在硬化過程中來不及補充水分，因而大量缺水而產生裂縫。所以做好混凝土的澆水養護，既可減少溫度產生的裂縫，也可降低混凝土收縮而產生的裂縫。

　　2、現澆板上不要過早上人、堆料、施荷加載，因混凝土澆筑后要有一個硬化過程，才會有強度;在這個過程中，應對混凝土加以保養，不能對混凝土施加任何外力。如果在混凝土尚未有一定強度的情況下，在其上面集中堆放建筑材料或支模立撐，這樣帶給現澆板的不是強度，而是更多的裂縫。因此，必須做到在混凝土強度達到1.2N/mm2以后，才允許在其上踩踏或安裝模板及支架。

　　3、嚴格控制板面負筋保護層厚度。現澆板負筋按設計要求都放在板上面，有梁通過或隔斷時一般放置在梁鋼筋上面或與梁鋼筋綁扎在一起。為了控制好負筋保護層厚度，必須采用Φ10-Φ14的鋼筋馬凳，縱橫間距800mm左右來固定負筋的位置，并用電焊把馬凳與負筋焊牢，使馬凳在混凝土澆筑過程中不移位，保證負筋不下沉，從而有效控制負筋保護層的厚度，不使板負筋保護層過厚而產生裂縫。

　　4、嚴格控制好砂、石粒徑及含泥量。現澆板應選用中粗砂，粒徑在0.25-0.5mm之間的石子，砂石含泥量均不得超過1%。如砂、石粒徑過細過小，含泥量過大，都會降低混凝土強度，最終會使混凝土產生裂縫。

　　5、在板四角配置一定數量的角筋，即輻射筋。針對現澆板裂縫多發生在板角這一現象，在板角四周增設Φ8@200mm，長度為1800mm左右的輻射筋，以此來滿足板角應力的需要，使現澆板產生裂縫的應力作用范圍與輻射筋相一致，從而有效地改觀和控制裂縫的產生。