1 引言

　　建筑小區(qū)室外綜合布線，是指為建筑小區(qū)各種功能設(shè)施配套服務(wù)而鋪設(shè)的室外綜合管線，比如給水管道.廢水管道、污水管道、雨水管道、電力線路、有線電視線路、網(wǎng)絡(luò)線路、煤氣管道、供熱管道、路燈、景觀照明、安全防范報警器等等。但是，要想將這些室外綜合管線布置的井井有條，互不干擾，保證各個功能設(shè)施正常運行，又要便于建筑小區(qū)后期的管理，其中的難度是可想而知的。為此，做好建筑小區(qū)室外綜合管線的布置和施工就顯得至關(guān)重要。

　　2 室外綜合管線布置和施工存在的問題

　　(1)由于建筑小區(qū)室外綜合管線較多，從而導(dǎo)致參與一個建筑小區(qū)施工的專業(yè)單位較多，而且各專業(yè)單位均按照各自設(shè)計的施工圖紙進行施工，很多情況下沒有考慮到其他專業(yè)單位的管線布置以及地下障礙物的規(guī)范和要求，這樣在具體的施工過程中，有些管線由于與其他管線或者地下障礙物發(fā)生沖突，不得不改向或者變道。

　　(2)建筑小區(qū)室外綜合管線的施工通常是在建設(shè)建筑小區(qū)的后期進行。在這一階段，建筑小區(qū)的主體工程盡管已經(jīng)基本完工，但主體建筑工程現(xiàn)場仍然有許多需要進行掃尾和清理的工作。這些工作較為零星和雜亂，特別是許多臨時建筑物占據(jù)了管線的位置，但又不能立刻遷移或者拆除，從而影響到室外綜合管線的正常鋪設(shè)，很多室外綜合管線的鋪設(shè)不按照規(guī)范和設(shè)計圖紙要求，隨意施工，從而導(dǎo)致室外綜合管線的走向布置不合理，標(biāo)高不對，坡度不準(zhǔn)，管線施工質(zhì)量很難得到保證，從而影響到建筑小區(qū)的正常使用。

　　(3)建筑小區(qū)的物業(yè)管理部門很少介入室外綜合管線的布置施工，等到他們介入時，室外綜合管線已經(jīng)鋪設(shè)完畢。另外，建筑小區(qū)的工程竣工資料往往缺少完整的綜合管線布置圖，特別是智能化建筑小區(qū)的室外地下管線更加復(fù)雜，這就加大了建筑小區(qū)今后的管理、維護及改造的難度。

　　3 正確設(shè)計室外綜合管線圖

　　(1)在建筑小區(qū)的初步設(shè)計階段，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)征詢各配套專業(yè)單位的意見，匯總后交給設(shè)計單位。設(shè)計人員據(jù)此進行建筑小區(qū)給排水、電力、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、煤氣、路燈、景觀照明、安全報警器等室外綜合管線的設(shè)計，并結(jié)合建筑小區(qū)的總體布局、市政管網(wǎng)、建筑物結(jié)構(gòu)以及障礙物情況，繪制建筑小區(qū)室外綜合管線初步布置草圖。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)商收到設(shè)計單位提供的建筑小區(qū)室外綜合管線初步布置草圖后，提交給相關(guān)的專業(yè)配套單位，并組織開會進行協(xié)調(diào)，明確各配套專業(yè)單位所鋪設(shè)的室外綜合管線的規(guī)范和要求，比如電力、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等管線的鋪設(shè)應(yīng)盡量避開交通道路，以防被車輛壓壞。各類室外綜合管線離開建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)外緣以及相互間的最小凈距等也要滿足相關(guān)規(guī)范和要求。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)要統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，最終達成一致意見。

　　(3)室外綜合管線施工圖設(shè)計時必須根據(jù)各相關(guān)配套專業(yè)單位的要求，對各類室外綜合管線的走向在平面圖中標(biāo)明合理的位置，在管位圖中表示出室外綜合管線的位置及其標(biāo)高。另外，室外綜合管線的布置原則，應(yīng)遵循有壓管(如給水管)讓無壓管(如污水、雨水、廢水管)，軟管讓硬管，小管讓大管，支管讓干管的原則。

　　(4)在設(shè)計單位繪制出室外綜合管線圖后，各相關(guān)配套專業(yè)單位據(jù)此進行進一步的深化專業(yè)設(shè)汁。

　　4 建筑小區(qū)室外綜合管線的施工

　　(1)加強各專業(yè)施工單位之間的溝通和協(xié)調(diào)。各專業(yè)施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑平面總體布局以及其他專業(yè)設(shè)計圖紙，進行室外綜合管線的鋪設(shè)工作。在室外綜合管線施工前，總承包方應(yīng)組織一次總協(xié)調(diào)會，并由設(shè)計人員做好交底。如果室外綜合管線圖發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)根據(jù)變化的部分做局部修改;如果變化較大，影響到其他綜合管線的鋪設(shè)或者整體工程時，應(yīng)當(dāng)通知監(jiān)理單位和總承包方，由監(jiān)理單位或總承包方組織召開統(tǒng)一會議，研究制定解決方案。

　　(2)在小區(qū)室外排水管施工前，應(yīng)當(dāng)核對與市政接口點的標(biāo)高，防止出現(xiàn)排水倒坡現(xiàn)象。各個給排水閥門井、窨井及強、弱電井施工時，如果其位于交通道路上，應(yīng)當(dāng)采用重型井蓋，而且重型井蓋的標(biāo)高應(yīng)比該處地坪標(biāo)高高10—15mm，并進行找平，避免積水;另外，交通道路常有250mm厚的塊石基礎(chǔ)，容易受塊石擠壓而造成漏氣，在施工時必須引起足夠的重視。

　　(3)各建筑小區(qū)的地質(zhì)狀況、地形地貌以及周邊環(huán)境情況各部不同，而且參與室外綜合管線的相關(guān)配套專業(yè)施工隊伍較多，這些專業(yè)施工隊伍進入建筑小區(qū)進行施工的時間也有先后之后，有時還會交叉作業(yè)，這就導(dǎo)致在室外綜合管線的鋪設(shè)過程中，經(jīng)常發(fā)生突發(fā)事件。為此，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)指定專人進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，嚴(yán)格按照室外綜合管線設(shè)計圖，根據(jù)相應(yīng)的規(guī)范和要求確保室外管線鋪設(shè)的工程質(zhì)量。

　　5 結(jié)束語

　　由上述分析可以看出，為了避免建筑小區(qū)室外綜合管線出現(xiàn)各種問題，首先必須做好建筑小區(qū)室外綜合管線的設(shè)計工作;在建筑小區(qū)建成后，應(yīng)將建筑小區(qū)的室外綜合管線布置圖的竣工資料列入工程檔案進行管理，并移交給相關(guān)城建和物業(yè)管理部門，這將對今后建筑小區(qū)的維護和改造帶來極大的幫助。

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