摘要：由于舊工業建筑改造的公寓式住宅具有戶型設計模數化的特點，易于標準化和工業化的生產和裝配。通過計算拆分，可以定制內部空間分隔體系，比如可以采用預制輕質內隔墻等工業化技術和鋼模的施工工藝。在當前國家重視住宅工業化的形勢下，在工業建筑改造中推行工業化的生產和裝配方式，借助住宅工業標準化模塊化的設計，實現通用化住宅部品的供應，主要構件如輕鋼龍骨、橫梁、內墻板、樓板、屋面板及門框、窗框等構配件均可以工廠預制現場安裝，既減少了材料的損耗，又降低了施工能耗，降低施工噪音、揚塵對環境的影響，有效改善傳統的以現場濕作業為主的住宅建設方式，進一步促進我國住宅建筑工業化的發展和住宅產業現代化目標的實現。

　　關鍵詞：工業建筑,建筑工程,施工技術

　　建筑室內一體化設計建造是減少資源浪費、保證建筑整體性、減少二次裝修帶來結構安全隱患的有效方法，內裝工業化也是現在階段住宅工業化中很受關注的一方面。整體廚房、整體衛浴、設備、管線一體化設計、標準化設計都已經不是新鮮事物。以整體衛浴設計安裝為例，整個衛生間是一個獨立結構，其模壓底盤是整體的，防火防漏，且可以現場裝配，這種方式在日本得到大量應用。使用后的良好反饋說明這一方式可以有效地解決衛生間滲漏、噪音等老問題，且易于清潔。在工業建筑改造施工過程中可以結合同層排水的需要，整體衛浴安裝時可以采用架空地板的做法，水、暖、電、氣等多種管道均敷設在架空地板內的空間，排氣通風管布置在局部吊頂內。這樣做兼具施工簡便、檢修方便、隔聲效果好等多種優勢。在當前國家重視住宅工業化的形勢下，舊工業建筑居住型改造中采用工業化生產，可以借助工業化生產提高效率、降低成本，另一方面也能進一步推動工業化生產的發展，盡快形成配套體系，提高住宅產業化發展。

　　舊工業建筑公寓型改造是一個復雜而系統的工程，設計建設中一方面要注意空間的舒適度和投資與回報的最優化，考慮在保留一定特色的基礎上進行增建或拆除，在改造過程中盡量利用原有建筑的特點進行設計。另一方面，如果在改造過程中應用標準化、工業化生產等新的技術手段，將取得較好的經濟效益。對于租賃式公寓住宅而言，相對于其他房地產項目的較長的運營周期，其前期一次性投入成本降低，進入市場的時間也相應縮短，這種較少的投資量和較短的投資周期就意味著回報率的提高，也能避免因施工時間過長而錯過進入市場的最佳時機，并能迅速取得收益，在倡導節約型社會與經濟發展的今天，是值得在理論和實踐上進一步深入研究的。

　　隨著人們需求的多樣化和技術發展，舊工業建筑居住型更新利用形式逐步走向多樣化，出現了以租賃式為主的公寓住宅。此類居住空間利用工業建筑大空間的特點，以模數化的構成方式均勻地在多層空間中植入居住單元，空間簡潔、結構設施經濟，目標消費群體定位為普通收入民眾，具體的空間與功能設計根據不同使用對象的空間要求而變化。但總體具有平面布局簡單、開間小、面積小等特點。目前，我國在這方面的工作也逐漸起步，在一些大城市如上海、南京等都出現了工業建筑改造為公寓住宅的實踐，例如作為滬東造船廠為青年技工提供的廉租公寓，浦東金橋的“金金公寓”將約2萬m2閑置廠房改建成“灰領公寓”，以較小的成本解決了員工的居住難題。

　　由于多層廠房的空間尺度、開間進深、柱網跨度以及層高等固有因素與公寓式改造目標比較接近，因此，在舊工業建筑居住型更新實踐中，多層廠房的改建占了較大比例。對多層工業廠房的改造中一般不需要增設樓板，主要工作集中在對建筑內部的功能分區、平面分隔以及防火與交通的重新設計上，有效降低了土建成本，具有很高的可操作性。

　　工業廠房平面一般具有規整的柱網，在跨度和進深尺度上遵循一定的模數制度，比如進深跨度一般為6.0m，而開間跨度一般為6.0，6.6m和7.2m。同時，為了采光、通風的方便，進深一般為兩跨或是三跨式柱網，而橫向一般比較長，以適應廠房功能的特點，滿足工藝流程的需要。GB50096—2003《住宅建筑設計規范》對住宅各空間的最小使用面積都有明確規定:起居室的面寬控制在3m左右，臥室的面寬控制在2.9m左右。租賃式公寓住宅主要使用對象受經濟條件的限制，套型內使用面積較小，一般可以采用下限值作為設計參考依據。而工業建筑6m左右的開間正好對應于現在緊湊型住宅的設計標準，規則的柱網有利于模數化的居住單元的分布與組合。

　　多層廠房由于生產工藝的要求空間高大的占多數，常采用的層高有3.9，4.2，4.5，4.8，5.1m等幾種。而公寓居住單元的層高按GB52096—2003要求，居住空間層高不應低于2.8m，交通空間的凈高不低于2.2m。這樣既可以留出足夠的空間進行設施設備改造，安排消防和給排水系統，也可以很好地利用多余的凈空進行多樣化布局。一般來說，當改造的建筑層高為3m左右時，可以利用走道空間增加貯藏空間;當層高達到3.6m時，可以通過抬高就寢空間增加學習、儲藏的功能;當層高大于4.2m時，可以利用夾層空間做到客臥分離;當層高不小于5m時，可以考慮采用復式和普通平層相結合的方式，既滿足不同使用者的要求，也可以最大限度利用建筑空間，增加住宅室內空間的豐富性。對層高的充分利用也是在更新中將經濟效益最大化的有效手段。

　　多數由舊建筑改造而成的居住空間以租賃為主，居住者存在流動性大的特點。因此，建筑設計應該適應居住者的不斷變化，在其改造設計時應采取盡可能多的靈活策略，從而在建筑的全生命周期適應不同住戶的需求。

　　公寓式住宅一般戶型以標準化設計為主，以經濟有效利用空間為準則，房間規整，分類較少，在進行空間分隔時可以根據原有的柱網確定開間尺寸。增加的分隔墻應盡量依附梁柱，以保持居住單元內部空間相對完整。垂直交通的位置和數量可以根據平面形式和消防要求分散或者集中布置，但要注意不超過GB50096—2003中居住單元至安全出口最大疏散距離。樓梯間最好能有直接的天然采光。如果建筑的進深不大，外廊式加設的樓梯布置可以減少樓板的開洞。如果要安裝電梯應盡量利用原有的貨運電梯的井道以減小對建筑的破壞。在建筑進深較大的情況下，戶型的分割必然造成平面一部分中間的房間無法靠著建筑的外墻，改建時可通過增設天井以解決采光和通風。

　　作為城市中的過渡性住宅，租賃型公寓大多以小面積戶型為主，而最受歡迎的就是一室戶的套型。這種戶型主要是針對單身青年或情侶，室內空間主要解決日常生活起居，單一空間內融合了多種功能，生活設施的布局的方式和酒店式公寓比較接近。因此，在公寓式住宅改造過程中，往往依托建筑原有的柱網形成小型居住單元模塊，同時考慮模塊合并和重組的可能性，以適應不同類型住戶的需求。這種靈活可變的單元空間可以設置在每個樓層的端部單元或者集中在公寓的頂層。

　　工業建筑的層高往往在3.9～6m之間，為管線的改造架設預留了足夠的空間，為居住型建筑再利用管道布置提供了靈活的設計余地。但是在具體改造中仍要注意豎向設備管線穿越現有樓板時的一些問題。很多舊工業建筑的樓板是預制板，預制板上通常在設計時預留管線孔洞，現場打洞會有安全和尺寸的限制。住宅的排水系統中，因為污水排水管管徑較大且數量多，打洞時有可能會影響結構安全。采用同層排水的方式可以較好地解決這個問題，一則可以減少樓板開洞數量，且可以有效地降低噪音。這種排水方式可以在原來樓地坪以上設置墊層，將污水排至墊層中的水平管道內，再通過共同的立管統一排放。另外，還可以進行局部降板處理，或者在各層頂部設置技術夾層，利用樓面的承重結構設置吊頂，在吊頂空間內部布置管線和通風系統，也是常用的一種方式。

　　平面功能的變化必定帶來外墻的改造工程。雖然居住單元的劃分基本是遵循原有柱網結構的，但是在開窗的大小與形式上必定與原建筑有所不同，需要進行填充、修補或者重新開洞。此外，根據JGJ26—2010《嚴寒和寒冷建筑節能設計標準》要求，舊工業建筑再利用為居住建筑時，亦需要按規定對其進行節能改造。舊工業建筑的外圍護結構一般分為承重的磚墻，不承重的砌塊墻和板材墻。總之，我國多數地區的建筑外墻節能改造中都適宜采用增設外墻和屋面的保溫層、更換節能門窗等做法，外部粉飾多以涂料為主，這樣能在增加保溫層的同時減小對基層墻體的影響。有些建筑采用建造雙層墻體的做法，既保留了原來建筑的印記，又達到了保溫節能的效果，且使建筑的立面豐富起來。公寓式內部改造過程中會增加多道分戶墻，為了減輕樓板的荷載，減少對結構的影響，往往使用石膏板、纖維板、膠合板等輕質隔墻代替砌體結構。但常用隔墻材料由于質量密度太小導致其隔聲性能較差(往往只有30dB左右)，影響居住質量。因此，安裝隔墻面板時可以先安裝隔墻的一面，在輕鋼龍骨縫隙內布置客房電路的管線并填充隔音棉，以增強輕質隔墻的隔音效果。或者分戶墻采用隔聲效果較好的密實磚砌墻體，而套型內的內隔墻則采用輕質材料，從而將建筑后期附加荷載減至最低。

　　住宅的工業式生產是住宅產業現代化的重要標志，發展住宅工業化關系到全社會住宅產業乃至建筑行業的生產方式改變的問題。工業化的建造體系目前在我國推進的速度并不快，但是我國在保障性住房建設中的取得了較大的突破，并有望出臺一整套住宅工業化標準體系。一批大企業例如萬科、遠大等都在研發住宅工業化，萬科集團在2007年就開始構建住宅產業鏈、搭建住宅產業化平臺、試點與推廣產業化住宅項目。